Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1902/2016 ~ М-1367/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-1902/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июля 2016 года Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Бучневой С.В.,

с участием прокурора Пилягиной И.В..

при секретаре Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокуратуры Знаменского района Тамбовской области в защиту прав и интересов Чуриковой ФИО5 к Управлению социальной защиты и семейной политики Тамбовской области, ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Знаменского района» о возложении обязанности по организации ремонтных работ жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением социального развития Тамбовской области и Чуриковой О.А. на основании постановления администрации Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О реализации прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на однократное предоставление благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений» был заключен договор найма № жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прокурор Знаменского района Тамбовской области в интересах Чуриковой О.А. обратился в суд с иском к Управлению социальной защиты и семейной политики Тамбовской области и просил обязать ответчика организовать работы по устранению недостатков в переданном Чуриковой О.А. по договору найма жилом помещении: произвести ремонт кровли, систем отопления и вентиляции в <адрес> р.<адрес> и др.

Впоследствии просил привлечь к участию в деле в качестве ответчиков также застройщика ООО «Промсоцстрой» (от требований к которому впоследствии отказался, в связи с чем производство по делу к данному ответчику судом было прекращено) и ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Знаменского района»; требования уточнил и просил устранить следующие недостатки сданного по договору найма жилого помещения № в <адрес> р.<адрес>: установить влагозащитную пленку между обрешеткой и самой кровлей дома; в местах установки вентиляционных труб установить защиту от попадания дождевых вод на чердачном помещении; произвести утепление в откосах пластиковых окон; установить внутреннее утепление входной двери; произвести ремонт дверных откосов; изменить угол установки патрубка отвода продуктов сгорания и подачи воздуха в газовом котле в целях избежания его затухания; устранить обрушение почвы вокруг выгребной ямы.

В судебном заседании прокуратура Знаменского района Тамбовской области исковые требования поддержала и пояснила, что Управление социальной защиты и семейной политики Тамбовской области, являясь наймодателем, а ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Знаменского района» организацией, у которой данное помещение находится в оперативном управлении, обязаны обеспечить надлежащее состояние переданного Чуриковой О.А., как лицу из числа детей-сирот, жилого помещения, поскольку наймодатель обязан был передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Ответственность перед Чуриковой О.А., которая в договорных отношениях с застройщиком не состояла, должен нести наймодатель и организация, в оперативном управлении которой находится помещение. Т.к. в соответствии с действующим законодательством жилое помещение нанимателю должно было передаваться наймодателем в состоянии, пригодном для проживания. После передачи Чуриковой О.А. жилого помещения были выявлены существенные недостатки, которые должны быть устранены ответчиками, которые в свою очередь не лишены возможности вопрос устранения этих недостатков урегулировать с застройщиком ООО «Промсоцстрой», находящимся в стадии ликвидации.

Чурикова О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования, предъявленные прокурором в ее интересах.

Представитель Управления социальной защиты и семейной политики Тамбовской области иск не признал, но пояснил, что переданное Чуриковой О.А. жилое помещение действительно имеет недостатки, указанные в иске. Вместе с тем, данные недостатки возникли по вине застройщика ООО «Промсоцстрой», ликвидация которого на настоящий момент еще не завершена. В связи с чем, полагает, что Управление, направившее ДД.ММ.ГГГГ. в адрес застройщика требование об устранении недостатков, не обязано нести расходы по приведению помещения в состояние, пригодное для проживания.

Представитель ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Знаменского района» оставил разрешение спора на усмотрение суда и пояснил, что жилое помещение № <адрес> р.<адрес> передано в оперативное управление ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Знаменского района» и имеет указанные в иске недостатки, допущенные при строительстве объекта, которые безусловно должны быть устранены. Выделение денежных средств на устранение недостатков должно будет осуществляться Управлением социальной защиты и семейной политики Тамбовской области, после чего ТОГБУ СОН «ЦСУН Знаменского района» предпримет меры к проведению торгов для выполнения работ по ремонту.

