Решение по делу № 2-3929/2011 ~ М-2916/2011 от 09.06.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2011 года.	Дело № 2-3929/2011г.
г.Калининград
Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи		Палий А.Ю.,
при секретаре		Забродская С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «К» к АКГ, АКГ, ЛАИ о взыскании задолженности за оказанные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 99158,03 руб. В обосновании исковых требований указано, на не исполнение ответчиками обязательств в части оплаты оказанных услуг.

В судебном заседании представитель истца ЗТС по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске.

Ответчики будучи надлежащим образом извещенные о слушании дела и осведомленные о существе иска в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщили, с заявлениями о переносе слушания дела не обращались.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела бесспорно установлено, что ОАО «К» (управляющая организация) в спорный период осуществляло функции по управлению многоквартирным <адрес>, а именно: по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Как следует из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не полностью оплачены предоставленные услуги в результате чего образовалась задолженность в размере 99158,03 руб.

Сумма задолженности за оказанные услуги подтверждается представленным истцом расчетом, выпиской из лицевого счета.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Ст. 153 ЖК РФ, установлено, что наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Тогда как п.4 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Согласно ст. 155 ЖК РФ наниматель обязан вносить плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем. В соответствии со ст.69 ЖК РФ, члены семьи наниматели жилого помещения несут равные с нанимателем права и обязанности.

При этом суд учитывает и то, что в плату за услугу по содержанию жилищного фонда, кроме непосредственных работ по содержанию дома и его текущему ремонту, входит значительный перечень других работ, оказываемых в соответствии с постановлениями мэра г.Калининграда жилищно-эксплуатационными организациями, а в частности: уборка придомовой территории, прописка и выписка жильцов, выдача различных справок, осуществление мероприятий по сбору оплаты за оказываемые услуги, оплата аварийных работ, сезонные осмотры и т.д. Плата за вышеназванную услугу вносится не за конкретно выполненные работы, а по тарифам, утверждаемым органами местного самоуправления, и носит накопительный характер. Вместе с этим, судом учитывается то, что ответчики не лишены возможности осуществлять контроль за качественным содержанием услуг и их своевременностью, а в случае несоответствия оказываемой услуги установленным требованиям, вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Правила устанавливают основания и порядок изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказанияуслуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно Правилам, работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требования законодательства Российской Федерации и условиям договора (договором может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с установленными законодательством требованиями, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющие организации или лица обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами, по письменному или устному заявлению собственника. Лицо, к которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В случае отказа собственник помещения может защитить свои права как в судебном, так и внесудебном порядке. В данном случае собственник является потребителем услуг.

В Правилах приведена специальная формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Особо указывается, что не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства).

Основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, в котором отражен факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Претензии к истцу ответчиками по факту ненадлежащего выполнения обязанностей управляющей организацией не заявлялись, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Суд предлагал ответчикам представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчики не реализовали свое право выразить мнение по предъявленным исковым требованиям и на момент рассмотрения спора в порядке, установленном ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства уплаты задолженности. Следовательно, исковые требования в части взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине согласно ст. 98 ГПК РФ относятся на ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233, 235 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

исковые требования ОАО «К» удовлетворить.

Взыскать солидарно с АКГ, АКГ, ЛАИ в пользу ОАО «К» задолженность в размере 99158,03 руб., а так же в бюджет городского округа «Город Калининград» государственную пошлину в размере 3174,74 руб. в равных долях.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления, через Ленинградский районный суд г.Калининграда.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2011 г.

Судья
	(подпись, фамилия)

А.Ю. Палий