Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2019 (2-3964/2018;) ~ М-2836/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-739/19

24RS0013-01-2018-003676-36

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Ширяевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмакина Сергея Геннадьевича к администрации Емельяновского района Красноярского края, Гнедчик Майе Григорьевне, Линейцевой Любови Александровне, Маркевич Анатолию Петровичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бурмакин С.Г. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок площадью 1110 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства в следующих координатах характерных точек границ: точка №. Требования мотивировал тем, что владеет земельным участком № № в садоводческом товариществе «Учитель-4» в Емельяновском районе Красноярского края. Испрашиваемый участок образован из участков № 167 и № 168. В установленном порядке проведено межевание, определены поворотные точки границ, размеры земельного участка составляют 1110 кв.м., акт согласования границ земельного участка составлен. Землепользователи соседних участков претензий по границам земельного участка не имеют. В ЕГРН собственник земельного участка не зарегистрирован. Истец принят в члены данного садоводческого товарищества, истцу выписана садовая книжка, по которой он оплачивает все необходимые взносы. С момента приобретения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, содержит его, возделывает в соответствии с сезонами года, как собственник указанного участка. Оформить право на земельный участок во внесудебном порядке не представилось возможным.

Судом, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гнедчик М.Г., Линейцева Л.А., Маркевич А.П.; третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Министерство лесного хозяйства по Красноярскому краю, КГБУ «Емельяновское лесничество», Политикова Г.Н., Нинальская С.И., Алышева Г.К., Кузьмина А.А., Овчарова И.В., Политиков В.Н. (л.д. 2,88,105,150).

Представитель истца Поплавский А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в обоснование привел доводы изложенные в иске.

Третье лицо Политиков В.Н. против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Истец Бурмакин С.Г., ответчики – администрация Емельяновского района Красноярского края, Гнедчик М.Г., Линейцева Л.А., Маркевич А.П. и третьи лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Министерство лесного хозяйства по Красноярскому краю, КГБУ «Емельяновское лесничество», Политикова Г.Н., Нинальская С.И., Алышева Г.К., Кузьмина А.А., Овчарова И.В., Политикова Г.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.181-196). Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, Политикова В.Н., исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, согласно представленным спискам членов СНТ «Учитель-4» участок № № предоставлен Маркевич А.П., а участок № 168 - Гнедчик М.Г. (л.д. 58-74)

Гнедчик М.Т. и Маркевич А.П. выданы свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № на земельные участки площадью 0,06 га для ведения садоводства в товариществе «Учитель-4» (л.д. 44-46,118).

Гнедчик М.Г. 19.05.2001 выдала доверенность на отчуждение принадлежащего ей земельного участка в товариществе «Учитель-4» (л.д. 117); 12.06.2004 Линейцева Л.П. продала Бурмакину С.Г. дом и хозпостройки, находящиеся на земельном участке № 167/168 в товариществе «Учитель-4» (л.д. 116).

14.06.2004 Бурмакин С.Г. вступил в члены СНТ «Учитель-4», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания (л.д. 15), выдана членская книжка на земельный участок № № с указанием, что земельные участки № № и № № объединены в один участок № №, членские взносы оплачены (л.д. 17-21).

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, закреплены на местности в характерных точках с указанием их координат и согласованы со смежными землепользователями, находятся в границах СНТ, подписан акт согласования границ, составлен план участка на 1100 кв.м. (л.д. 13-14,16,84-87).

Таким образом, судом установлено, что Линейцева Л.А. с истцом заключили договор купли-продажи земельного участка, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками Гнедчик М.Г., Линейцевой Л.А., Маркевич А.П. не представлено, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены на местности, земельный участок расположен в границах СНТ, истец является членом СНТ, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется спорным участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за Бурмакиным С.Г. право собственности на земельный участок площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства в следующих координатах характерных точек границ: №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бурмакиным Сергеем Геннадьевичем право собственности на земельный участок площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства в следующих координатах характерных точек границ: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.