Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2021 ~ М-542/2021 от 15.07.2021

№ 2-732/2021

УИД 24RS0031-01-2021-000898-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года пгт.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной И.А.,

при секретаре Поспеловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Александра Викторовича, Мальцевой Кристины Сергеевны к Васильевой Ольге Михайловне о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцев А.В., Мальцева К.С. обратились в суд с иском к Васильевой О.М. о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом. Заявленные требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Бубновой М.М. в лице опекуна Васильевой О.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с. п. 3 договора купли-продажи жилой дом был продан за 372542 руб., которые были оплачены после государственной регистрации безналичным путем с блокированного счета Мальцева А.В. открытого в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» Красноярский филиал, на счет Васильевой О.М., открытый в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» Красноярский филиал. Деньги были перечислены и получены продавцом жилого дома, однако по причине болезни продавца ДД.ММ.ГГГГ обременение с жилого дома не было снято. Бубнова М.М. умерла, в связи с чем истцы не могут погасить запись об ипотеке. Просят прекратить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона жилого дома, кадастровый № площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

В судебное заседание истцы Мальцев А.В., Мальцева К.С. извещенные надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Васильева О.М. извещенная надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания не явилась, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не направляла.

Представитель заинтересованного лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания не явился, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направляли.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 в лице опекуна ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого, истцы приобрели в собственность жилой дом расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Истцы должны были оплатить ответчику после государственной регистрации договора за счет денежных средств целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2009 -2011 годы», в размере 372542,10 руб., путем безналичного перевода на расчетный счет Васильевой О.М. № в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» Красноярский филиал, с блокированного счета истца Мальцева А.В. (л.д. 10).

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской Красноярского филиала АО АИКБ «Енисейский объединенный банк», о том, что на счет № клиента Васильевой О.М. ДД.ММ.ГГГГ был произведен перевод субсидии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 372542,10 руб. (л.д. 31).

Бубнова М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти 569 (л.д. 14), в силу чего истцы лишены возможности снятия ипотеки путем подачи совместного заявления.

Суд считает, что запись об ипотеке в ЕГРП нарушает права истцов, поскольку она препятствуют распоряжаться принадлежащим им на праве собственности жилым домом.

Решение суда, об удовлетворении иска о признании ограничения (обременения) права отсутствующим, устанавливает отсутствие обременения права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мальцева Александра Викторовича, Мальцевой Кристины Сергеевны к Васильевой Ольге Михайловне о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, удовлетворить.

Признать исполненным обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона жилого дома, кадастровый № площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Курагинский районный суд.

Председательствующий: И.А. Никитина