Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2014 ~ М-165/2014 от 05.03.2014

2-282/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                                                                                               07 мая 2014 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шаталова А.В.,

при секретаре Смирновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина Б.Н. к ООО «Районная управляющая организация» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Капустин Б.Н. обратился в суд с иском к ООО «Районная управляющая организация» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование требований истец указал, что в период с сентября 2004 года по 26 июля 2012 года он являлся собственником квартиры № ... в жилом доме по адресу: .... 26 декабря 2013 года Заочным решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 28 от 26 декабря 2013 года постановлено взыскать солидарно с Капустина Б.Н. и Капустиной Н.К. в пользу ООО «Районная управляющая организация» задолженность за период с марта 2013 года по ноябрь 2013 года в сумме 8 715 рублей 15 копеек и возмещение расходов по госпошлине в сумме 400 рублей, по 200 рублей с каждого ответчика. Неявка в судебное заседание была вызвана не оповещением Капустина Н.Б. и его супруги, К.Н., о дате и времени проведения судебного заседания. Указанное заочное решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение по существу. Указанное выше заочное решение было вынесено на основании Протокола собрания собственников помещений по адресу: ... от 05 апреля 2012 года. Копия Протокола была представлена в суд ООО «Районная управляющая организация» и находилась в материалах дела, где он с супругой впервые увидели и ознакомились с указанным выше Протоколом. Там же они впервые ознакомились с Договором на управление собственностью в составе многоквартирного жилого дома по адресу: ... от 05 апреля 2012 года. Исходя из вышеуказанного Протокола, 05 апреля 2012 года состоялось общее собрание собственников дома, на котором большинством голосов (64,80) принято решение расторгнуть договор на управление собственностью в составе многоквартирного жилого дома с ООО «Районная управляющая организация» и заключить договор на управление собственностью в составе многоквартирного жилого дома с ООО «Районная управляющая организация». О проходившем 05 апреля 2012 года общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом (далее многоквартирном доме) в виде непосредственного управления или иной формы управления ему ничего не известно. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме он лично не получал. Он всегда внимательно изучает информацию, размещенную на досках объявлений и на входных дверях подъезда. В очном или заочном голосовании он не участвовал. Если бы ему стало известно о проведении в любой форме голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, он обязательно принял бы в нем участие. Опрос собственников квартир дома подтверждает его позицию, никто из них не владеет информацией о факте проведения 05 апреля 2012 года Общего собрания собственников. Никто из них не участвовал в голосовании по выбору способа управления многоквартирным домом. Договор на управление собственностью в составе многоквартирного жилого дома по адресу: ... от 05 апреля 2012 года он не подписывал. Полагает, указание в договоре на управление собственностью в составе многоквартирного жилого дома по адресу: ... от 05 апреля 2012 года на Протокол является фальсификацией. Протоколом в числе присутствующих на собрании 05 апреля 2012 года заявлены следующие собственники: - собственником кв. № ... и председателем собрания заявлен Ш.А., который о дате и времени собрания извещен не был, на собрании не присутствовал, в Протоколе свою подпись не ставил, договор с управляющей организацией не заключал; - собственником ... заявлена Т.С., которая на момент проведения собрания уже не являлась собственником квартиры № ..., квартира была продана еще в 2011 году и Т.С. с 10.08.2011 года проживает по другому адресу; - собственником кв. № ... заявлена Г.Е., которая о дате и времени собрания извещена не была, на собрании не присутствовала, в Протоколе свою подпись не ставила, договор с управляющей организацией не заключала; - собственником квартиры № ... заявлена Н.В., однако 11 августа 2011 года Н. B.... умерла. Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., недействительным.

В судебном заседании истец Капустин Б.Н. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает, что никакого собрания не проходило и он в нем не участвовал. Протокол собрания получил у мирового судьи, когда с него взыскивали задолженность по уплате за коммунальные услуги в декабре 2013 года.

Представитель ответчика ООО «Районная управляющая организация» К.Ж. с иском не согласилась, пояснила, что собрание было инициировано ООО «Районная управляющая организация», в действительности собрание проводилось, на нем были собственники 5 квартир из 8 квартир дома. Сама она также присутствовала на данном собрании, до собрания ей был изготовлен проект протокола собрания и по ходу собрания она вносила в него записи. На данном собрании присутствовал представитель сельского поселения Самотовинское, как представитель собственника квартиры № .... 28.04.2014 года проведено очередное собрание собственников помещений данного жилого дома.

Третье лицо Ш.А., являющийся собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в ..., поддержал позицию истца, пояснил, что 5.04.2012 года он был на смене, не принимал участия ни в каком собрании, тем более не был председателем собрания. Никаких протоколов собрания не подписывал.

