Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2014 ~ М-176/2014 от 03.02.2014

дело №2-388/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.

при секретаре Абушмановой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к Лукманову Р. В., ФКП филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании отсутствующим право собственности у Лукманова Р.В. на земельные участки,

при участии в судебном заседании:

представитель истца ОАО «Российские железные дороги» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительность не явки суду не представил,

ответчик Лукманов Р.В. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представителя ответчика Лукманова Р.В. – Китовой Н.Г., действующей на основании доверенности от <дата> года,

от ответчика филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> представитель не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

третье лицо Кирюшкин Ю.Ю. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представителя третьего лица Кирюшкина Ю.Ю. – Китовой Н.Г., действующей на основании доверенности от <дата> года,

от третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> представитель не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ОАО «РЖД» обратилось в суд с исковым заявлением к Лукманову Р.В., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в котором просил признать отсутствующим право собственности у Лукманова Р.В. на земельные участки:

с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500.00 кв.м,

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 592.00 кв.м,

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 351.00 кв.м,

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 571.00 кв.м,

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 322.0 кв.м,

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 765.00 кв.м,

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 534.00 кв.м,

и обязать ФКП филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить запись из ЕГРП на данные земельные участки, взыскать с Лукманова Р.В. в пользу ОАО «РЖД» расходы по уплате госпошлины в сумме 8000.00 рублей, мотивируя свои требования тем, что между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> заключен договор аренды земельного участка № от <дата> общей площадь 872709.00 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственником земельного участка, площадь 872709.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД №444810, выдано <дата> года. <дата> истцом была проведена проверка целевого использования земельного участка полосы отвода в границах станции Красная Глинка. В ходе проверки было выявлено, что в границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который является полосой отвода железной дороги, расположена автостоянка, оформлено право собственности на земельные участки за Лукмановым Р.В., о чем ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права: 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 592.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 351.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 571.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 322.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 765.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 534.00 кв.м. На кадастровый учет, вышеуказанные земельные участки, поставлены как ранее зарегистрированные в 2005 году с ориентировочной площадью, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, Лукманов Р.В. приобрел право собственности на земельные участки, которые находятся в собственности Российской Федерации.

Представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, ходатайств об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Лукманова Р.В. Китова Н.Г., пояснила суду, что спорные земельные участки приобретены ответчиком в собственность на основании сделок – договоров купли – продажи, право собственности на земельные участки надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Данные земельные участки были предоставлены на основании постановления Администрации <адрес> № от <дата> года, в связи с чем, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, пояснила, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что между Территориальным управлением Росимущества по <адрес> (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор № от <дата> года. В соответствии с вышеуказанным договором ОАО «РЖД» передан земельный участок площадью 872709.0 га, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, под объекты железнодорожного транспорта сроком на 49 лет. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Собственником земельного участка, площадь 872709,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД №444810, выдано <дата> года.

<дата> истцом была проведена проверка целевого использования земельного участка полосы отвода в границах станции Красная Глинка.

В ходе проверки было выявлено, что в границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который является полосой отвода железной дороги, расположена автостоянка, оформлено право собственности на земельные участки за Лукмановым Р.В. о чем ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права: серии 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 500.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 592.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 351.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 571.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 322.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 765.00 кв.м; 63-АЕ № от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 534.00 кв.м.

Представителем ответчика не оспаривался факт того, что спорные земельные участки находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:2242, ранее данные земельные участки были представлены под садоводство физическим лицам, и на них располагались дачные участки и огороды, которые в дальнейшем были приватизированы физическими лицами.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст.11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

При рассмотрении настоящего дела суд учитывает правовую позицию Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестре. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестре.

В случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.58 постановления № лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

Согласно информационного письма от <дата> № представленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, ж/д станция, с уточненной площадью 749.00 кв.м. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ГКН не выявлено. Сведения о площадях и границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты> <данные изъяты> носят ориентировочный характер и подлежат уточнению при межевании.

Кроме того, право собственности физических лиц – продавцов земельных участков и Лукманова Р.В. в установленном порядке не оспорено, сделки, на основании которых данные права зарегистрированы недействительными не признаны. Данные требования истцом не заявлены.

Заявляя исковые требования о признании права собственности отсутствующим истец не притязает на право, зарегистрированное за ответчиком (отсутствует спор о праве), но наличие регистрации этого права каким либо образом нарушает права истца. Такой иск предъявляется для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, или когда регистрация права собственности произведена ошибочно, без законных на то оснований. Это исключительный способ защиты права – он возможен лишь при отсутствии иных способов.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а именно право собственности физических лиц – продавцов земельных участков и Лукманова Р.В. в установленном порядке не оспорено, сделки, на основании которых данные права зарегистрированы недействительными не признаны, пересечений границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не выявлено, границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> носят ориентировочный характер и подлежат уточнению при межевании, учитывая нормы материального права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы ответчика о пропуске истцом установленного трехлетнего срока исковой давности не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет <дата> в соответствии с материалами межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №63-00-102/09-471326. Право собственности Лукманова Р.В. на спорные земельные участки было зарегистрировано в период с августа 2010 года по февраль 2011 года. Кроме того, как уже отмечалось, сведения о площадях и границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> носят ориентировочный характер и подлежат уточнению при межевании. О наличии права собственности у физических лиц на спорные земельные участки, истцу стало известно <дата> года, что подтверждается актом проверки целевого использования земельного участка полосы отвода.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст.94 ГПК РФ содержится перечень судебных расходов, которые относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе и расходы на оплату услуг представителя.

Вместе с тем, в силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Ответчик просит взыскать с истца судебные расходы в размере 25000.00 рублей, а именно расходы на оплату услуг представителя Китовой Н.Г. Данная сумма оплачена Лукмановым Р.В., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> года.

С учетом принципа разумности, объема предоставленных услуг: подготовка отзыва на исковое заявления, участие в судебных заседаниях, суд полагает разумным взыскать в пользу ответчика Лукманова Р.В. расходы по оплате помощи представителя в сумме 15000.00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Лукманову Р. В., ФКП филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании отсутствующим право собственности у Лукманова Р. В. на земельные участки оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в пользу Лукманова Р. В. расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М.Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская