Решение по делу № 2-85/2013 (2-4760/2012;) ~ М-5406/2012 от 20.11.2012

К делу №2-85/13г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2013 года      Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре            Литвиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» к Маловичко С.П. о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комсервис» обратилось в суд с иском к Маловичко С.П. о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги, утверждая, что Общество является управляющей организацией многоквартирного дома №13 по ул.Жуковского в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.07.2010г. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном доме и он обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик свои обязательства не исполняет, его задолженность за оказанные жилищные услуги по текущему ремонту и содержанию жилья за период с февраля 2010г. по ноябрь 2012г. составляет 131689,09 рублей. В связи с этим просит суд взыскать с ответчика указанную сумму, расходы за справку - 331,98 рублей, а также 3833,78 рублей судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным основаниям.

Ответчик и его представитель с иском не согласны по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.119-123), согласно которому у Маловичко С.П. нет долевой собственности в доме №13 по ул.Жуковского, он является собственником нежилого подвального помещения, которое имеет отдельный вход и он сам несет расходы по его содержанию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул.Жуковского в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика от 07.02.2010г, был выбран способ управления многоквартирным домом – путем управления управляющей организацией – ООО «Коммунальный сервис».

Маловичко С.П. является собственником нежилого помещения общей площадью 388,2 кв.м, расположенного в подвальном помещении 5-этажного жилого дома по ул.Жуковского,13 в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика, на основании постановления Главы Администрации г.Геленджика от 15.08.1994г. №1841 и регистрационного удостоверения № от 18.10.1994г.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела У111 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 17, 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования за счет собственных средств.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (подп. «а» п.28 Правил).

Согласно п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из этого, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Следовательно, Маловичко С.П, обязан производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, истцом не представлены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Жуковского,13 за 2010-2012гг. об утверждении перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений жилого дома.

Имеющиеся в материалах дела (л.д.25-27) «цены на услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для собственников жилых помещений…» утверждены директором Общества и не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательства, подтверждающих правомерность расчета стоимости содержания и ремонта общего имущества жилого дома, согласно размеру доли ответчика в праве общей стоимости на общее имущество многоквартирного дома.

В материалах дела отсутствуют и сведения о размере доли ответчика в праве общей стоимости на общее имущество многоквартирного дома.

При вышеизложенных обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░