Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2017 ~ М-235/2017 от 05.09.2017

Дело №

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района                                  «26» октября 2017 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                    Трифоновой М.Н.,

при секретаре                              Севостьяновой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ракко Зои Ивановны к Администрации Ялымского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

                У С Т А Н О В И Л:

Ракко З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ялымского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

            Свои требования истец мотивирует тем, что 09.11.2013 года умер ее брат ФИО4. На момент смерти в его собственности находилась 2-х комнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанную квартиру брат приобрел у СПК «Восход» по договору купли- продажи от 07.04.2005. На момент смерти брата она совместно с ним проживала, приняла наследство. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру она не имеет возможности в связи с тем, что договор купли- продажи квартиры между ФИО4 и СПК «Восход» не был зарегистрирован, а в последствии СПК «Восход» был ликвидирован. Просит суд признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>.

    Истица в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.

Представитель истца Подкосов Е.Л. ( доверенность в деле) в судебном заседании поддержал требования истца по мотивам изложенным в исковом заявлении.

            Представитель ответчика - Администрации Ялымского сельсовета Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, иск признал.

    3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гончарова Г.М исковые требования поддержала, показала, что в доме она проживает с 1998г.. ФИО18 вселился в квартиру в 2004г, до него в квартире проживали другие люди. Проживал один, сестра ФИО19 проживала в <адрес>, с ней он не общался, а сестра Ракко Зоя приезжала, после похорон ФИО20 она закрыла квартиру.

    3-е лицо,     не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Коровина А.В. исковые требования поддержала, показала, что в квартиру, расположенную в восьмиквартирном доме она вселилась в 2004г., ФИО21 уже проживал в своей квартире, работал он в СПК « Восход». В ходе реорганизации СПК, им предлагали выкупить квартиры в свою собственность, приглашали в правление сельхозпредприятия и называли цену, кто соглашался, писали с ними договор и покупатели вносили деньги в кассу. Со слов ФИО22 ей известно, что он также выкупил свою квартиру в собственность. Проживал ФИО23 один, у него было две сестры ФИО24 и Ракко. Ракко была прописана у ФИО25, но уехала к детям в <адрес>. Периодически приезжала. После похорон, Ракко заколотила двери, попросила присматривать за квартирой.

     3-е лицо,     не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кудрявцев И.А. показал, что он проживает в многоквартирном жилом доме, в котором ранее располагался детский сад. Одна из квартир в доме была выделена для проживания ФИО26, как работнику СПК « Восход». Проживал ФИО27 один. После его смерти похороны производились сельским советом. Истицу он видел один раз, приехала она через месяц после смерти ФИО28, из квартиры она ничего не взяла, закрыла квартиру и ворота. По просьбе истицы он заколотил ворота в ограду, она также просила его, как соседа, присматривать за квартирой.

      3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Гончаров В.А., Коровин Е.Г., Мыльников А.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

    Представитель 3-го лица Межмуниципальный отдел по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. Направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что не возражает против заявленных требований, сообщил, что по данным ЕГРН оспариваемая квартира, входит в состав жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН имеется запись № от 27.05.2004 о регистрации права собственности на весь жилой дом за СПК «Восход» на основании решения Арбитражного суда Курганской области от 11.02.2003.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, показания 3-х лиц, свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований.

           Свидетель ФИО5 показала, что она работала главным бухгалтером в СПК « Восход». В 2005г. ввиду банкротства предприятия было принято решение о продаже квартир в собственность граждан. Жителям 8-ми квартирного дома было предложено выкупить квартиры в собственность. В последствии две квартиры были объединены, в доме осталось 6 квартир. ФИО29 проживал в квартире в 8-ми квартирном доме, решил выкупить квартиру, с ним был заключён договор и он уплатил стоимость квартиры частями. При проведении процедуры банкротства все квартиры в с.Ялым были выкуплены в собственность и в реестр жилфонда не вошли.

    Свидетель ФИО6 показал, что ФИО30 проживал в квартире в 8-ми квартирном жилом доме. Когда ФИО14, соседи ФИО31, сообщили, что он умер, он созвонился с его племянницей, проживавшей в <адрес> по вопросу похорон, а она отказалась их проводить, тогда он договорился с похоронной компанией о проведении похорон за счет пособия на погребение. В день похорон он видел около квартиры ФИО32 машины, приезжали родственники. К нему по вопросу наследства ФИО33 никто не обращался.

