Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5135/2016 ~ М-4772/2016 от 09.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5135/16 по иску Г.И.А. к Департаменту градостроительства г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже общей площадью с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м, находящейся по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №.... В целях улучшения жилищных условий истцом в квартире была произведена перепланировка, переустройство, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между коридором (№...) и комнатой (№...), между коридором (№...) и комнатой (№...), в результате чего образована комната (№...) площадью - *** кв.м. Ненесущих перегородок, образующих раздельный санузел, в санузле установлена ненесущая перегородка, раковина, душевая кабина. В результате площадь санузла стала составлять - *** кв.м., в несущих продольных стеновых железобетонных панелях пробит дверной проем шириной *** мм между кухней (№...) и комнатой (№...). Для согласования произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения она обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара и получила решение от дата за №... об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. После перепланировки общая площадь квартиры с учетом прочей стала составлять *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м, подсобная площадь - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффиц.) - *** кв.м. не изменилась. Согласно рабочему проекту ООО Фирмы «Консоль» по обследованию перепланировки и переустройства квартиры №... в доме под номером №... по адрес произведен расчет напряжения по горизонтальному сечению реконструированной панели и сбор вертикальных нагрузок на проводимую перемычку, были сделаны рекомендации усиления проема, которые были выполнены в соответствии с проектом. Просит суд признать перепланировку соответствующей действующему законодательству, считать квартиру, расположенную по адресу адрес общей площадью с учетом прочей – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца З.О.В., действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу адрес перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с учетом прочей – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м..

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что в результате перепланировки был пробит проем в несущей стене, переустановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается, что является нарушением действующего законодательства.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, предоставил суду возражения, в которых указал, что в результате перепланировки был пробит проем в несущей стене, переустановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования Г.И.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Г.И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, о чем дата на основании договора купли-продажи от дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площадь квартиры, расположенной по адресу адрес составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м. имеет место перепланировка, переустройство.

Решением Департамента градостроительства г.о.Самара от дата Г.И.А. отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу адрес, поскольку расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается.

Согласно рабочему проекту ООО «Консоль» по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу адрес перепланировку и переустройство квартиры производить специалистами строительно-монтажных организаций, имеющих допуски к соответствующим видам работ, с оформлением актов на скрытые работы. Проектом предусматривается: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками: из листов ДСП - между коридором (№...) и комнатой (№...), из гипсобетона - между коридором (№...), шкафом (№...) и комнатой (№...) до дверного проема на длину ***, в результате чего будет образована жилая комната (№...) площадью ***.м., ненесущих перегородок: из листов ДСП, образующих шкаф (№...), железобетонные, образующие раздельный санузел - ванную (№...) и санузел (№...), ванной и раковины в ванной (№...); мойки в кухне (№...), установка несущих перегородок из керамического кирпича, образующих санузел (№...) площадью *** кв.м., жилую комнату (№...) площадью *** кв.м., коридор (№...) площадью *** кв.м., в санузле (№...) – раковины, душевой установки и переустановка на новое место унитаза. В кухне (№...) 4-х конфорочная газовая плита переустановлена на новое место. Подключение санитарно-технических приборов производить к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами, в санузле (№...) – короба из листов влагоустойкого гипсокартона, закрывающего стояки трубопроводов, в полах нового санузла (№...) выполнение гидроизоляции из двух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стены по *** мм. с каждой стороны, в несущей продольной стене железобетонной панели пробит дверной проем шириной *** мм между кухней (№...) и комнатой (№...). Приведенный расчет несущей способности стеновой панели после пробивки дверного проема составил *** кг/кв.см., эта величина превышает рабочее напряжение в контрольной стеновой панели первого этажа, состояние стеновой железнобетонной панели классифицируется как ограниченно работоспособное и требует обязательного усиления проема, необходимы стойки из швеллера №..., выполнение отделочных и малярных работ.

Согласно заключению №... от дата на объекте защиты – квартире, расположенной по адресу адрес выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» №... от дата, проведенная перепланировка квартиры, по адресу адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, действующих норм, правил и стандартов.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В п. 11.4.6 «СП 63.13330.2012. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», утвержденному Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 года № 635/8, указано, что необходимо соблюдать режим эксплуатации железобетонных конструкций зданий, исключающий снижение их несущей способности.

В силу особенностей проектирования крупнопанельных и крупноблочных зданий любое изменение элементов стены может повлечь ослабление ее несущей способности и привести к ее аварийному разрушению.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Часть 2 ст. 36 Федерального закона № 384-Ф3 устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Доводы истца о том, что дверной проем был усилен швеллерами, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку действующее законодательство содержит прямой запрет на пробитие несущих стен и самостоятельную перестановку газоиспользующего оборудования. Кроме того, истцом не представлено заключения технической экспертизы, проводимой для определения технического состояния строительных конструкций после завершения переустройства и перепланировки спорной квартиры в целях определения возможности дальнейшей ее эксплуатации.

Таким образом, произведенные истцом строительные мероприятия осуществлены в нарушение п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда о признании помещения жилым помещением.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом всех установленных обстоятельств по делу, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Г.И.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.И.А. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016 года.

Судья /подпись/      И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь