Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2765/2020 ~ М-2816/2020 от 04.09.2020

Дело № 2-2765/20

26RS0029-01-2020-007014-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года Пятигорский городской суд Ставропольского края     

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Сытник Л.В.,

с участием:

представителей АО «Курорты Северного Кавказа» - Шишова Е.И. и Гандалоева Т.Х., (действующих на основании доверенностей),

представителя ответчика Ермоловой И.А. - Шанявского А.А. (действующего на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску АО «Курорт Северного Кавказа» к Ермоловой И.А. о взыскании задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Курорты Северного Кавказа» обратилось в Пятигорский городской суд с иском к Ермоловой И.А. о взыскании задолженности по договору займа.

Свои требования истец мотивирует тем, что между АО «Курорты Северного Кавказа» (далее - АО «КСК», Займодавец) и Ермоловой И.А. (далее - Заемщик) заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор займа).

Во исполнение пункта 1.1 Договора займа АО «КСК» передало Ермоловой И.А. заем в размере 6.000.000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 1.3 Договора займа заем является целевым и предоставлен Заемщику для приобретения объекта недвижимого имущества жилого назначения, расположенного в <адрес> (далее - Объект недвижимости), с целью улучшения жилищных условий Заемщика.

В соответствии с условиями Договора займа Заемщик обязан заключить договор купли-продажи Объекта недвижимости не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней от даты предоставления займа (пункт 1.4 Договора займа). При этом договор купли-продажи Объекта недвижимости в обязательном порядке должен содержать условие о залоге приобретаемого Заемщиком Объекта недвижимости в пользу АО «КСК» в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа. Проект договора купли-продажи Объекта недвижимости до его подписания заемщиком в обязательном порядке подлежит согласованию с АО «КСК» (пункт 1.5 Договора займа).

Государственная регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику осуществляется одновременно с государственной регистрацией залога Объекта недвижимости в пользу АО «КСК» «пункт 1.7 Договора займа).

До настоящего времени Заемщиком проект договора купли-продажи Объекта недвижимости в АО «КСК» для согласования не представлен, государственная регистрация перехода права на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственная регистрация залога Объекта недвижимости в пользу АО «КСК» Заемщиком не обеспечена.

Указанные нарушения в силу пунктов 1.4, 1.5, 1.9 Договора займа «являются существенными нарушениями Заемщиком обязательств по Договору займа и основанием для одностороннего внесудебного расторжения Договора займа по инициативе Займодавца.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1.9 Договора займа, АО «КСК» направило в адрес Ермоловой И.А. письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем внесудебном отказе от дальнейшего исполнения Договора займа и его расторжении, вследствие чего Договор займа является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты получения указанного уведомления.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по данным АО «КСК», по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № имеется задолженность Заемщика в пользу АО «КСК» в размере 5.450.200 рублей.

В связи с расторжением Договора займа Ермолова И.А. должна была досрочно погасить задолженность по Договору займа в размере 5.450.200 рублей в течение 1 месяца от даты получения уведомления о расторжении Договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени Ермолова И.А. не исполнила обязанность по погашению задолженности по Договору займа в сумме 5.450.200 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

В соответствии с частью второй статьи 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 статьи 814 ГК РФ, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором».

Просит суд взыскать с Ермоловой И.А. в пользу АО «КСК» задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5.450.200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35.451 рубль.

В судебном заседании представители истца АО «Курорты Северного Кавказа» Шишова Е.И. и Гандалоева Т.Х., действующие на основании доверенностей, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, взыскать задолженность по договору займа и судебные расходы.

В судебном заседание представитель ответчика Ермоловой И.А. - Шанявский А.А., действующий на основании доверенности, признал исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик Ермолова И.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности не явки суд в известность не поставила.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно письменным доказательствам, между АО «Курорты Северного Кавказа» и Ермоловой И.А. заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждается письменным договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Курорты Северного Кавказа» и Ермоловой И.А.

Согласно п. 1.1 Договора займа АО «КСК» передало заем в размере 6.000.000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истец исполнил принятые на себя обязательства по договору займа, передав ответчику денежные средства указанной в договоре сумме.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) ил равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1.3 договора займа Договора займа заем является целевым и предоставлен Заемщику для приобретения объекта недвижимого имущества жилого назначения, расположенного в г. Пятигорске (далее - Объект недвижимости), с целью улучшения жилищных условий Заемщика.

В соответствии с п. 1.4 Договора займа Заемщик обязан заключить договор купли-продажи Объекта недвижимости не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней от даты предоставления займа. При этом договор купли-продажи Объекта недвижимости в обязательном порядке должен содержать условие о залоге приобретаемого Заемщиком Объекта недвижимости в пользу АО «КСК» в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа.

В соответствии с п. 1.7 Договора займа проект договора купли-продажи Объекта недвижимости до его подписания заемщиком в обязательном порядке подлежит согласованию с АО «КСК».

В соответствии с п. 1.7 Договора займа государственная регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику осуществляется одновременно с государственной регистрацией залога Объекта недвижимости в пользу АО «КСК».

Однако, в нарушение условий договора займа Заемщиком проект договора купли-продажи Объекта недвижимости в АО «КСК» для согласования не представлен, государственная регистрация перехода права на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственная регистрация залога Объекта недвижимости в пользу АО «КСК» Заемщиком не обеспечена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части первой статьи 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

В соответствии с частью второй статьи 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 статьи 814 ГК РФ, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Заемщиком существенно нарушены обязательства по договору займа, что в силу п. 1.9 договора займа является основанием для одностороннего внесудебного расторжения договора займа по инициативе займодавца.

АО «КСК» направило в адрес Ермоловой И.А. письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем внесудебном отказе от дальнейшего исполнения Договора займа и его расторжении, вследствие чего Договор займа является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты получения указанного уведомления.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № имеется задолженность Заемщика в пользу АО «КСК» в размере 5 450 200 рублей, которую необходимо было погасить в течение 1 (одного) месяца от даты получения уведомления о расторжении Договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени Ермолова И.А. не исполнила обязанность по погашению задолженности по Договору займа в сумме 5.450.200 рублей.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что заемщик Ермолова И.А. вопреки требованиям закона и условиям договора займа не исполняет принятых на себя обязательств по погашению долга.

Обстоятельства, в подтверждение которых представлены указанные выше надлежащие доказательства, суд считает установленными.

При этом истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что им принимались меры к внесудебному досрочному взысканию долга, направлялись письменные предложения об этом ответчику, однако, ответа на них не получено.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном возврате задолженности по договору займа.

Кроме того, тот факт, что ответчик должным образом не исполнял условия заключенного с истцом договора, подтвержден представленными суду письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, требование истца к ответчику о взыскании суммы займа в размере 5.450.200 рублей заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца.

Ответчик признал исковые требования, пользуясь правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и охраняемых интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 35.451 рубль подлежит взысканию с ответчика на основании приведенных положений ст. 88, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 320 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Курорт Северного Кавказа» к Ермоловой И.А. о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с Ермоловой И.А. в пользу АО «Курорты Северного Кавказа» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5.450.200 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35.451 рубль.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Ф. Н. Бегиашвили