ООО «Промсоцстрой» в суд своего представителя не направил, хотя надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования прокуратуры Знаменского района Тамбовской области подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <адрес> в р.<адрес> была построена во исполнение Государственного контракта № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома для предоставления жилого помещения (квартиры) для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Промсоцстрой» (застройщик) и Управлением социального развития Тамбовской области (заказчик).

ДД.ММ.ГГГГ. Управление социального развития Тамбовской области (правопреемником которого, в соответствии с Положением, утвержденным постановлением главы администрации Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, является Управление социальной защиты и семейной политики Тамбовской области) по акту приема-передачи приняло от застройщика данный объект недвижимого имущества с указанием, что качество жилого помещения соответствует условиям Контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением социального развития Тамбовской области, как наймодателем, и Чуриковой О.А. на основании постановления администрации Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О реализации прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на однократное предоставление благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений» был заключен договор найма № жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Таким образом, предоставляемое нанимателю для проживания жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, где находится это жилое помещение. В соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда наймодатель обязан обеспечивать бесперебойную работу находящегося в доме санитарно-технического и иного оборудования и своевременную подготовку к эксплуатации его в зимних условиях, ибо это непосредственно связано с обязанностью наймодателя предоставлять нанимателю необходимые коммунальные услуги.

Наймодатель обязан также обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома: подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

Принятое от застройщика Управлением социального развития Тамбовской области (правопреемником которого является Управление социальной защиты и семейной политики Тамбовской области) и впоследствии переданное по договору найма Чуриковой О.А. жилое помещение имеет существенные недостатки и не отвечает установленным ст. 676 ГК РФ требованиям о пригодности для проживания.

В частности, отсутствует влагозащитная пленка между обрешеткой и самой кровлей дома, отсутствует защита от попадания дождевых вод в места установки вентиляционных труб на чердачном помещении, отсутствует утепление в откосах пластиковых окон, отсутствует внутреннее утепление входной двери, дверные откосы деформированы, затухает патрубок отвода продуктов сгорания и подачи воздуха в газовом котле, произошло обрушение почвы вокруг выгребной ямы.

Обязанность по устранению вышеуказанных недостатков переданного по договору найма жилого помещения (своими силами либо силами третьих лиц) должна быть возложена на Управление социальной защиты и семейной политики Тамбовской области и ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Знаменского района», как на наймодателя и юридическое лицо, в оперативном управлении которого находится помещение.

Доводы Управления социальной защиты и семейной политики Тамбовской области о том, что указанные недостатки допущены застройщиком, не могут быть приняты судом во внимание и являться основанием для отказа прокурору в иске к вышеуказанным ответчикам.

Чурикова О.А. в договорных отношениях с ООО «Промсоцстрой» (в настоящее время находящимся в стадии ликвидации) не состояла. Жилое помещение от ООО «Промсоцстрой» без каких-либо претензий к его качеству было принято по акту приема-передачи Управлением социального развития Тамбовской области на основании Государственного контракта, заключенного между этими двумя юридическими лицами.

Управление социальной защиты и семейной политики Тамбовской области (как правопреемник Управления социального развития Тамбовской области) не лишено возможности урегулировать с застройщиком вопросы, связанные с недостатками строительства, что не освобождает его от ответственности перед нанимателем за недостатки переданного по договору найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Прокурора Знаменского района Тамбовской области, предъявленные в интересах Чуриковой ФИО6 к Управлению социальной защиты и семейной политики Тамбовской области, ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Знаменского района», удовлетворить.

Обязать Управление социальной защиты и семейной политики Тамбовской области и ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения Знаменского района» устранить недостатки переданного Чуриковой ФИО7 по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и выполнить с этой целью следующие работы: установить влагозащитную пленку между обрешеткой и кровлей дома; в местах установки вентиляционных труб установить защиту от попадания дождевых вод на чердачном помещении; произвести утепление в откосах пластиковых окон; установить внутреннее утепление входной двери; произвести ремонт дверных откосов; изменить угол установки патрубка отвода продуктов сгорания и подачи воздуха в газовом котле в целях избежания его затухания; устранить обрушение почвы вокруг выгребной ямы.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Бучнева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