Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2016 ~ М-18/2016 от 12.01.2016

Дело 2-698/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2016 года                                     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в городе Канске в составе: председательствующего судьи Соколовой Л.И.,

при секретаре Карпенко Е.С.

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Сапинской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкина АВ к Саломатиной ЖВ Саломатину ЛВ, Саломатиной ВЛ, Саломатину ВЛ, Яцуценко ВГ, Макуха ВА, Сусеву ЕД о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Калинкин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Саломатину Л.В., Саломатиной В.Л., Саломатиной Ж.В., Саломатину В.Л., Яцуценко В.Г., Макуха В.А., Сусеву Е.Д. о защите жилищных прав. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора-купли продажи от 11.12.2013г. Согласно выписки из домовой книги, до приобретения им дома в нем были зарегистрированы ответчики, однако, после продажи дома прежний собственник Саломатина Ж. В. с членами своей семьи в нем не проживала, выехала из него, при этом в вышеуказанном доме зарегистрированы ответчики Макуха В.А. и Сусев Е.Д.. Так как место жительство ответчиков ему не известно, самостоятельно снять с учета ответчиков он не имеет возможности, в связи с чем просит признать ответчиков Соломатина Л.В., Соломатину В.Л., Соломатину Ж.В., Соломатина В.Л., Яцуценко В.Г. утратившими права пользования жилым помещением, а ответчиков Макуха В.А. и Сусева Е.Д. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, сняв всех ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Калинкин А.В. не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Мызникова В.В.

Представитель истца по доверенности Мызников В.В. в суде полностью поддержал требования доверителя, указав на то, что Калинкин А.В. является собственником жилого помещения по <адрес> как собственник имеет право осуществлять свои права в соответствии с его назначением. Считает, что переход права собственности на жилой дом в силу закона является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, а кроме того, собственник имеет право требовать устранения всякого нарушения его права.

Присутствующий в предыдущем судебном заседании Калинкин А.В. пояснял, что дом по адресу <адрес> принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 11.12.2013г., который он приобрел у Саломатиной Ж.В., при продаже дома он согласился на то, чтобы ответчики оставались зарегистрированными, так как они не успели купить жилье, им негде было зарегистрироваться, впоследствии они обещали сняться с регистрационного учета. В настоящее время регистрация ответчиков в принадлежащем ему доме препятствует в пользовании, он не может распорядиться имуществом, а также вынужден нести большие расходы по оплате электричества, оплачивать налоги.

Ответчики Саломатин Л.В., Саломатина В.Л., Саломатина Ж.В., Саломатин В.Л., Яцуценко В.Г., Макуха В.А., Сусев Е.Д. в судебное заседание не явились, как пояснил в суде истец, все ответчики по месту регистрации не проживают, их место жительства не известно. Почтовые отправления, направленные судом о вызове в суд ответчиков по их месту регистрации возвращены в суд за истечение срока ожидания вручения.

При таких обстоятельствах, поскольку место жительства ответчиков не известно, по месту регистрации ответчики не проживают, в силу ст. 50 ГПК РФ, судом назначены адвокаты в качестве представителей ответчика.

Представитель ответчика Саломатина Л.В. - Наследников В.Н. в суде возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчицы Саломатиной Ж.В.- Соболева Л.В. в суде возражала против удовлетворения требований истца, так как считает, что в силу условий договора купли-продажи дома, ответчица и члены ее семьи сохранили право пользования в указном жилом доме, по какой причине она не проживает в указанном доме установить невозможно.

Представитель ответчика Саломатиной В.Л.- Дедов П.В. в суде возражал в удовлетворении требований истца, так как считает, что в силу условий договора купли-продажи, ответчица сохранила право пользования в указанном жилом доме.

