Решение по делу № 2-5791/2018 ~ М-5626/2018 от 21.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Зодчий" к Винокуровой А. П. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика 2000000 руб., стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ: двухкомнатной квартиры, расположенной на 14 этаже, общей площадью 54,13 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 1 этап строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №. Предметом договора является благоустроенная квартира по адресу: <адрес> по договору цена объекта составляет 2000000 руб., площадь объекта 54,12 кв.м. Разделом 2 договора участия указан порядок и срок уплаты денежных средств, денежные средства должны были быть перечислены на расчетный счет или внесены в кассу застройщика в размере 2000 000 руб. в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Застройщик свои обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства выполнил, согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира Винокуровой А.П. была передана ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчиком оплата ни на расчетный счет, ни в кассу ООО «Зодчий» не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о зачете встречных требований между ООО «Зодчий», ООО «Гарант-Строй», гр.Винокуровой А.П., предметом подписанного соглашения является зачет взаимных требований между сторонами. Согласно п.3.2. Соглашения о зачете, взаимные задолженности прекратились на сумму 2000000 руб. Конкурсный управляющий ООО «Гарант-Строй» обратился в Арбитражный суд РБ с заявлением о признании соглашения о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявление удовлетворено, соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительной сделкой и применены последствия недействительной сделки в виде восстановления задолженности Винокуровой А.П. перед ООО «Зодчий» на сумму 2000000 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения спора в Арбитражном суде стало известно, что Винокурова произвела отчуждение спорной квартиры по договору купли-продажи, в связи с чем возвратить квартиру в натуре не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Цыдыпова Л.Ю. исковые требования подержала в полном объёме. Дала пояснения так, как они указаны в иске. Просит исковые требования удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Винокурова А.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Суд счел возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предметом договора является благоустроенная квартира по адресу: <адрес> стоимостью 2000000 руб. Денежные средства должны были быть перечислены на расчетный счет или внесены в кассу застройщика в размере 2000 000 руб. в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (п.2.1.).

П.4.2.1.Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий» передал Винокуровой А.П., а Винокурова А.П. приняла жилое помещение 2-х комнатную <адрес>, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> расположенную на 14 этаже общей площадью 54,4 кв.м. в соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий» (Сторона 1), ООО «Гарант-Строй» (Сторона 2), Винокурова А.П. (Сторона 3) заключили соглашение о зачете встречных требований, согласно которому неисполненное обязательство стороны 1 перед стороной 2 на основании Договора подряда на строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2000000 руб.,

Неисполненное обязательство стороны 2 перед стороной 3 на основании Договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2000000 руб.,

Неисполненное обязательство стороны 3 перед стороной 1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 руб.

Стороны произвели зачет взаимных требований на сумму 2000000 руб.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной сделкой соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Зодчий», ООО «Гарант-Строй», Винокуровой А.П. Применены последствия недействительности сделки – соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ: восстановлена задолженность ООО «Зодчий» перед ООО «Гарант-Строй» в сумме 2000000 руб. по договору подряда на строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ,; восстановлена задолженность Винокуровой А.П. пред ООО «Зодчий» в сумме 2000000 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Винокуровой А.П. произведена на основании соглашения о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, которое признано судом недействительной сделкой.

ООО «Зодчий» передал жилое помещение по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Винокуровой А.П. ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом в ходе судебного разбирательства доказательства подтверждают наличие у Винокуровой А.П. обязанности произвести оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 руб.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. В этой связи, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 18200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Зодчий" к Винокуровой А. П. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Винокуровой А. П. в пользу ООО «Зодчий» 2000000 руб., стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Винокуровой А. П. в пользу муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 18200 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова