Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8749/2015 ~ М-7339/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-8749/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2015 года                                 г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина О.В.,

при секретаре Медянкине С.А.,

с участием истца Д., третьих лиц ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2, представителя ответчика ООО «А» - Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к ООО «А» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, устных пояснений истца в судебном заседании, *** года между ООО «А» (застройщик) и ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2, ТретьеЛицо3, Д. (участники) был заключен договор долевого участия в строительстве № ***, по условиям которого участники принимают долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, *** промышленная зона в границах ул. *** – *** – *** – ***, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию жилое помещение – *** квартиру № ***, общей площадью *** кв. метров, в том числе балкон *** кв. метров, жилой площадью *** кв. метров. Стоимость договора установлена сторонами в размере ***, из расчета стоимости 1 кв. метра в размере *** *** копеек. Указанные денежные средства оплачены истцом в полном объеме, из них: *** – внесены самим истцом в кассу ответчика *** года (при этом кассовый чек пробит не был), *** – оплачена *** года за счет выданного ТретьеЛицо1 жилищного сертификата, *** – внесены истцом в кассу ответчика *** года. Однако по акту приема-передачи истцу было передано жилое помещение на *** кв. метров меньше, чем предусмотрено договором: вместо *** кв. метров – *** кв. метров.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства оставлена последним без внимания.

Нарушение прав истца причинило ему нравственные страдания, размер компенсации которых он оценивает в ***.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «А» излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве № *** от *** года денежные средства в сумме ***; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** года по *** года в размере *** *** копеек; компенсацию морального вреда в сумме ***; штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Определением Благовещенского городского суда от *** года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2, ТретьеЛицо3.

В судебное заседание не явился извещенный о времени и месте его проведения ТретьеЛицо3. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец на иске настаивал в полном объеме, пояснив, что заключенный между сторонами *** года договор купли-продажи той же квартиры, что и по договору долевого участия, был подписан истцом и членами ее семьи вынужденно, был необходим для наличия возможности оплаты приобретаемого жилого помещения за счет средств жилищного сертификата, поскольку при обращении в банк после подписания договора долевого участия в строительстве выяснилось, что данный договор не может быть оплачен жилищным сертификатом. Несмотря на подписания истцом и членами его семьи указанного договора, правоотношения сторон сложились в рамках договора долевого участия в строительстве по указанной в этом договоре цене, в рамках которого была внесена предоплата в размере ***. С условиями договора купли-продажи, где ответчиком была указана уже фактическая площадь квартиры и иная стоимость 1 кв. метра (более высокая, чем в договоре долевого участия в строительстве) истец не согласен, хотя с требованием о расторжении данного договора или о признании его недействительным истец не обращался.

Третьи лица ТретьеЛицо2, ТретьеЛицо1 поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что в июле *** года к застройщику обратилась истец с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве с условием оплаты стоимости указанного объекта, в том числе, за счет жилищного сертификата. Такой договор между сторонами был подписан, однако на этапе его государственной регистрации истец выяснил, что оплата указанного договора посредством жилищного сертификата невозможна. В связи с этим между сторонами была достигнута договоренность о том, что указанный объект недвижимости будет приобретен истцом и членами его семьи у ответчика по договору купли-продажи после ввода дома в эксплуатацию и регистрации за ответчиком права собственности на данную квартиру. Таким образом, договор долевого участия в строительстве заключен между сторонами не был, поскольку не прошел обязательную для данного вида договоров государственную регистрацию. Фактически правоотношения сторон сложились в рамках договора купли-продажи, заключенного *** года, по условиям которого ООО «А» (продавец) передал в собственность ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2, ТретьеЛицо3, Д. жилое помещение – квартиру № *** по ул. ***, общей площадью *** кв. метр, в том числе балкон площадью *** кв. метров. Аналогичная площадь указанного жилого помещения отражена и в техническом паспорте. При данных обстоятельствах ответчик надлежащим образом исполнил принятые на себя в рамках указанного договора купли-продажи обязательства, передав в собственность истца и членов его семьи предусмотренное договором жилое помещение. В связи с этим, оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 указанного Закона).

Из материалов дела усматривается, что *** года между ООО «А» (застройщик) и ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2, ТретьеЛицо3, Д. (участники) был подписан договор долевого участия в строительстве № ***, по условиям которого участники принимают долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, *** промышленная зона в границах ул. *** – *** – *** – ***, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию жилое помещение – *** квартиру № ***, общей площадью *** кв. метров, в том числе балкон *** кв. метров, жилой площадью *** кв. метров. Стоимость договора установлена сторонами в размере ***, из расчета стоимости 1 кв. метра в размере *** *** копеек.

В пункте 3.2 договора стороны предусмотрели, что стоимость объекта оплачивается участниками в следующем порядке: *** вносится в кассу застройщика, либо перечисляется на его счет в течение пяти дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Амурской области, оставшиеся денежные средства в размере *** оплачиваются жилищным сертификатом на предоставленные социальные выплаты, выданным ТретьеЛицо1 департаментом капитального строительства и эксплуатации основных фондов МЧС России.

Из договора следует и сторонами не оспаривается, что данный договор в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Амурской области зарегистрирован не был.

При таких обстоятельствах указанный договор долевого участия в строительстве заключенным считаться не может, а потому каких-либо прав и обязанностей для подписавших его лиц не породил.

Из материалов дела усматривается, что *** года между ООО «А» (продавец) и ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2, ТретьеЛицо3, Д. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в долевую собственность, а покупатели обязуются принять и оплатить жилое помещение – квартиру № ***, расположенную в многоквартирном жилом доме по ул. *** г. Благовещенска, общей площадью *** кв. метров, в том числе, балкон площадью *** кв. метров; жилая площадь *** кв. метра. Стоимость договора определена сторонами в размере ***, исходя из стоимости 1 кв. метра в размере *** *** копейка. Оплата по договору производится в следующем порядке – *** вносится в кассу продавца в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора, оставшиеся денежные средства в размере *** оплачиваются за счет средств жилищного сертификата.

Данный договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию *** года.

Согласно выписке по счету ООО «А», оплата стоимости квартиры была произведена покупателем в полном объеме в порядке, предусмотренном договором, двумя платежами от *** и *** года.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ч. 1 ст. 456 ГК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, явившееся предметом договора купли-продажи, было передано истцу по акту приема-передачи *** года.

Указанный договор явился основанием для регистрации за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года.

Конфигурация и технические характеристики указанного объекта отражены в техническом паспорте, изготовленном МУП «Белогорсктехинвентаризация», из которого усматривается, что приобретенное истцом жилое помещение состоит из *** жилых комнат площадью *** и *** кв. метров, коридора - *** кв. метров, кухня – *** кв. метров, туалет – *** кв. метров, ванная – *** кв. метров, лоджия – *** кв. метров (с учетом понижающего коэффициента ***). Общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, из них жилая *** кв. метра.

Из анализа договора купли-продажи от *** года и указанного технического паспорта видно, что в собственность истца ответчиком было передано жилое помещение, по своим размерам соответствующее условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При данных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании излишне уплаченных за жилое помещение денежных средств суд не усматривает, поскольку ответчик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства в рамках договора купли-продажи квартиры от *** года, передав в собственность истца жилое помещение соответствующей договором площади. Ссылка истца на договор долевого участия в строительстве от *** года является необоснованной, поскольку правоотношения в рамках указанного договора между сторонами не возникли.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа истцу также надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Д. к ООО «А» о взыскании излишне уплаченных за жилое помещение денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                         О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено *** года