Представитель ответчицы Саломатиной В.Л.- Черняк Е.Г. в суде возражала в удовлетворении требований истца, полагает, что согласно договору купли-продажи она сохранила право пользования спорным домом, а кроме того неизвестно, приобрела ли ответчица право пользования другим жилым помещением в новом месте

Представитель ответчика Макуха В.Я. - Агафонов А.В. в суде возражал против удовлетворения требований истца, так как считает, что в силу условий договора купли-продажи дома ответчик сохранил право пользования в указанном жилом доме.

Представитель ответчика Яцуценко В.Г. - Деньгина А.А. возражала в удовлетворении требований истца, так как считает, что в силу условий договора купли-продажи дома ответчик сохранил право пользования в указном жилом доме.

Представитель ответчика Сусева Е.Д. - Лукзен О.В. возражала в удовлетворении требований истца, так как по смыслу договора купли-продажи дома, ответчик сохранил право пользования в указном жилом доме.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в г. Канске и Канском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, дополнений и возражений не имеет.

Помощник прокурора Сапинская Е.В. в суде не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчиков, мнение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит, что в удовлетворении исковых требований Калинкину А.В. необходимо отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в суде, истец Калинкин А.В. приобрел у Саломатиной Ж.В. в 2013г. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. При этом, согласно условиям п.3 Договора купли-продажи от 11.12.2013г., заключенного между истцом и Саломатиной Ж.В., в отчуждаемом доме на регистрационном учете состоят ответчики- Саломатин Л.В., Саломатина Ж.В., Саломатина Л.В., Саломатин В.Л., Яцуценко В.Г., Макуха В.А., Сусев Е.Д., которые сохраняют право пользования после государственной регистрации настоящего Договора. (л.д.6-7)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, Калинкин А.В. зарегистрировал свое право 20.12.2013г. (л.д.5)

Таким образом, суд находит, что исходя из буквального толкования пункта 3 Договора купли-продажи между истцом Калинкиным А.В. и Саломатиной Ж.В., видно, что стороны согласовали между собой условие, по которому ответчики Саломатин Л.В., Саломатина Ж.В., Саломатина Л.В., Саломатин В.Л., Яцуценко В.Г., Макуха В.А.и Сусев Е.Д. сохраняют право пользования жилым помещением.

Суд исходит из того, что поскольку в силу ст. 421ГК РФ граждане свободы в заключении договора, при этом условия договора были определены по усмотрению сторон, в том числе и истца, в силу ст. 309 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, при этом данное положение о сохранении правом пользования ответчиками жилым домом является существенным условием договора купли-продажи жилого дома, истец Калинкин А.В. был с этим согласен, он не воспользовался свои правом отказаться от заключения договора купли-продажи на указанных условиях, до настоящего времени договор не оспорил.

То есть, поскольку заключая договор купли-продажи, стороны( истец и ответчица ) включили в его содержание условие о праве ответчиков на право пользование данной квартирой, следовательно, регистрация ответчиков по адресу жилого дома основана на имеющем юридическую силу договоре купли-продажи, в силу чего суд находит, что обстоятельства включения в договор купли-продажи условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением однозначно свидетельствуют о том, что, заключая договор купли-продажи, будущий собственник был поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчика и признал право на пользование данным жилым помещением. Указанный факт истец Калинкин А.В. также подтвердил в суде лично, то есть таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права пользования жилым помещением у суда не имеется.

Судом не установлено фактов нарушения прав истца, поскольку он сам заключил договор купли-продажи на указанных выше условиях, а его ссылки на то, что он несет расходы по налогам, по оплате электроэнергии, суд на может принять во внимание, так как в силу закона обязанность по уплате налогов лежит на Калинкине А.В. как собственнике имущества, при этом сумма налога на имущество не поставлена в зависимость от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, а услуги по электропотреблению также оплачиваются исходя из реально потребленной энергии. Документов, подтверждающих уплату данных расходов истцом в суд не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калинкина А.В. к Соломатину Л.В., Соломатиной В.Л., Соломатиной ЖВ, Соломатину ВЛ, Яцуценко ВГ, Макуха ВА, Сусеву ЕД о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                Л.И. Соколова