Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2022 ~ М2-32/2022 от 28.01.2022

Дело№2-136/2022

УИД № 24RS0021-01-2022-000089-58

24 марта 2022 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Иланского района Красноярского края к Исломову Раджабали Султоновичу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что 18.09.2017 года, между МО Иланский район в лице Альхименко О.А. и Исломовым Р.С. был заключен договор аренды земельного участка №. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. Срок аренды земельного участка с 18 сентября 2017 года по 17 сентября 2037 года. Размер арендной платы составляет 949,24 руб. в квартал. По состоянию на 15.12.2021 года, ответчик нарушает условия договора, а именно не производит внесение арендной платы, а также не использует земельный участок по назначению (не производится строительство индивидуального жилого дома с 2017 года по настоящее время. За период с 18.09.2017 года по 16.12.2021 года, размер задолженности по оплате арендной платы, составляет 8543,16 руб., и пени в размере 6413,91 руб.

В связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец в лице своего представителя – Садовской Т.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску не представил.

Определив слушать дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и с учетом положений ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.2 ст.450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Невнесение ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды и в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения, на что правильно указал суд первой инстанции в решении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 18.09.2017 года, между МО Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района, через Альхименко О.А. Главу Иланского района (арендодатель) и Исломовым Р.С., (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, находящийся в государственной собственности участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. Срок аренды земельного участка согласно п.1.2 договора, с 18 сентября 2017 года по 17 сентября 2037 года. Согласно п.2.1 договора, размер арендной платы составляет 3796,98 руб., в год. Периодом арендной платы является квартал. Размер арендной платы составляет 949,24 руб. в квартал. Размер арендной платы вносится ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца.

По состоянию на 15.12.2021 года, ответчик нарушает условия договора, а именно не производит внесение арендной платы, а также не использует земельный участок по назначению (не производится строительство индивидуального жилого дома с 2017 года по настоящее время). За период с 18.09.2017 года по 16.12.2021 года, размер задолженности по оплате арендной платы, составляет 8543,16 руб., и пени в размере 6413,91 руб., что подтверждается актом сверки пол договору аренды № от 18.09.2017 года. За указанный период, ответчик не вносил плату за аренду земельного участка более двух раз подряд.

Согласно справки сведений о регистрации из МП ОМВД России по Иланскому району Красноярского края, Исломов Р.С. с 10.09.2009 года по 28.01.2020 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Убыл по адресу: <адрес>.

29.07.2021 года, МО Иланский район, Красноярского края, было направлено уведомление о предложении в Администрацию для заключения соглашения о расторжении договора, факт направления данного уведомления подтверждается также и почтовой квитанцией о вложении и кассовым чеком.

С учетом изложенного, договор аренды земельного участка заключенного между истцом и ответчиком подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Иланского района Красноярского края к Исломову Раджабали Султоновичу о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.09.2017 года №, заключенного между МО Иланский район в лице Альхименко О.А. и Исломовым Р.С. и расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Е.Сасенко