Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2015 ~ М-462/2015 от 21.04.2015

№ 2-508/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И.,

при секретаре Сазоновой Н.В.,

с участием:

представителя истца Евсюкова Н.А. – адвоката Швецовой А.А., действующей на основании ордера,

представителя ОАО «Славянка» - Юртаевой Ю.Ф., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданские дела по иску Евсюкова Н. А. к ОАО «Славянка» о понуждении к проведению ремонта жилого дома и возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

(дата обезличена) Евсюков Н.А. обратился в суд с иском к ОАО «Славянка» о понуждении к проведению ремонта крыши (кровли) многоквартирного жилого дома над жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) обязании ОАО «Славянка» произвести перерасчет платы за услугу в виде технического (обслуживание) содержания жилого помещения за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), взыскании материального ущерба.

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает в ведомственном жилом помещении, принадлежащем Министерству обороны РФ в (адрес обезличен). Истец находится в договорных отношениях с территориальным филиалом <данные изъяты>» ОАО «Славянка» в (адрес обезличен) - организацией по коммунальному обслуживанию жилищно-коммунальных объектов военного городка (адрес обезличен), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военного городка. Однако на протяжении уже нескольких лет, начиная с (дата обезличена) по настоящее время происходит залив их квартиры, а также соседних квартир в результате протечки крыши (кровли) многоквартирного дома, в виду ее повреждения.

С (дата обезличена) управляющей организацией по эксплуатации жилого многоквартирного пятиэтажного (адрес обезличен) является РЭР (номер обезличен) «Тоцкий ОАО «Славянка».

Истец и жильцы их подъезда неоднократно обращались к управляющей эксплуатационной организации жилищным фондом (адрес обезличен) РЭР (номер обезличен) «Тоцкий ОАО «Славянка», ранее этой организацией являлось ДУ (номер обезличен) ФГКЭУ «<данные изъяты> КЭЧ района», с требованием о надлежащем исполнении обязанностей по содержанию и ремонту подъезда, чердачного и подвального помещения. Однако их просьбы оставлены без исполнения.

В (дата обезличена) соседи из (адрес обезличен) обратились к директору филиала «<данные изъяты> ОАО «Славянка» с письменным заявлением с просьбой в срочном порядке отремонтировать кровлю над жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), произвести текущий ремонт подъезда.

(дата обезличена) филиалом «Оренбургский» ОАО «Славянка» был дан ответ, что текущий ремонт дома будет выполняться в плановом порядке, при наличии денежных средств. В связи с неблагоприятными погодными условиями не предоставляется возможным в настоящее время произвести кровельные работы...

Истец, полагает, что неблагоприятные погодные условия не могут служить препятствием в устранении течи в жилое помещение. Считает, что если невозможно произвести работы по замене рулонной кровли, то полагает, что ответчик должен предпринять иные возможные меры к устранению протекания воды в жилое помещение, поскольку по вине ответчика, несвоевременный ремонт кровли привел к заливу его жилого помещения. Более того, он не должен ждать, когда изменяться погодные условия и жить в антисанитарных условиях, получая от таких условий вред здоровью.

Согласно отчету ООО «Областной центр оценки» (номер обезличен) от (дата обезличена) об определении стоимости ущерба имуществу, причиненного заливом квартиры размер ущерба составляет (дата обезличена)

В (дата обезличена) истец обратился в РЭР (номер обезличен) "<данные изъяты> филиал «<данные изъяты>» ОАО «Славянка» с заявлением произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, произвести текущий ремонт подъезда и возместить материальный ущерб, причиненный заливом квартиры. Однако до настоящего времени никаких действий со стороны ответчика не предпринято. Более того, он получил сообщение РЭР (номер обезличен) "Тоцкий» филиал «<данные изъяты>» ОАО «Славянка» (номер обезличен) от (дата обезличена) из которого следует, что по вопросу перерасчета ему необходимо обратиться на имя директора филиала «Оренбургский» ОАО «Славянка».

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и окончательно просит:

Обязать ОАО «Славянка» провести ремонт крыши (кровли) многоквартирного жилого дома над жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Обязать ОАО«Славянка» произвести перерасчет платы за услугу в виде

технического (обслуживание) содержания жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) год.

Взыскать с ОАО «Славянка» в его пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с ОАО «Славянка» в его пользу расходы по оплате оценки ущерба в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ОАО «Славянка» в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение исполнения в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> от присужденной судом денежной суммы, судебные издержки, в том числе оплату юридической помощи.

