Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2015 ~ М-234/2015 от 06.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2015г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.

с участием сторон:

истца: Савенкова Виктора Александровича.

ответчиков: представителя Астахова Александра Евгеньевича по доверенности Власова Виктора Алексеевича, Куксова Бориса Васильевича, Куксовой Людмилы Васильевны, Дмитриевой Лидии Николаевны, представителя ИП главы КФХ – Лысикова В.В. по доверенности Лысикова Евгения Викторовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенкова Виктора Александровича к Аносову Виктору Николаевичу, Аносовой Марии Тимофеевне, Астахову Александру Евгеньевичу, Волосатову Виктору Владимировичу, Волосатовой Светлане Алексеевне, Горбуновой Валентине Петровне, Грачеву Сергею Ивановичу, Гридневу Александру Ивановичу, Дмитриевой Лидии Николаевне, Зениной Надежде Федоровне, Куксовой Галине Николаевне, Комбаровой Ольге Николаевне, Куксову Борису Васильевичу, Куксовой Людмиле Васильевне, Нечаевой Елене Сергеевне, Рахманиной Наталье Владимировне, Сафонову Александру Алексеевичу, Струкову Виктору Ивановичу, Сувориной Валентине Юрьевне, Торопову Вячеславу Николаевичу, Тороповой Антонине Ивановне, Тороповой Валентине Петровне, ИП главе КФХ Лысикову Владиславу Викторовичу, Тороповой Антонине Ивановне, Тороповой Валентине Петровне о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателей от 23.09.2014г. незаконным и его отмене,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратился Савенков В.А. к Аносову В.Н., Аносовой М.Т., Астахову А.Е., Волосатову В.В., Волосатовой С.А., Горбуновой В.П., Грачеву С.И., Гридневу А.И., Дмитриевой Л.Н., Зениной Н.Ф., Куксовой Г.Н., Комбаровой О.Н., Куксову Б.В., Куксовой Л.В., Нечаевой Е.С., Рахманиной Н.В., Сафонову А.А., Струкову В.И., Сувориной В.Ю., Торопову В.Н., Тороповой А.И., Тороповой В.П, Тороповой А.И., Тороповой В.П., ИП главе КФХ Лысикову В.В. о понуждении исполнения договора аренды в натуре. В обоснование иска указано, что 15.09.2009г. между ним и ответчиками был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя. Согласно этого договора ответчики передали ему в аренду земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе пашни <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Данный договор заключен сроком на 5 лет. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 19.01.2011г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 19.01.2016г.

В соответствии с п. 3.2 договора он, как арендатор, обязан соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве; своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату. Все свои обязательства по договору он выполняет добросовестно, проводил множество работ по обогащению плодородия земли, уничтожения вредных насекомых.

В июне 2014г. узнал, что часть собственников решили образовать земельный участок путем выдела в счет принадлежащих им земельных долей. Было проведено собрание участников общей долевой собственности по данному вопросу. В результате проведения межевых работ был образован земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни — <данные изъяты> га, пастбищ — <данные изъяты> га. Также на повестке собрания ставился вопрос об условиях договора аренды выделяемого земельного участка. Решением Жердевского районного суда от 16.09.2014г., вступившим в законную силу 27.01.2015г., решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения было признано законным.

Позже узнал о том, что в отношении выделенного земельного участка, площадью <данные изъяты> га заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателей от 23.09.2014г., сроком на 11 месяцев с ИП, главой КФХ В.В.Лысиковым. На стороне арендодателя по договору выступили 22 собственника земельных долей. При этом, данные лица с КФХ Савенковым В.А. не расторгли договор аренды от 15.05.2009г. На общем собрании участников долевой собственности, состоявшемся 10.06.2014г. вопрос о прекращении данного договора не ставился.

В соответствии с договором аренды от 15.05.2009г. арендодатели обязаны передать земельный участок для сельскохозяйственного использования на 5 лет. Срок окончания договора еще не подошел. В связи с этим считает, что арендодатели не выполнили свои обязательства по договору.

Из норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не следует, что реализация своего права на выдел собственниками земельных долей прекращает в отношении выделенного земельного участка действие ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды, находящегося в общей собственности земельного участка. Соответственно договор аренды от 15.05.2009г. продолжает свое действие на данный момент. Поэтому действия собственников земельных долей, являющихся арендодателями по договору аренды от 15.05.2009г., в части заключения договора аренды с В.В.Лысиковым не законны.

Получив претензию от собственников земельных долей (22 человека) от 12.03.2015г., узнал, что он их не устраивает как арендатор. При этом, они уже заключили новый договор аренды с В.В.Лысиковым 23.09.2014г. В данной претензии было выдвинуто ряд требований, и поставлен вопрос об отсутствии у него преимущественного права на заключение нового договора аренды. При этом старый договор от 15.05.2009г. с ним никто расторгает и по этому вопросу никто не обращался. В соответствии с п.4.2. Договора аренды досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

Согласно п.3.1. договора он как арендатор имеет право на обращение в суд по вопросам нарушения арендодателями условий и положений договора.

