Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7642/2015 ~ М-6899/2015 от 17.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                               <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,

при секретаре Федосовой Е. С.,

с участием адвоката ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Митяковой ФИО6 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Митякова С. А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Митяковой С. А. и <данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Митякова С. А. должна была оплатить стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., учетный номер <адрес> (<данные изъяты> очередь строительства), подъезд (секция) №, этаж <данные изъяты> в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес> а <данные изъяты>» построить указанный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в течение <данные изъяты> месяцев с момента окончания строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и в течение 1 (одного) месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

Свои обязательства Митякова С. А. выполнила полностью, а ответчик передал истцу квартиру только ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты> руб.

Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб.

Объектом долевого строительства по договору является квартира со степенью отделки, указанной в приложении № к вышеуказанному договору.

Из п. 4.1.1. договора участия в долевом строительстве следует, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 1 (одного) месяца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано застройщику Администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Застройщик в установленный договором срок свои обязательства не выполнил, обязательство по передаче помещения не исполнил.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд и просил взыскать с <данные изъяты>» неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Митякова С. А. не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца – адвокат ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Однако, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда до <данные изъяты> рублей, размер судебных расходов.

Выслушав пояснения явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Застройщик) и Митяковой С. А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 1.1 которого, Застройщик в предусмотренный договором срок обязуется с привлечением других лиц обеспечить строительство на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора, а участник долевого строительства, обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, учетный № (вторая очередь строительства, подъезд (секция) №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью, без учета лоджии <данные изъяты> кв.м. Площадь лоджии составляет <данные изъяты> кв.м. (с учетом понижающего коэффициента <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.). Таким образом, проектная площадь объекта долевого строительства, включающая площадь лоджии (с понижающим коэффициентом <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м. План объекта долевого строительства указан в Приложении № к настоящему Договору (п. 1.3.).

В соответствии с п. 2.1 Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно п. 1.3 стоимостью <данные изъяты> руб., исходя из договорной цены за 1 квадратный метр проектной площади объекта долевого строительства, составляющей по состоянию на момент подписания настоящего договора <данные изъяты> руб., а участник долевого строительства после уплаты полной стоимости объекта долевого строительства и после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязуются принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

Участник долевого строительства обязан внести застройщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.).

Пунктом 4.1.1 указанного договора предусмотрено, что застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ окончить строительство многоквартирного дома, в течение 2-х месяцев с момента окончания строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и в течение одного месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.3. договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам свои обязательства истец перед ответчиком исполнил в полном объеме, в обозначенный договором срок внес в кассу <данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Данный факт стороной ответчика не оспаривался.

Согласно ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 этого же ФЗ Закона "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей ГК РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что истцом квартира приобреталась в целях улучшения своих жилищных условий, для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли, в связи с чем при рассмотрении данного дела суд руководствуется в том числе и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4)

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, Администрация городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Митяковой С. А. подписан акт приема-передачи квартиры (л. д. 16).

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в установленный срок, истец вправе требовать уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно следующего расчета: просрочка составила <данные изъяты> дня, ставка рефинансирования ЦБ РФ (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У) - 8,25%:

<данные изъяты>.

Вместе с тем, часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать подлежащую взысканию сумму неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, руководствуясь явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом периода просрочки исполнения обязательств, последствий нарушения обязательств, возражений ответчика, а также того, что в настоящее время квартира передана истцу, в силу положений ст. 333 ГК РФ снижает ее размер до <данные изъяты>, и взыскивает ее в указанной сумме, полагая, что данный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец, нарушивший права потребителя, должен компенсировать моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, волнениях, связанных с многочисленными обращениями с просьбами к ответчику, отказом ответчика в удовлетворении законных требований истца, вынужденным обращением в суд.

При разрешении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает требования ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым моральный вред возмещается причинителем вреда при наличии его вины, и исходит из того, что вина ответчика в данном случае усматривается в ненадлежащем исполнении им взятых обязательств, неисполнении законных требований потребителя во внесудебном порядке.

Исходя из оценки вышеназванных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., считая данный размер компенсации разумным и справедливым.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом этого, с <данные изъяты>» в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате экспертам.

Таким образом, суд считает необходимым в силу ст. 100 ГПК РФ взыскать    в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Данный размер суд считает разумным и справедливым с учетом характера спора и объема выполненной представителем работы, а также с учетом того, что представитель имеет статус адвоката и при определении минимальных ставок вознаграждения руководствуется «Постановлением Совета адвокатской палаты <адрес>».

    В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митяковой ФИО6 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Митяковой ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с <данные изъяты>» в доход бюджета государственную пошлину в размер <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                              Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