Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13022/2016 ~ М-11727/2016 от 21.10.2016

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                       Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13022\2016 по иску Летягина Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Летягин Г.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером №, площадью 84,45 кв.м, расположенной на № этаже, в №.

Свои требования истец обосновал тем, что в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП, заключенного между ЗАО «ответчик» (Застройщик) и ЗАО «наименование1» (Участник долевого строительства), ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» и Летягиным Г.А., был заключен Договор № уступки прав (цессии), согласно которому он получил все права (требования) к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС по ГП и соответствующей следующим характеристикам: 3- комнатная квартира с проектным номером №, расчетной проектной площадью 84,45 кв.м., на № этаже, подъезд (секция №) жилого многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1. Договора № уступки прав (цессии) стоимость квартиры составляет 7 175 227 рублей 00 копеек.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.

Сторона потребителя, истец исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ЗАО «наименование1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» и ЗАО «ответчик» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям которого, ответчик принял на себя обязательство возвести жилое помещение, площадью 84,45 кв.м., по адресу: АДРЕС по ГП, и передать ЗАО «наименование1» квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляет 5067000    руб.

ЗАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «наименование1»    заключен договор переуступки прав №, согласно которому к истцу    перешил все права    по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д 13-14)

Истец выполнил свои обязательства по договору переуступки прав, оплатив сумму за переуступленное право 7175227 руб. ( л.д.15)

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно заключению специалистов Экспертной компании «наименование2» степень готовности    жилого комплекса, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП составляет на ДД.ММ.ГГГГ 82%.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     В связи с приведенным положением законодательства, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30876руб.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                      Р Е Ш И Л :

Признать за Летягиным Г.А. право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС по ГП, в виде трехкомнатной квартиры с проектным    номером №, проектной площадью 84,45 кв.м, расположенной на № этаже.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Летягина Г.А. расходы по оплате госпошлины в размере 30876 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

     Федеральный судья:                            Н.В.Лосева