От исковых требований в части обязать ОАО «Славянка» выполнить работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подъезд (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), в т.ч. подвальном помещении, в частности: устранить неисправности, течь, систем центрального отопления;

произвести замену оконных проемов лестничной площадки;

устранить сквозные отверстия и трещины в потолке подъезда;

произвести шпатлевку, окраску, побелку стен и потолков подъезда;

произвести ремонт бетонной отмостки по периметру дома;

произвести ремонт козырька подъезда;

произвести ремонт и окраску перил и металлических решеток, установить защитные элементы;

произвести герметизацию и замазку межплиточных (межпанельных) швов (стыков);

произвести чистку вентиляционных шахт;

произвести дератизацию (дезинфекцию) подъезда, подвального и чердачного помещения;

произвести уборку подвального помещения;

произвести сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей, окон и подоконников, оконных рам, перил лестниц, потолков, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек, истец отказался.

Отказ заявлен добровольно, последствия отказа от части исковых требований, предусмотренные от. 217, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Определением суда в части отказа истца от исковых требований производство по делу прекращено.

В судебное заседание истец Евсюков Н.А. не явился, доверил представлять свои интересы Швецовой А.А.

Представитель истцов Швецова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей в полном объеме с учетом их уточнения и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске. Подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исках.

Представитель ОАО «Славянка» Юртаева Ю.Ф. с требованиями истца не согласилась, пояснила, что ОАО «Славянка» осуществляет свою деятельность по управлению специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от (дата обезличена), заключенным между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ. Жилой фонд (адрес обезличен) принят в управление с (дата обезличена). До (дата обезличена) организацией по обслуживанию жилого фонда была ФГУ <данные изъяты> КЭЧ района». Считает, что требования истца связанные с перерасчетом сумм за содержание и текущий ремонт жилого помещения не обоснованы. Просила в удовлетворении иска истца отказать.

Представитель третьего лица ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Евсюкова Н.А. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец проживает в ведомственном жилом помещении, принадлежащем Министерству обороны РФ в (адрес обезличен). Данное жилое помещение представлено ФГКУ «Тоцкая КЭЧ района» Евсюкову Н.А. по адресу (адрес обезличен) на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) года. В настоящее время жилой фонд (адрес обезличен) в частности многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец, передан в оперативное управление Федерального Государственного казенного учреждения «Приволжское-Уральское ТУИО» МО РФ.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено материалами дела, (адрес обезличен), расположенный по (адрес обезличен), находится в управлении ОАО «Славянка», указанное общество, как управляющая организация, взяло на себя бремя надлежащего содержания и ремонта общих инженерных систем и оборудования дома, мест общего пользования и придомовой территории, а также выполнение иных обязанностей. Следовательно, общество обязано соблюдать правила по содержанию указанного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ (ст. 39 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя РФ от 27.11.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - ПиН ТЭЖФ).

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно ПиН ТЭЖФ утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме организация по обслуживанию жилищного фонда должна в том числе обеспечивать защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак; в соответствии с санитарными нормами и правилами регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Следовательно, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли соответствующее решение собственников.

При заключении договора управления должен быть установлен порядок содержания всего общего имущества дома. Если какое-либо имущество не будет обслуживаться управляющей компанией, его состав должен быть четко определен, чтобы собственники одновременно с заключением договора управления определили порядок содержания оставшегося имущества. Если при выборе единственного способа управления домом - Управляющей компанией (далее УК) и заключении договора управления какое-либо имущество выпало из состава обслуживаемого УК, подлежат применению требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, предусмотренные ПиН ТЭЖФ: организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт.

В соответствии с вышеуказанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда ОАО «Славянка» по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание лестничных клеток, окон и дверей лестничных клеток, производить уборку лестничных клеток, ремонт подъездов, обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранять повреждения фундаментов и стен подвалов, производить осмотр зданий, исследовать состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, обслуживать отмостки и тротуары, обеспечивать содержание полов в чистоте, выполнять периодическую уборку и устранять повреждения, обеспечить исправное состояние окон, дверей и обеспечить надлежащее состояние оконных и дверных проемов, лестниц, устранять повреждения стен. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В чердачном помещении проводить пылеуборку и дезинфекция не реже 1 раза в год, производить ремонтные работы, вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств, обеспечить эксплуатацию системы центрального отопления жилых домов.

