Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-121/2018 ~ М-109/2018 от 04.04.2018

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 мая 2018 года         с. Туруханск, Красноярский край

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Зверевой Л.Ю.,

при секретаре Швец О.А.

с участием

представителя истца     Хабарова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Туруханского сельсовета к Шевчукову Александру Владимировичу о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи по требованию наймодателя,

У С Т А Н О В И Л А:

    Администрация Туруханского сельсовета обратилась к Шевчукову А.В. с иском о о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи по требованию наймодателя. В обосновании своих требований указала, что ответчику предоставлено жилое помещение по адресу с. <адрес> Совместно с Шевчуковым А.В. в спорном жилом помещении проживают члены его семьи супруга Шевчукова О.М., несовершеннолетний сын Шевчуков А.А. Ответчик и члены его семьи с октября 2016 года не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и оказываемых жилищно-коммунальных услуг, нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.

В судебное заседание ответчик Шевчуков А.В., третьи лица на стороне ответчика, Шевчукова О.М., Шевчуков А.А. не явились, о дате и месту судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.

В судебном заседании представитель истца Хабаров А.А,, заявленные требования поддержал, суду пояснил, что администрацией сельсовета проводилась работа с нанимателем в связи с поступлением от жильцов <адрес> на систематическое нарушение Шевчуковым А.В. их прав и законных интересов, его посещали по месту жительства, вызывали в администрацию Туруханского сельсовета.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 687 ГК РФ, ч.1 ст. 35, ч.1 ст. 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник либо наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения, предоставив им для этого разумный срок для устранения нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц подлежат выселению в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абз. 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

По смыслу указанных норм, до рассмотрения спора о расторжении договора найма жилого помещения и выселении проживающих в нем граждан, предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, который подлежит обязательному соблюдению собственником, наймодателем жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ не соблюдение истцом установленного федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Истцом не представлено суду доказательств того, что Шевчуков А.В. и члены его семьи устно либо письменно предупреждались Администрацией Туруханского сельсовета о необходимости устранить нарушения и предоставлялся разумный для этого срок. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления Администрации Туруханского сельсовета к Шевчукову Александру Владимировичу о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи по требованию наймодателя, без рассмотрения.

Руководствуясь статьями ст.222, 223, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Администрации Туруханского сельсовета к Шевчукову Александру Владимировичу о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи по требованию наймодателя, оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю, что он вправе после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующая                                    Л.Ю. Зверева