Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3387/2013 ~ М-3227/2013 от 07.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2013 года г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова Н.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Егоров Н.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, указывая, что на основании протокола заседания Советского райисполкома г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок под строительство кирпичного гаража, разрешено строительство гаража стандартного типа в <адрес>. Согласно технического паспорта общая площадь гаража 21,8 кв.м. Во вне судебном порядке оформить право собственности на гараж не имеет возможности, так как гараж является самовольной постройкой. Просил признать за ним в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на кирпичный гараж №, площадь. 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Егоров Н.С. поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, по доверенности Тюмасева Ю.В. в судебном заседании удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что согласно протокола Советского райсовета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Егорова Н.С. о предоставлении места под строительство гаража и принять решение разрешить Егорову Н.С. строительство кирпичного гаража стандартного типа в 615 квартале. Данное обстоятельство подтверждается и письмом отдела архитектуры Администрации Советского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.2 ст. 3 Федерального закона РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно п.10. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ссылка на предоставление земельного участка на каком-либо праве и его размеры. Однако разрешено строительство кирпичного гаража, существование которого после его строительства не ограничено какими-либо временными рамками, а размер земельного участка определен границами разрешенного к строительству кирпичного гаража.

Следовательно, можно сделать вывод, что земля под строительство гаража предоставлена в бессрочное пользование не под временный объект, а под капитальное строение, неразрывно связанное с земельным участком.

Отсутствие доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, не может быть принято во внимание судом, поскольку ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Доказательств нарушения застройщиком гаража требований действующего на момент его возведения законодательства в материалах дела не имеется.

Гараж находится в массиве других гаражей, ГСК не создано.

Согласно технического паспорта на помещение – гараж № от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь гаража составляет 21.8 кв.м.

Согласно технического заключения ООО Горжилпроект от 2013 года состояние несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес> исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительство здания гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оцени ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № по адресу<адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертного заключения НИИ ВДПО ОПБ № от 2013 года гараж в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности.

    Сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по названному выше адресу (гараж), отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок, на котором расположен гараж согласно Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, находится в зоне среднеэтажной жилой застройки Ж-3. Наличий ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется, к территории общего пользования не принадлежит.

Использование земельного участка под гараж соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаража не выявлено.

    При таких обстоятельствах суд полагает, что право собственности может быть признано за истцом, так как строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, построенный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, и отсутствие разрешительной документации о вводе в эксплуатацию гаража не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Егорова Н.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

    Признать за Егоровым Н.С. право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно плана, составленного ООО «Азимут Плюс».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2013 года.

Судья С.В. Миронова