В соответствии с п.3.2.9 ПиН ТЭЖФ-2003 периодичность ремонта подъезда должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Однако ОАО «Славянка» не представило доказательств, подтверждающих факт передачи в управление жилых домов в надлежащем состоянии - не требующем производства ремонта как текущего, так и капитального.

Как указано выше п. 5.2.9. ПиН ТЭЖФ-2003 предусмотрено, что обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Однако данный документ ответчиком суду не представлен.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Журнал осмотров и результаты осмотра, по которым запланированы работы по устранению выявленных нарушений, в суд представлены не были. Таким образом, ответчиком не были приняты меры для выполнения условий договора управления, для соблюдения установленных правил и норм содержания и ремонта жилого дома, для обеспечения безопасных и нормальных условий проживания граждан в жилом доме.

Актом РЭР (номер обезличен) РЭУ (номер обезличен) филиала «Оренбургский» ОАО «Славянка» от (дата обезличена) подтверждается факт залива квартиры истца, в связи с протечкой крыши в результате неисправности мягкой рулонной кровли. Актом РЭР (номер обезличен) РЭУ (номер обезличен) филиал «Оренбургский» ОАО «Славянка» от (дата обезличена) подтверждается факт залива соседней (адрес обезличен).

В результате залива квартиры Евсюкова Н.А,, в помещении повышена влажность, имеется запах плесени, стены в зоне залива влажные, поражены грибком, обои в результате гниения стен и влаги отклеиваются, что создает неэстетических вид помещения, а также имеются и другие повреждения, что подтверждается Актом РЭР (номер обезличен) РЭУ (номер обезличен) филиала <данные изъяты>» ОАО «Славянка» от (дата обезличена), актом осмотра жилого помещения (квартиры) после залива Муниципального образования <данные изъяты> сельсовет (адрес обезличен) от (дата обезличена) года, Актом проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица.. (номер обезличен) от (дата обезличена) с приложенными к нему документами: Предписанием (номер обезличен) от (дата обезличена) г., протоколом исследования микроклимата (номер обезличен) от (дата обезличена) г.

Таким образом, в результате протекания крыши квартире причинен материальный ущерб.

Жилое помещение перестало отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, что подтверждается Актом проверки органом государственного контроля (надзора) должностных лиц РЭР (номер обезличен) РЭР (номер обезличен) <данные изъяты>» филиал «<данные изъяты> ОАО «Славянка». (номер обезличен) от (дата обезличена)

Таким образом, ОАО «Славянка» как лицо, ответственное за содержание и ремонт дома, должна была принимать все необходимые меры по незамедлительному устранению недостатков и неисправностей, по мере возникновения недостатков. Все возникающие недостатки технического состояния жилого дома, негативно влияющие на обеспечение бесперебойного и качественного уровня жилищно-коммунального обслуживания жильцов жилого дома, должны устраняться незамедлительно.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить услугу, качество которой должно соответствовать договору, обязательным требованиям и стандартам, а также обычно предъявляемым к ним требованиям.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающим причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Более того, как следует из материалов дела и как пояснил представитель ответчика жилые здания находятся в не удовлетворительном состоянии, конструктивные элементы исчерпали свой физический ресурс, необходимо проводить работы по ремонту капитального характера.

На необходимость производства капитального ремонта указывает не только неудовлетворительное состояние конструктивных элементов, но и истечение сроков эффективной эксплуатации до капитального ремонта, установленных ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Учитывая положения закона, а также изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома по (адрес обезличен) надлежащим образом не исполнялась.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 3 статьи 154 Кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Поскольку, истец добросовестно исполняли возложенные на него обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, а ответчик достаточных и допустимым доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком в период с (дата обезличена) по (дата обезличена)г., а также до (дата обезличена), надлежащее техническое обслуживание (содержание) и текущий ремонт здания в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.11.2003 N 170, в суд не предоставил, следовательно, истец имеет право на перерасчет оплаты за содержание и текущий ремонт.

Более того, в своем сообщении от (дата обезличена) за исх. (номер обезличен) филиалом «<данные изъяты> ОАО «Славянка» признает, факт необходимости капитального ремонта жилого дома, ремонта кровли, что свидетельствует, о ненадлежащем предоставлении услуг по техническому содержанию дома, подъездам, кровли, подвальных помещений, коммуникаций. Из акта осмотра жилого помещения (квартиры) после залива Муниципального образования <данные изъяты> сельсовет (адрес обезличен) от (дата обезличена) следует, что в подъезде стена, граничащая с комнатой, имеет следы потеков от воды, побелка повреждена. Местами полностью смыта. Произошло вымывание штукатурки из швов.

