Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2012 ~ М-749/2012 от 11.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2012 года город Шуя Ивановская область

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Басаргиной Н.В.,

при секретаре М.,

с участием представителя истца Муниципального предприятия жилищно-
коммунального хозяйства в г. Шуе М.,

ответчика И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства в г. Шуе к И. И. А., И. А. А. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства в г.Шуе обратилось в суд с исковым заявлением к И. И. А., И. А. А. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги: за период с 01.10.2008 года по 01.11.2011 года в размере 60051,82 рублей, солидарно, взыскании судебных расходов в сумме 2001,55 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществлял содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома № х до 01.08.2008 года. МП ЖКХ было реорганизовано путем выделения из его состава МУП «УК ЖКХ г. Шуи». Согласно разделительного баланса, утвержденного Постановлением главы г.о.Шуя № 1082 от 27.06.2008 года функции по управлению многоквартирными домами и связанные с этим обязательства перешли к МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Шуи», которое в последствии реорганизовано в ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Шуи». Согласно агентского договора № 1 от 09.07.2008 года, заключенного между МП ЖКХ г.Шуи (Агент) и ОАО «УК ЖКХ г.Шуи» (Принципал), с 01.08.2008 года по 01.11.2009 года МП ЖКХ г.Шуи осуществляло возложенные на него полномочия по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, а также осуществляло предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г.Шуи». Согласно агентского договора № 2 от 13.07.2009 г., заключенного между МП ЖКХ г.Шуи (Агент) и ОАО «УК ЖКХ г.Шуи» (Принципал), с 01.08.2009 г. МП ЖКХ г.Шуи осуществляет возложенные на него полномочия по предоставлению коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г.Шуи». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: х находится под управлением ОАО «УК ЖКХ г.Шуи». Квартира № х находится в найме у ответчиков, которые не полностью и не своевременно оплачивают коммунальные услуги, содержание жилья и наем, в связи с чем образовалась задолженность.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила период, за который подлежит взысканию задолженность и просила указанным периодом считать с 01.10.2008 г. по 01.04.2012 г.

В судебном заседании представитель истца Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства в г.Шуе М. поддержала заявленные исковые требования по всем доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик И. А.А. пояснил, что задолженность имеется за коммунальные услуги и наем, сумму задолженности не оспаривает. Однако, начисления производятся необоснованно на двоих человек, поскольку его мать И. И.А. не проживает в данной квартире с 1998 года, коммунальными услугами не пользуется, что подтверждается заявлениями соседей. Ответчик обращался в управляющую компанию для представления ему мер социальной поддержки, как участнику боевых действий в республике Чечня, но льготы ему не предоставляют.

В судебное заседание ответчик И. И.А., уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.о.Шуя уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей ст. 67 ЖК РФ регламентированы права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с которыми наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что Постановлением главы г.о.Шуя № 834 от 15.05.2008 года МП ЖКХ г.Шуи реорганизовано путем выделения из его состава муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Шуи», основными видами деятельности которого является управление жилыми многоквартирными домами, работа и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Согласно п.4 ст.58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Согласно разделительного баланса, утвержденного Постановлением главы г.о.Шуя
№ 1082 от 27.06.2008 года функции по управлению многоквартирными домами и связанные с этим обязательства перешли к МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Шуи», которое в последствии реорганизовано в ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Шуи».

Согласно агентского договора № 1 от 09.07.2008 года, заключенного между МП ЖКХ г.Шуи и ОАО «УК ЖКХ г.Шуи» и Приложения к нему, с 01.08.2008 года по 01.11.2009 года МП ЖКХ г.Шуи осуществляло возложенные на него полномочия по содержанию и текущему ремонту жилого дома № х.

Согласно агентского договора № 2 от 13.07.2009 г., заключенного между МП ЖКХ г.Шуи и ОАО «УК ЖКХ г.Шуи» и Приложению к нему, с 01.08.2009 г. МП ЖКХ г.Шуи осуществляет возложенные на него полномочия по предоставлению коммунальных услуг жителям жилого дома № х.

Согласно Договора от 20.04.2012 г., заключенного между Администрацией г.о.Шуя и МП ЖКХ г.Шуи, истец принял на себя обязательства по начислению и сбору платежей с населения по договорам социального найма, истец вправе предъявлять нанимателям жилых помещений от своего имени исковые заявления по взысканию платежей в суд общей юрисдикции.

Из письма ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» от 30.05.2012 г. № 998 следует, что ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» не принимало плату за услуги по содержанию, текущему ремонту в период с 01.08.2008 г. до 01.11.2009, а также за период с 01.08.2008 г. по настоящее время плату за коммунальные услуги от жителей многоквартирных домов, заключивших договоры на управление с ОАО «УК ЖКХ г. Шуи».

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности квартира № х находится в муниципальной собственности.

Как следует из поквартирной карточки, в кв.46 д. № х зарегистрированы: И. И.А. 14.12.1955 г.рождения с 05.01.1990 г.; И. А.А., 29.11.1976 г.рождения с 14.08.1996 г.; И. Д.А., 19.02.2004 г.рождения с 20.09.2004 г.; Как следует по данным абонентского отдела МП ЖКХ г.Шуи по лицевому счету
№ 14242 – кв.х и просит взыскать истец, сумма задолженности по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2008 года до 01.04.2012 года составляет 60051, 82 рублей.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и ненадлежащее исполнение недопустим.

Ответчиками, принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнены, не представлены доказательства оплаты спорной суммы задолженности. Ответчиками сумма задолженности не оспаривается ни по праву, ни по размеру. Доказательств, опровергающих исковые требования истца, ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании солидарно с ответчиков И. И.А. и И. А.А. суммы задолженности по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2008 года до 01.04.2012 года в размере 60051, 82 рублей, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, что начисления производятся неправомерно с двоих человек, поскольку И. И.А. не проживает с 1998 года, что подтверждается заявлениями соседей, отклоняются судом, как необоснованные, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, что И. И.А. не проживает в спорной квартире. Заявления соседей не могут подтвердить данные обстоятельства, поскольку являются недопустимыми доказательствами, факт не проживания в квартире подтверждается документами о снятии с регистрации по месту жительства, временной регистрацией в другом месте и др.

Доводы ответчика, что начисления производятся неправомерно, поскольку И. А.А. имеет право на получение мер социальной поддержки, как участник боевых действий в республике Чечня, не принимаются судом, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие право ответчика на соответствующие меры социальной поддержки, доказательства обращения за предоставлением мер социальной поддержки и доказательства необоснованного отказа в предоставлении данных мер.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела.

Истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 2001,55 рублей, что подтверждается платежным поручением № 771 от 26.04.2012 года.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков И. И.А. и И. А.А. в пользу истца судебные расходы по 1000,78 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства в г.Шуе к И. И. А., И. А. А. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с И. И. А., И. А. А. в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства в г.Шуе задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 октября 2008 г. по 01 апреля 2012 года в размере 60051 (Шестьдесят тысяч пятьдесят один) рубль 82 копейки, солидарно.

Взыскать с И. И. А. в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства в г.Шуе судебные расходы в размере 1000 (Одна тысяча) рублей 78 копеек.

Взыскать с И. А. А. в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства в г.Шуе судебные расходы в размере 1000 (Одна тысяча) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд города Ивановской области в течение 1 месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Басаргина

Решение в окончательной форме изготовлено х года.

Судья Н.В. Басаргина