Ведя свою хозяйственную деятельность, рассчитывал, что до конца срока действия договора будет использовать весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Им был взят кредит на сельскохозяйственные нужды. После того, как часть арендодателей передали свои земельные доли другому арендатору, он несет большие убытки, так как новый арендатор тоже претендует на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

В связи с этим просит суд обязать ответчиков исполнить обязательство по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.09.2009г. путем расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателей с В.В. Лысиковым от 23.09.2014г. и передаче ему земельного участка площадью <данные изъяты>., в пользование до конца срока действия договора.

16.06.2015г. Савенков В.А. уточнил исковые требования л.д. 143, просит суд признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателей, заключенный 23 сентября 2014г. ИП главой КФХ Лысиковым В.В. и ответчиками, незаконным и отменить его.

Определением судьи от 05.06.2015г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ИП глава КФХ Лысиков Вячеслав Викторович – л.д. 107.

В судебном заседании Савенков В.А. исковые требования поддержал, просит суд признать договор аренды от 23.09.2014г. незаконным пояснив суду, что ответчики незаконно заключили данный договор аренды, при наличии договора от 15.05.2009г., со сроком его действия до 16.01.2016г.

Представитель ответчика Астахова А.Е. по доверенности Власов В.А. подал возражение на иск, в котором указал, что 10 июня 2104 года участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в соответствии с требованиями ст. ст. 14, 14.1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности, о чем был составлен и подписан соответствующий Протокол.

Решения по всем вопросам повестки дня собранием приняты большинством голосов.

Протоколом собрания утвержден образуемый земельный участок в соответствии с проектом межевания земельного участка, утверждены перечни собственников земельных участков и размеры долей в праве общей собственности на образуемый земельный участок.

Вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (<данные изъяты>), местоположение выделяемого участка: <адрес>

23 сентября 2014 года выделившимися собственниками земельных долей заключен 11 месячный договор аренды данного земельного участка с ИП Лысиковым В.В., земля под зиму вспахана, весной закультивирована и им посеян яровой ячмень, который дает хорошие результаты роста.

На земельный участок собственниками долей впоследствии зарегистрировано право собственности. Управлением Росреестра по Тамбовской области выданы им свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно Протоколу общего собрания изменились условия аренды и срок аренды, который решением установлен 5 (пять) лет.

Арендная плата выплачивается в конце каждого календарного года в натуральном виде в следующем размере:

- зерно фуражное - <данные изъяты>; растительное масло - <данные изъяты>, уплата земельного налога, уплата налога на прибыль, уплата единовременного пособия на погребение в размере <данные изъяты> рублей, вспашка огорода.

Более того, изменился объект аренды, его индивидуально определенные признаки, земельный участок с кадастровым номером № собственниками земельных долей ИП главе КФХ В.А. Савенкову не сдавался, договор аренды с ним на таких условиях не заключался. Тогда как согласно ст. 606, 607 ГК РФ в аренду сдается обособленный земельный участок прошедший государственный кадастровый учет. Результаты собрания обжаловались Савенковым В.А. и ФИО32 в Жердевском районном суде.

Решением суда от 16, 22 сентября 2014 года по делу № в иске им было отказано. Апелляционным определением Тамбовского областного суда данное решение оставлено в силе. Вопросы владения, пользования и распоряжения земельным участком, оставшимся после выдела, могут быть решены его собственниками также на общем собрании. Поэтому в иске истцу должно быть отказано.

Данные возражения в судебном заседании поддержаны Власовым В.А.

Представитель главы КФХ Лысиков В.В. по доверенности Лысиков Е.В. так же подал возражения на иск в котором указал, что 10 июня 2014 года в здании администрации Туголуковского сельсовета состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, который находился в аренде и.п., главы КФХ Савенкова В.А..

В ходе собрания был утверждён проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела в счет земельных долей, а также обсуждено и принято решение о передачи в аренду выделенного земельного участка на новых условиях.

Более того, выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № и зарегистрировано право собственности на землю.

Согласно п.4 ст.11.8 ЗК РФ и ст.621 ГК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и изменённых земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Во-первых, что касается прежних условий, то на общем собрании принято решение об изменении условий арендной платы относительно исходного договора аренды.

Во вторых, Савенков В.А. как арендатор не может иметь преимущественного право на заключение договора аренды на выделенный земельный участок, в виду не добросовестного исполнения своих обязательств по договору аренды, на что собственниками земельных долей в его адрес была направлена претензия.

23.09.2014г. между выделившимися собственниками земельных долей и и.п., главой КФХ Лысиковым В.В. заключен договор аренды данного земельного участка, сроком на 11 месяцев. В целях надлежащего исполнения указанного договора аренды, Лысиковым В.В. в осенний период 2014 года земельный участок был вспахан, а весной уже 2015 года были проведены культивационные и посевные работы. Поэтому в иске Савенкова В.А. должно быть отказано.

Возражение на иск поддержаны в судебном заседании Лысиковым Е.В.

Ответчики Куксов Б.В., Куксова Л.В., Дмитриева Л.Н. полагают, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истец Савенков В.А. должным образом не исполнял свои обязанности по выдаче арендной платы по договору аренды.