Согласно отчету ООО «Областной центр оценки» (номер обезличен) от (дата обезличена) об определении стоимости ущерба имуществу, причиненного заливом квартиры размер ущерба составляет <данные изъяты>

В (дата обезличена) истец обратился в РЭР (номер обезличен) "Тоцкий» филиал <данные изъяты>» ОАО «Славянка» с заявлением произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, произвести текущий ремонт подъезда и возместить материальный ущерб, причиненный заливом квартиры. Однако до настоящего времени никаких действий со стороны ответчика не предпринято, как пояснили в РЭР (номер обезличен) "<данные изъяты> филиал «<данные изъяты> ОАО «Славянка» по причине отсутствия денежных средств.

Согласно сообщению РЭР (номер обезличен) "Тоцкий» филиал <данные изъяты>» ОАО «Славянка» (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что по вопросу перерасчета истцу необходимо обратиться на имя директора филиала «<данные изъяты> ОАО «Славянка».

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина…, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьёй 1082 ГК РФ установлено, что суд удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В обосновании требований о возмещении материального ущерба истцом представлен отчет (номер обезличен) от (дата обезличена) года Областного центра оценки об определении стоимости ущерба помещениям квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), согласно которому стоимость ущерба объекту недвижимости составляет <данные изъяты>

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять указанному выше экспертному заключению не имеется, поскольку заключение составлено в соответствие с действующим законодательством и методическими руководствами лицом, имеющим специальное образование и право осуществлять оценочную деятельность. Данный отчет составлен в полном соответствии с требованиями ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответчик размер материального ущерба не оспаривает, в связи с чем, требования истца о взыскании материального ущерба в размере <данные изъяты>., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1, ч.2 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ (обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов); ст. 401 ГК РФ (лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его надлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), а также Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Правоотношения потребителя с организациями, предоставляющими коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», а также регламентируются нормами жилищного и гражданского законодательства. При этом судами применяются также Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правила предоставления коммунальных услуг.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17 в разделе «Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Закон РФ «О защите прав потребителей» определяет потребителя как гражданина, который имеет намерение приобрести или заказать либо который заказывает, приобретает или использует товар (работу, услугу) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В качестве потребителя выступает не только гражданин, который непосредственно приобрел товар или заказал работу (услугу), но и гражданин, который ими пользуется. Иногда пользоваться товаром (услугой), а значит, считаться потребителем, может только тот гражданин, который заключил договор с продавцом (исполнителем).

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не только обеспечивает социальные гарантии потребителей, расширяя их права, но и объективно повышает ответственность изготовителей, продавцов и исполнителей за качество оказываемых ими работ и услуг, устанавливая для них ряд обязанностей.

Таким образом, Закон РФ «О защите прав потребителей: регулирует отношения между потребителем-гражданином и организацией либо индивидуальным предпринимателем; устанавливает права потребителей; регулирует права потребителей в области защиты их прав; регулирует порядок государственной и общественной защиты интересов потребителей; определяет механизм защиты указанных выше прав.

Закон РФ «О защите прав потребителей», регулирует отношения, которые возникают по возмездным сделкам, а именно: по договорам найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг;

В соответствии с ч.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, в связи с допущенными нарушениями прав потребителей, суд с учетом полного отказа в возмещении ответчиком ущерба, приходит к выводу о возможности удовлетворения данного требования и необходимости взыскания с ОАО «Славянка» компенсации морального вреда в пользу истца в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ОАО «Славянка» подлежит взысканию штраф в пользу Евсюкова Н.А. в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98-100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах и почтовые расходы.

Учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела, время, затраченное на подготовку иска, участие в подготовительной беседе и судебных заседаниях, и исходя из требований разумности, суд с учетом соотношения расходов с объемом защищенного права приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Для определения стоимости ущерба истец обратился к независимому оценщику и за его услуги оплатили <данные изъяты>. По своему характеру указанная денежная сумма относится к судебным расходам и также подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

С учетом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ОАО «Славянка» в местный бюджет, а именно в размере <данные изъяты> за требование о возмещение ущерба, <данные изъяты>. за требование выполнить работы по текущему содержанию и ремонту, <данные изъяты>. за требование о компенсации морального вреда, а всего <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ «___»___________2015 ░░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ «___»_________2015 ░░░░