Решение по делу № 2-483/2012 ~ М-517/2012 от 12.12.2012

Дело № 2-483/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        п. Колышлей                                                     ДД.ММ.ГГГГ

        Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Кондрашовой Ю.Ю.,

с участием истцов Калачёва К.Г., Калачёвой Т.В., Авдеевой О.К.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Калачёва К.Г., Калачёвой Т.В., Авдеевой О.К., Булыниной Е. К. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Калачёв К.Г., Калачёва Т.В., Авдеева О.К., Булынина Е.К. обратились в суд с указанным иском по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ МУЖКП <данные изъяты> передало их семье, состоящей из четырех человек, квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, фактически общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. Данный договор и переход права собственности на квартиру в то время не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан общая и жилая площади квартиры были указаны соответственно 43,7 кв.м. и 28,4 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности общая площадь составляет 42,0 кв.м., а жилая - 26,5 кв.м. Согласно справки <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время истцы владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения. Они совместно осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт квартиры, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на данное жилое помещение, так как сторона-продавец по договору, а именно МУЖКП <данные изъяты>, на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности на данную квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано, о чем свидетельствует справка, выданная архивным сектором <адрес>. Просят признать за ними - Калачёвым К.Г., Калачёвой Т.В., Авдеевой О.К., Булыниной Е. К. право собственности в равных долях на квартиру <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м.

Истцы Калачёв К.Г., Калачёва Т.В., Авдеева О.К. в судебном заседании исковое заявление поддержали по основаниям, в нём изложенным, просили его полностью удовлетворить.

Истец Булынина Е.К., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что они хорошо знают истцов, общаются с ними. Им известно, что ремзавод <адрес> предоставил Калачёвым квартиру по адресу: <адрес>. Затем Калачёвы приватизировали указанную квартиру на всех 4-х членов семьи. С момента получения квартиры и по настоящее время истцы проживают в данной квартире, владеют и пользуются ею, как собственной, содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, благоустраивают, оплачивают коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась с момента её получения, никаких пристроев, перепланировок и переоборудований истцы не производили.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из заявления о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответственный наниматель Калачёв К.Г., проживающий по адресу: <адрес>, в доме, находящемся в ведении МУЖКП <данные изъяты>, просит разрешить приобрести в долевую собственность квартиру. Членами семьи Калачева К.Г. указано 4 человека - все истцы по делу.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (постановление №), МУЖКП <данные изъяты> передало в равных долях Калачеву К.Г., Калачевой Т.В., Авдеевой О.К., Калачевой Е.К. в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат и имеет общую площадь 42,0 кв.м., в том числе жилую 26,5 кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 42,0 кв.м., жилую 26,5 кв.м.

Исходя из изложенного, суд принимает данные технического паспорта, считая их достоверными, поскольку ранее в действительности технической инвентаризации спорной квартиры не проводилось.

        Из справки администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации - ДД.ММ.ГГГГ, проживали и были зарегистрированы: Калачёв К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калачёва Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авдеева О.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калачёва Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают те же лица.

Истец Булынина Е.К. меняла фамилию в связи с регистрацией брака, о чем представлено свидетельство о заключении брака №, выданное <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

           В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как видно из искового заявления первичная государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не была осуществлена прежним собственником - МУЖКП <данные изъяты>.

         Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на основании решения арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ МУЖКП <данные изъяты> признано банкротом и ликвидировано.

      В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно, поскольку на основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в порядке приватизации истцам была передана квартира №, расположенная <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. После приобретения спорной квартиры истцы проживают в ней, содержат квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтируют и благоустраивают её, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются квартирой, как своей собственной.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Калачёва К.Г., Калачёвой Т.В., Авдеевой О.К., Булыниной Е. К. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

         Признать за Калачёвым К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Калачёвой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Авдеевой О.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Булыниной Е. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья                                                                   И.С. Кузнецова

Решение вступило в законную силу.