Третье лицо П.П. пояснил, что о данном собрании ничего знал и не был на нем.

Третьи лица Н.Т., Г.Е., Ш.О., К.Г., Б.Д., К.О., П.З.,, П.Т., Г.Н., Д.Е., Б.Е., Б.П., Г.И., представитель администрацию МО «Великоустюгский муниципальный район» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Самотовинское Ч.В. пояснил, что о данном собрании знает со слов работника администрации П.Т., которая там присутствовала. П. рассказывала, что собрание проводилось, но прошло много времени и детали она не помнит.

Свидетель Г.Н. пояснила что работает в абонентском отделе ООО «Районная управляющая организация», 5 апреля 2012 года она вместе с К.Ж. проводили собрание собственников помещений дома .... Был ли на данном собрании Ш.А. не помнит, возможно и не был а была его жена. Утверждает, что Капустин Б.Н. на собрании был, он всегда ходит но ничего не подписывает. Кто расписался за Н.В., за Т.С. не помнит, документально полномочия данных лиц никто не проверял.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст.289, ст.290 ГК РФ). Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. К компетенции общего собрания относятся различные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

Согласно ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлены собственники жилых помещений данного дома на дату проведения оспариваемого собрания и в настоящее время:

Кв.№ - с 2004 года собственники по 1/2 доле - Ш.О. и Ш.А.,

Кв.№ - на дату собрания собственник К.Г., с 2014 года - Ш.А.,

Кв. № - сведений в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с им не имеется,

Кв. № - на дату собрания - Капустин Борис Николаевич, с 07.2012 года по 1/2 доле - Б.Д. и К.О..

Кв. № - с 11.2011 года по 1/3 доле П.З., П.П. и П.Т.,

Кв.№ - с 2006 года - по 1/2 доле Г.Е. и Г.Н.,

Кв. № - до 30.12.2012 года - Н.В. (умерла 12.08.2011), в настоящее время в 1/3 доле Д.Е., в 2/3 доле Н.Т.,

Кв.№ - с 11.2010 года по 1/3 доле - Б.Е., Б.П. и Г.И..

Истцом оспаривается, что 05 апреля 2012 года было проведено общее собрание собственников помещений по адресу: ....

В деле имеется протокол собрания от 05 апреля 2012 года, в котором имеется указание на время проведения 15-30, наличие кворума 64,80%, а также указано, что председателем собрания избран Ш.А..

Вместе с тем, Ш.А. не мог участвовать при проведении собрания 5.04.2012 года в 15-30, поскольку находился на работе, что подтверждено распечаткой системы контроля пропускного режима ОАО ... «...». В подтверждение указанного свидетельствует и отсутствие подписи председателя собрания под протоколом от 5.04.2012 года.

Кроме того, Н.В., являвшаяся собственников кв.№ ... не могла участвовать в собрании, т.к. 11 августа 2011 года Н. B.... умерла. Сведений о наличии на собрании надлежаще уполномоченного лица, имевшего право представлять интересы собственника квартиры № ..., ответчик не представил.

Указанная в протоколе собрания от 5.04.2012 года Т.С. собственником кв.№ ... на дату проведения собрания не являлась.

Согласно ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что на общем собрании 5.04.2012 года не могли принять участие Ш.А. и Н.В., указанная в протоколе собрания Т.С., даже если она лично присутствовала на собрании, не имела права голосовать, поскольку собственником квартиры не являлась с ноября 2011 года.

Таким образом, при проведении собрания неправомерно были учтены при подсчете кворума голоса Ш.А., Т.С. и Н.В., в совокупности составляющие более 30%, т.е. необходимого 50 - процентного кворума собрание не имело и правомочным решать поставленные в повестке вопросы - не являлось.

Инициатором собрания являлось ООО «Районная управляющая организация», что не оспаривается и подтверждено представителем ответчика и свидетелем Г.Н., таким образом, ООО «Районная управляющая организация» является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно ст.46, 47 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания; собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст.46); в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ст.47).

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком не представлено доказательств соблюдения процедуры извещения собственников помещений дома о собрании 5.04.2012 года, а также извещения всех заинтересованных лиц о результатах проведенного собрания, таким образом, суд не находит оснований не доверять Капустину Б.Н. в том, что он узнал о данном собрании на судебном заседании у мирового судьи 26.12.2013 года.

Указанные нарушения являются существенными, их недопущение могло повлиять на принятое собранием решение, а потому данные нарушения существенно нарушают права истца, являвшегося на дату проведения собрания собственником жилого помещения данного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования Капустина Б.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенное в 15 часов 30 минут 05 апреля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.          

Судья: А.В. Шаталов