Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2011 (2-4323/2010;) ~ М-4945/2010 от 23.09.2010

Дело №124/12-2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи- Букреевой Е.В.

При секретаре- Брежневой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Полякову № о выкупе недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику Полякову Р. Г. о выкупе недвижимого имущества, котором просит изъять 43/250 доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 132 кв.м. с хозяйственными строениями (условный номер- №), земельный участок общей площадью 940 кв.м. и многолетними насаждениями, находящимися на нем, расположенные по адресу <адрес>. Просит установить размер выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество Полякову Р.Г. в размере 514502 руб. 80 коп. Просит также признать право собственности за муниципальным образованием «Город Курск» на 43/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 132 кв.м с хозяйственными строениями (условный номер- №), земельный участок общей площадью 940 кв.м. и многолетними насаждениями, находящимися на нем, расположенные по адресу <адрес>. При этом в обоснование иска указано, что установление выкупной цены на указанные объекты недвижимого имущества по <адрес> вызвано необходимостью изъятия этих объектов наряду с другими объектами недвижимого имущества по <адрес> в связи со строительством объекта муниципального значения - мостового перехода через реку Тускарь и подходов к нему. Строительство данного объекта возможно только после прекращения права собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками ответчика и после приобретения права собственности на эти объекты муниципальным образованием «Город Курск». Необходимость обращения Администрации <адрес> в суд с данным иском вызвана несогласием ответчика с предложенной Администрацией <адрес> выкупной ценой, установленной в соответствии с отчетом № об определении рыночной цены.

В последующем истец уточнил заявленные требования, просил изъять 43/250 доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 132 кв.м, с хозяйственными строениями (условный номер- №), земельный участок общей площадью 940 кв.м. и многолетними насаждениями, находящимися на нем, расположенные по адресу <адрес>, у Полякова Р.Г. установить размер выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество Полякову Р.Г. в размере 639868 рублей. Признать за Муниципальным образованием «Город Курск» право собственности на 43/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 132 кв.м с хозяйственными строениями (условный номер №), земельный участок общей площадью 940 кв.м с многолетними насаждениями, находящимися на нем, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильева Н.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Поляков Р.Г. исковые требования не признал. При этом пояснил, что при определении размера выкупной стоимости за изымаемое имущество, необходимо руководствоваться отчетом, составленным оценщиком ФИО4, согласно которому стоимость жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью 140, 3 кв.м с хозяйственными строениями, составляет 1418000 рублей, следовательно размер выкупной цены принадлежащей ему доли должен составлять 243896 руб. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 2696 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, согласно отчета оценщика ФИО4, оставляет 3286000 рублей. В связи с чем, размер выкупной цены за принадлежащие ему 7/36 доли земельного участка должен составлять 638944 руб., а размер компенсации за многолетние насаждения должен составлять 94899 рублей. Сумма убытков и упущенной выгоды в связи с изъятием имущества составляет 216068 руб. Кроме того, пояснил, что с Администрации <адрес> подлежат взысканию в его пользу понесенные судебные расходы в сумме 34646 руб.

Представители 3- х лиц- Управления по учету и распределению жилья <адрес> по доверенности Андриевская В.П. и представитель Департамента строительства и инвестиционных программ <адрес> по доверенности ФИО6 уточненные заявленные исковые требования Администрации <адрес> поддержали, просили их удовлетворить.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ч.1 ст.239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ответчику Полякову Р.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 43/250 долей на домовладение с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, также на земельный участок при указанном домовладении.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд <адрес>» с изменениями, внесенными постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено изъять из муниципальных нужд <адрес> путем выкупа в целях строительства мостового перехода через реку Тускарь и подходов к нему (расширение автомобильной дороги по <адрес>) и ввиду отсутствия иных вариантов размещения указанного объекта земельный участок площадью 183 кв.м (кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 313 кв.м (кадастровый номер №), расположенный по адресу <адрес>..

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых домов для муниципальных нужд <адрес>» в связи с изъятием земельных участков для нужд муниципального образования «Город Курск» в целях строительства мостового перехода через реку Тускарь и подходов к нему (расширение автомобильной дороги по <адрес>) постановлено изъять у собственников путем выкупа для муниципальных нужд жилой дом с хозяйственными строениями № по <адрес>.

Указанные постановления Администрации <адрес> в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес>, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРП.

Собственникам домовладения и земельного участка администрацией <адрес> в установленном порядке и в установленные ст. 32 ч.4 ЖК РФ сроки были направлены уведомления о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд домовладения и земельного участка.

Соглашения о выкупной цене во внесудебном порядке с ответчиком Поляковым Р.Г. достигнуто не было.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету ООО «Независимая оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества- земельного участка площадью 940 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, рыночная стоимость земельного участка составляет 1363 000 руб.

Согласно отчету ООО «Независимая оценка» № Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества- домовладения № по <адрес>, стоимость <адрес> площадью 21, 5 кв.м составляет 236000 рублей, рыночная стоимость многолетних насаждений, расположенных по адресу <адрес> составляет 454000 рублей.

.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика Полякова Р.Г. судом была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости 43/250 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из общеполезной площади жилого <адрес> кв.м., а также на предмет определения рыночной стоимости земельного участка площадью 1099 кв.м, многолетних насаждений, находящихся на нем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих на праве собственности Полякову Р.Г., расположенных по адресу <адрес>.

Согласно заключению судебной экспертизы ГУ Курская лаборатория судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ определить рыночную стоимость принадлежащих Полякову Р.Г. 43/250 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, входящих в состав домовладения, расположенного по адресу <адрес> не представляется возможным. Стоимость 43/250 долей земельного участка при домовладении № по <адрес>, исходя из площади земельного участка 1099 кв.м. составляет 340814 рублей.