Ответчики Аносов В.Н., Аносова М.Т., Астахов А.Е., Волосатов В.В., Волосатова С.А., Горбунова В.П., Грачев С.И., Гриднев А.И., Зенина Н.Ф., Куксова Г.Н., Комбарова О.Н., Нечаева Е.С., Рахманина Н.В., Сафонов А.А., Струков В.И., Суворина В.Ю., Торопова А.И., Торопов В.П., в суд не явились. Надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства л.д. 221. 236-257. суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчик Торопов В.Н. извещался о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой л.д. 84,194. Судебная повестка возвращена с указанием истечения срока хранения. Торопов В.Н. извещался о явке в суд телеграммой, однако она не была вручена л.д. 227. Согласно договора аренды от 23.09.2014г. л.д. 174, адрес места жительства Торопова В.Н. указано в <адрес>. В данный адрес направлялись судебные повестки и телеграмма.

Представитель ответчика ИП главы КФХ Лысиков В.В. - Лысиков Е.В. обязался передать судебную повестку Торопову В.Н., но его место жительства и место нахождения не было установлено. Поэтому расписка возвращена в суд – л.д. 223. Информация о рассмотрении данного гражданского дела имеется на сайте Жердевского суда и является общедоступным для граждан РФ. При таких обстоятельствах суд считает, что данное дело возможно рассмотреть в отсутствие Торопова В.Н.

Третье лицо, Быстрозорова Т.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в ее отсутсвие.

Третьи лица, Анохина М.Н., Гриднева А.А., Костромин С.А., Павлова З.Д., Струков И.М., Туголукова Л.А. в суд не явились. Надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела л.д. 226-257, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Ст. 421 ГК РФ, предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт1 статьи6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Судом установлено, что 15.05.2009г. между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно этого договора ответчики передали Савенкову В.А. в аренду земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе пашни <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Данный договор заключен сроком на 5 лет. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 19.01.2011г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 19.01.2016г. – л.д. 10-16об.

23.09.2014г. между индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского фермерского хозяйства Лысиковым В.В. с ответчиками был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно этого договора ответчики передали Лысикову В.В. в аренду земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> га., в том числе пашни <данные изъяты> га., адрес расположения: <адрес>. Срок договора 11 месяцев с 23.09.2014г. по 22.08.2015г. – л.д. 171-179.

23.09.2014г. составлен акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка ИП глава КФХ Лысикову В.В. – л.д. 180-184.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка на л.д. 168, кадастровый номер № земельного участка имел предыдущий номер №, который находится в аренде у Савенкова В.А. до 19.01.2016г. по договору от 15.05.2009г.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен <адрес> - л.д. 20, площадь которого на 14.10.2008г. составила <данные изъяты>

Таким образом, ответчики являясь собственниками земельных долей, не расторгнув договор от 15.09.2009г., срок действия которого истекает 19.01.2016г., незаконно заключили 23.09.2014г. договор с ИП КФХ Лысиковым В.В., при этом нарушая права Савенкова В.А. в использовании земель по назначению, на основании договора аренды от 15.05.2009г. При этом, ответчики не исполнили свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду до 19.01.2016г., передав его другому лицу.

Поэтому, договор аренды от 23.09.2014г. следует признать незаконным (недействительным) с момента его подписания.

Доводы представителя Астахова А.Е. по доверенности Власова В.А. о том, что изменился объект аренды, его индивидуальные признаки, земельный участок с кадастровым номером №, а поэтому договор аренды от 23.09.2014г. не противоречит закону, для суда являются несостоятельными, поскольку ответчики вправе указанный земельный участок передавать по договору аренды после 19.01.2016г., но не ранее.

На основании вышеизложенного, исковые требования Савенкова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенкова Виктора Александровича о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателей от 23.09.2014г. незаконным, удовлетворить.

Признать незаконным (недействительным) с момента его подписания, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне Арендодателей, заключенный 23 сентября 2014г. в село Туголуково Жердевского района Тамбовской области, заключенный между арендатором в лице индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства Лысиковым Владиславом Викторовичем, и арендодателями Аносовым Виктором Николаевичем, Аносовой Марией Тимофеевной, Астаховым Александром Евгеньевичем, Волосатовым Виктором Владимировичем, Волосатовой Светланой Алексеевной, Горбуновой Валентиной Петровной, Грачевым Сергеем Ивановичем, Гридневым Александром Ивановичем, Дмитриевой Лидией Николаевной, Зениной Надеждой Федоровной, Куксовой Галиной Николаевной, Комбаровой Ольгой Николаевной, Куксовым Борисом Васильевичем, Куксовой Людмилой Васильевной, Нечаевой Еленой Сергеевной, Рахманиной Натальей Владимировной, Сафоновым Александром Алексеевичем, Струковым Виктором Ивановичем, Сувориной Валентиной Юрьевной, Тороповым Вячеславом Николаевичем, Тороповой Антониной Ивановной, Тороповой Валентиной Петровной.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 03.08.2015г.

Председательствующий Е.В.Кобозев