     Свидетель ФИО7 показала, что в июне 2017г. она позвонила Ракко и попросила сдать ей квартиру, где проживал её брат ФИО34. Летом 2017г. Ракко приезжала в село, передала ей ключи и проводила в квартиру. Она произвела ремонт в квартире и проживает в ней.

            В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 07.04.2005 по договору купли-продажи, выполненному в простой письменной форме, ФИО4 приобрел у СПК «Восход» 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную в <адрес>, за 4 760 руб. в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 12.09.2017, сообщается, что по данным ЕГРН оспариваемая квартира, входит в состав жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Право собственность на оспариваемый объект недвижимости за СПК «Восход» подтверждается постановлением администрации Притобольного района №20 от 31.01.2000 «О праве собственности СПК «Восход» на жилые дома в с. Ялым», и Решением Арбитражного суда Курганской области от 11.02.2003 №№ об установлении факта владения на праве собственности СПК «Восход» одноэтажным восьми квартирным жилым домом (литер А), расположенным в <адрес>.

    В ЕГРН имеется запись №№ от 27.05.2004 о регистрации права собственности на весь жилой дом за СПК «Восход», что следует из представленных сведений начальника Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам на основании решения Арбитражного суда Курганской области от 11.02.2003.

Согласно техническому паспорту, владельцем восьмиквартирного жилого дома, с инвентарным номером № по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ является СПК «Восход». Общая площадь восьмиквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь оспариваемой <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно решению Ялымской сельской Думы Притобольного района №100 от 22.01.2009, оспариваемому объекту недвижимости, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН, оспариваемая <адрес>, расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м..

С учетом показаний представителя истца, свидетелей, об отсутствии перепланировки квартиры, с учетом данных технического паспорта, суд считает установленным общеполезную площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2017, регистрация права на данный объект недвижимости не производилась.

На балансе Администрации Ялымского сельсовета и в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> спорная квартира не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, СПК « Восход» ликвидирован вследствие банкротства, снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав все представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что по делу добыто достаточно доказательств принадлежности ФИО4 на момент его смерти 2-х комнатной квартиры по договору купли- продажи, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

09.11.2013 ФИО4 умер, что следует из свидетельства о смерти № № выданного администрацией Ялымского сельсовета <адрес> 23.06.2017.

Согласно ответу нотариуса Притобольного нотариального округа № от 11.09.2017, наследственное дело после смерти ФИО4 не заведено.

Факт принятия наследства истцом после смерти ФИО4 подтверждается свидетельскими показаниями, согласно которым истица приняла меры к сохранению наследственного имущества, вступила во владение и управление наследственным имуществом - квартирой, оставшейся после смерти Калугина.

Согласно ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя ( дяди и тети наследодателя).

Родственные отношения истца с ФИО4 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО4 № №, выданным Мендыгаринским ЗАГСом Кустанайской области; свидетельством о рождении истицы на имя ФИО8 № №, выданным Мендыгаринским ЗАГСом Кустанайской области ДД.ММ.ГГГГ; справкой    отдела ЗАГС Мендыкаринского района Кустанайской области № от ДД.ММ.ГГГГ о смене фамилии истца с ФИО35 на ФИО36; справкой    отдела ЗАГС Мендыкаринского района Кустанайской области № от ДД.ММ.ГГГГ о смене фамилии истца с ФИО37 на ФИО38; справкой    отдела ЗАГС Мендыкаринского района Кустанайской области № от ДД.ММ.ГГГГ о смене фамилии с ФИО39 на ФИО40; свидетельством о заключении брака, выданным Алтынсаринским райбюро ЗАГС Костанайской области ДД.ММ.ГГГГ, о смене фамилии истца с ФИО41 на Ракко, а также свидетельством о браке матери истицы, № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Мендыгаринским ЗАГсом, согласно которому, ФИО9 сменила фамилию на ФИО42.

Иные лица своих прав на спорный объект недвижимости не заявили, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с и сделок с ним», ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникшее у наследников право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ракко Зои Ивановны к Администрации Ялымского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

             Признать за Ракко Зоей Ивановной право собственности на 2-комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья:                      М.Н. Трифонова.