Ответчиком Поляковым Р.Г. суду представлен отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки 43/250 доли жилого дома и 7/36 доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>,, составленный оценщиком ФИО4 В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость жилого дома, площадью 140, 3 кв.м, с хозяйственными строениями составляет 1418000 рублей, рыночная стоимость 43/250 долей жилого дома с хозяйственными строениями составляет 243896 руб., рыночная стоимость 7/36 долей земельного участка площадью 2696 кв.м, составляет 638944 кв.м., с надворными постройками составляет 1662900 руб., рыночная стоимость земельного участка – 7530300 руб., рыночная стоимость насаждений исходя из 7/36 долей составляет 94899 рублей.

Анализируя представленные суду заключения, при определении рыночной стоимости жилого дома и насаждений, в соответствии с требованиями соблюдения баланса интереса сторон, разумности и справедливости, размера площади домовладения и земельного участка, приходящегося на долю ответчика Полякова Р.Г. в общей долевой собственности, а также сложившихся в регионе цен на недвижимость, суд считает возможным положить в основу принимаемого решения Отчет об определении рыночной стоимости объекта, составленный оценщиком ФИО4 Указанный отчет истцом не оспорен. При этом, суд учитывает следующее.

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Поляковым Р.Г. зарегистрировано 43/250 доли в праве собственности на жилой дом площадью 132 кв.м. с хозяйственными строениями. В связи с чем, доля жилого дома, принадлежащая Полякову Р.Г. должна быть рассчитана из площади <адрес> кв.м.

Рыночная стоимость дома площадью 140, 3 кв.м, согласно отчета, составленного оценщиком ФИО4, составляет 1418000 рублей. Исходя их этого, стоимость одного квадратного метра составляет 10106 руб. 90 коп., соответственно, рыночная стоимость 132 кв.м составляет 1344110 руб. 80 коп. Следовательно, стоимость 43/250 долей жилого дома площадью 132 кв.м. составляет 229467 рублей. Таким образом, размер выкупной цены за изымаемые 43/250 доли жилого дома составляет 229467 руб.

Согласно отчета оценщика ФИО4 компенсация за насаждения исходя из 7/36 долей составляет 94899 рублей. Вместе с тем, доля ответчика за многолетние насаждения должна соответствовать его доле в домовладении, а именно 43/250 долям. Следовательно, размер выкупной цены за многолетние насаждения исходя из 43/250 долей составляет 83944 руб. 60 коп.

При определении выкупной стоимости 43/250 долей земельного участка при домовладении № по <адрес>, суд полагает необходимым положить в основу принимаемого решения результаты заключения ГУ Курская лаборатория судебной экспертизы, поскольку в указанном заключении его стоимость определена на дату изъятия земельного участка, стоимость 43/250 долей земельного участка определена исходя из площади земельного участка 1099 кв.м. и оставляет 340814 руб.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить выкупную стоимость 43/250 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 132 кв.м. с хозяйственными строениями в размере 229467 руб., стоимость многолетних насаждений – 83944 руб. 60 коп., а стоимость земельного участка в размере 340814 рублей, а всего в размере 654225 руб. 60 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований Администрации <адрес> об изъятии у ответчика Полякова Р.Г. недвижимого имущества в виде земельного участка с многолетними насаждениями и дома с хозяйственными постройками и определении выкупной стоимости указанного имущества, право Полякова Р.Г. в общей долевой собственности на данное недвижимое имущество подлежит прекращению, а за Муниципальным образованием <адрес> подлежит признанию право собственности на 43/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 132 кв.м с хозяйственными строениями (условный номер №), земельный участок общей площадью 940 кв.м с многолетними насаждениями, находящимися на нем, расположенные по адресу <адрес>.

Вместе с тем, доводы Полякова Р.Г. о том, в выкупную цену за изымаемое имущество должны быть включены убытки и упущенная выгоды в размере 216068 руб., суд не принимает во внимание, поскольку возмещение указанных ответчиком убытков и упущенной выгоды не предусмотрены положениями п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при определении размера выкупной цены за изымаемое имущество, суд принял в качестве доказательства заключение ГУ Курская лаборатория судебной экспертизы, судебная экспертиза по которому была назначена по ходатайству ответчика, суд считает необходимым взыскать с Администрации <адрес> в пользу Полякова Р. Г. судебные расходы, связанные с проведением указанной экспертизы, в размере 8899 руб. 20 коп.

Вместе с тем, понесенные требования Полякова Р.Г. о взыскании с ответчика судебных расходов сумме 630 рублей за ксерокопирование, 7000 рублей за проведение оценки оценщиком ФИО4, госпошлины в размере 2000 рублей, оплату услуг адвоката в размере 15000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку указанные расходы им надлежащим образом не подтверждены.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Изъять у Полякова № 43/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 132 кв.м с хозяйственными строениями (условный номер №), земельный участок общей площадью 940 кв.м с многолетними насаждениями, находящимися на нем, расположенные по адресу <адрес>.

Установить Полякову № размер выкупной цены за изымаемое имущество в размере 654225 руб. 60 коп.

Прекратить право общей долевой собственности Полякова № на жилой дом площадью 132 кв.м с хозяйственными строениями (условный номер №), земельный участок общей площадью 940 кв.м с многолетними насаждениями, находящимися на нем, расположенные по адресу <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием «Город Курск» право собственности на

43/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 132 кв.м с хозяйственными строениями (условный номер №), земельный участок общей площадью 940 кв.м с многолетними насаждениями, находящимися на нем, расположенные по адресу <адрес>.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Полякова № судебные расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 8899 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В. Букреева