Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2018 ~ М-118/2018 от 14.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

4 апреля 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–217/2018 по иску Назаровой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Гайдай <данные изъяты>, Сидоренко <данные изъяты>, Строеву <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Назарова С.В. обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ и замера границ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической.

При обращении истца в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, в связи с тем, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка и границы земельного участка частично отличаются от границ указанных в плане инв. № от 27.04.2000года, а также площадь уточняемого земельного участка по фактически существующим заборам <данные изъяты> на 198 кв.м. больше чем площадь указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Указанным земельным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, границы согласованы со смежными землевладельцами, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует межевым знакам забором и ветхим строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному плану – схеме от 08.02.2018г., изготовленному кадастровым инженером Халявиным С.В.

В судебном заседании истец Назарова С.В. поддержала требования, дала показания аналогичные, изложенным в иске, дополнила, что спора с соседями по границам участка нет, границы определены по существующим более 15 лет, между ее и соседними участками Строева, Гайдай и Сидоренко забор.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель 3 лица ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты>., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, собственник –Назарова С.В. В иске просит отказать, так как не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, границы земельного участка частично отличаются от границ указанных в плане инв. № от 27.04.2000года, а также в связи с тем, что согласно данным инвентаризации смежными к уточняемому земельному участку являются соседние земельные участки, а в предоставленном акте согласования границ учитываемый земельный участок граничит с землями гос собственность на которые не разграничена.

3 лица Гайдай Р.И. и Строев А.Л. в судебном заседании показали, что спора с Назаровой С.В. по границам земельного участка у них не имеется. Между их и участком Назаровой имеется забор.

3 лицо Сидоренко О.Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление об отсутствии спора с истицей.

3 лицо - кадастровый инженер Халявин С.В. в судебном заседании пояснил, что участки Строева, Сидоренко и Гайдай с кадастровыми номерами №, № № соответственно стоят на кадастровом учете с ошибкой в определении координатах границ их участков, поэтому смежную границу с границами участка истицы не имеют согласно данным координатам. Фактически границы их участков проходят по общим заборам, именно по ним определены границы для истицы, но данные границы не совпадают с границами участков 3 лиц согласно сведениям кадастрового учета, поэтому согласование этих границ в межевом плане не нужно. Смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и согласование с ним не требуется.

В письменном отзыве кадастрового инженера указано, что спор между соседями отсутствует, согласно координатам представленным в план-схеме от 08.02.2018года и фактическому расположению заборов, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № от т.9 до т16 граничит с земельным участком с кадастровым номером № ранее поставленным на кадастровый учет. Земельные участки с кадастровыми номерами № (уточненные координаты) и № (уточненные координаты), № (декларированные координаты), по фактическому расположению заборов не имеют общей границы с уточняемым земельным участком.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие. В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017года Федерального Закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателе, а также иных установленных в соответствии с Федеральным Законом сведений именуется единым государственным реестром недвижимости. В настоящее время понятие «государственный кадастр недвижимости» отсутствует.

В судебном заседании установлено, что Назаровой С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана <данные изъяты> При межевании земельного участка была определена уточнённая площадь <данные изъяты>

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка с кн № расположенного по адресу: <адрес> Правоустанавливающим документом для спорного земельного участка является свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, графическая часть к данному свидетельству не имеется. Уточненная площадь составляет <данные изъяты> является фактической. Уточнение границ проводилось на основании замеров дирекционных углов и расстояний фактически расположенных на местности ветхих заборов, инв. № от 27.04.2000г. и схематического плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Между границами уточняемого земельного участка с кн № и земельным участком с кн №, который имеет статус о границах и площади в ГКН как уточненные - имеется разночтение фактических границ и данных имеющихся в ГКН о земельном участке с кн № а именно фактические границы у земельного участка с кн № шире, чем те, которые уточнены в ГКН. Впоследствии постановки уточняемого земельного участка с кн № будут производиться кадастровые работы по перераспределению земельного участка с кн № и землями муниципального района Кинель-Черкасского района Кинель-Черкасский.

Кроме того, из материалов инвентаризации 2000года видно, что площадь земельного участка истицы составляла <данные изъяты>. Площадь уточняемого земельного участка по фактически существующим заборам <данные изъяты> на 198 кв.м. больше, чем площадь указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, 3 лицами по делу Строевым, Гайдай, Сидоренко что отражено в акте согласования, существует более 15 лет. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты>. допускается законодательством, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану – схеме от 08.02.2018года, изготовленному кадастровым инженером Халявиным С.В., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.04.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>