Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2016 ~ М-250/2016 от 04.05.2016

    Дело № 2-282/2016

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года                                 с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Турчаниновой А.Е.,

с участием истца Варламова Д.П.,

представителя ответчика- адвоката Рузанова В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова Д. П. к Грибенщикову А. С. о взыскании суммы по договору купли- продажи недвижимого имущества,

                    У С Т А Н О В И Л:

Варламов Д.П. обратился в суд с иском Грибенщикову А.С., указав, что на основании договору купли-продажи от 23.04.2015 г. продал Грибенщикову А.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <> <> за 1100000 руб. По условиям договора оплата должна быть произведена покупателем не позднее 30.12.2015 г. Грибенщиков А.С. в полном объеме не исполнил принятое на себя обязательство по выплате средств за покупку недвижимости. и до настоящего времени не выплатил 1037000руб., которые просил взыскать в свою пользу. В связи с длительным неисполнением денежного обязательства, просил применить положения ст. 395 ГК РФ, и взыскать с Грибенщикову А.С. в счет оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2015 г. по 21.04.2016 г. 26930,59 руб.

    В судебном заседании истец Варламов Д. П., поддержав заявленное требование, пояснил, что являлся собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <> <>. 23 апреля 2015 г. он заключил с Грибенщиковым А.С. договор купли- продажи, в соответствии с которым продал принадлежащее ему недвижимое имущество за 1500000 руб. В данную сумму также вошла стоимость домашних животных, которых он также продал Грибенщикову. При заключении договора договорились о том, что расчет будет производиться по частям, при этом окончательный расчет должен быть произведен не позднее 31.12.2015 г. Он свои обязательства по договору выполнил, передав ответчику недвижимое имущество и животных (домашний скот). Однако Грибенщиков уклоняется от уплаты стоимости приобретенного имущества. Всего им выплачено по договору купли- продажи 463000 руб., а оставшаяся сумма в размере 1037000 руб. не выплачена до настоящего времени. При этом ответчик с осени 2015 г. в д. Шалагино не проживает, и его место жительства ему неизвестно. Просил удовлетворить заявленные им требования в полном объеме.

    Ответчик Грибенщиков А. С. в судебное заседание не явился. По сведениям, представленным Каратузским территориальным пунктом УФМС России по Красноярскому краю ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу <> <>. Однако по указанному адресу он не проживает и его фактическое место жительства судом не установлено.

    Учитывая отсутствие сведений о месте жительства ответчика, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат Рузанов В. В..

    В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 23 апреля 2015 года между Варламовым Д.В. и Грибенщиковым А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <> <> <>. Цена объектов недвижимости по договору определена сторонами в размере 1500000 руб., из которых 600000 руб. составляет стоимость земельного участка, а 900000 руб.- стоимость жилого дома.

Пунктом 4 договора установлено, что до подписания договора купли- продажи покупатель оплатил продавцу 400000 руб., а оставшаяся сумма в размере 1100000 руб. будет выплачена покупателем в срок до 30.12.2015 г.

Право собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <> <>, было зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком 30 апреля 2015 года (л.д.23-25)

В предусмотренный договором срок, то есть до 30 декабря 2015 года, ответчик оставшуюся по договору купли-продажи сумму истцу в полном объеме не выплатил, оплатив только 63000 руб.. В связи с чем размер неисполненного денежного обязательства Грибенщикова А.С. перед Варламовым Д.П. составил 1037000 руб. ( 1100000-63000)

Ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о полном исполнении им обязательства по уплате денежной суммы, предусмотренной договором купли-продажи.

При таком положении суд находит заявленное истцом требование о взыскании суммы по договору купли- продажи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обсуждая требования истца относительно взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Заявляя требование о взыскании процентов, истец указывает о неисполнении обязательства по выплате денежных средств по договору купли- продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 г. в размере 1037000 руб.

Заявленное требование суд находит обоснованным, поскольку достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, принятого по договору купли- продажи от 23.04.2015 г.

Определяя период времени, за который подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из условий договора купли- продажи об окончательном расчете по договору до 30 декабря 2015 года. Соответственно период, в течение которого ответчиком удерживались денежные средства, составляет с 31 декабря 2015 года и ограничен истцом датой 21 апреля 2016 года.

Средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу составляли: с 15.12.2015 г.- 7,18%; с 25.01.2016 г.- 7,81%; с 19.02.2016 г.- 9%; с 17.03.2016 г.- 8,81%.

Исходя из вышеприведенных данных, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить следующим образом.

За период с 31.12.2015 г. по 24.01.2016 г. (или 25 дней) сумма процентов определяется как 1037000х(7,18:360)х25=5170,59 руб.

За период с 25.01.2016 г. по 18.02.2016 г. (25 дней)- 1037000х(7,81:360)х25=5624,28 руб.

За период с 19.02.2016 г. по 16.03.2016 г. ( 27 дней)-1037000х(9:360)х27=6999,75 руб.

За период с 17.03.2016 г. по 21.04.2016 г. ( 36 дней)- 1037000х(8,81:360)х36=9135,97 руб.

Общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с 31 декабря 2015 года по 21 апреля 2016 года составляет 26930,59 руб. (5170,59+5624,28+6999,75+9135,97)

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 500 руб., а также в доход бюджета муниципального образования Каратузского района 13019,65 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Иск Варламова Д.П. удовлетворить.

Взыскать с Грибенщикова А. С. в пользу Варламова Д. П. в счет задолженности по договору купли- продажи от 23 апреля 2015 года 1037000 руб., а также проценты за пользование денежными средствами 26930 руб. 59 коп. и судебные расходы 500 руб., а всего 1064430 (один миллион шестьдесят четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 59 копеек.

Взыскать с Грибенщикова А. С. в доход бюджета муниципального образования Каратузский район Красноярского края государственную пошлину 13019 (тринадцать тысяч девятнадцать) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий