Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2012 ~ М-1767/2012 от 27.09.2012

Дело № 2-1631/2012 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                         ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

с участием представителя истца - адвоката Калгиной Е.М., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова ФИО11 к администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области, Межрайонной инспекции ФНС России №4 по Московской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, ссылаясь на следующее.

На основании записи из похозяйственной книги он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор об использовании пустующего жилого дома и землепользования приусадебным участком, площадью <данные изъяты>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. При оформлении его в собственность выяснилось, что право собственности на дом не было надлежащим образом зарегистрировано в органах БТИ, в связи с чем он лишен возможности оформить в собственность указанный выше земельный участок. Поскольку он оплачивал налоги на дом и земельный участок, производил оплату электроэнергии, страховал указанное имущество, на основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № по тому же адресу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца - адвоката Калгиной Е.М. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к рассмотрению было принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательской давности, так как он открыто владеет и пользуется указанным имуществом более 15 лет.

Истец Комиссаров Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Калгина Е.М. в судебном заседании дала пояснения аналогичные тем, что изложены в уточненном исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (<данные изъяты>).

Ответчик - представитель Межрайонной инспекции ФНС России №4 по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (судебная расписка <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

       Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные стороной доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Комиссаровым Е.В. был заключен договор об использовании гражданином пустующего жилого дома и землепользования приусадебным участком (<данные изъяты>).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области, жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании архивной копии похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, принадлежат Комиссарову Е.В. (<данные изъяты>).

Постановлением администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым №, принадлежащему Комисарову Е.В. на праве собственности, и домовладению, расположенным по адресу: <адрес> присвоен номер № (<данные изъяты>).

Из кадастрового паспорта усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен для <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Согласно сообщению Шатурского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, был внесен в государственный кадастр недвижимости Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шатурским филиалом ГУП МО «МО БТИ», сведения о правообладателях отсутствуют (<данные изъяты>).

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП сведения о правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (<данные изъяты>).

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственной книги, лицевой счет №, жилой дом № и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, значатся за Комисаровым Е.В. (<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, сформирован, идентифицирован и выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем является объектом права собственности.

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализируя сведения, изложенные в исследованных судом письменных материалах дела, объяснения представителя истца, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку у Комиссарова Е.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании записи в похозяйственной книге, акта органа местного самоуправления, правомочного до <данные изъяты> года выделять в собственность гражданам земельные участки <данные изъяты>

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п. 59 указанного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.

Материалами дела установлено, что истец Комиссаров Е.В. страховал указанное имущество, производил оплату электроэнергии (<данные изъяты>).

Из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что Комиссаров Е.В. купил дом у ФИО12 В настоящее время Комиссаров В.Е. в доме не проживает, приезжает только летом. По указанному адресу постоянно проживает его брат - ФИО10

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что Комиссаров Е.В. с <данные изъяты> и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом - как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, а также отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиками, руководствуясь положениями статьи 234 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комисарова ФИО13 удовлетворить.

Признать за Комисаровым ФИО14 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Комисаровым ФИО15 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца, со дня его вынесения.

Федеральный судья                                                                 З.Г. Богаткова