Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2011 ~ М-267/2011 от 05.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                           05 июля 2011 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копытина А.В., при секретаре Самойловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Афанасьева ФИО6 к Ильину ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Афанасьев А.Н. обратился в суд с иском к Ильину В.И о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в иске указал, ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ильина В.И. жилой дом и земельный участок по указанному адресу. С договором купли-продажи мне были переданы правоустанавливающие документы на жилой дом - справка с БТИ, на земельный участок свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате указанной суммы за недвижимое имущество. С момента приобретения указанного недвижимого имущества он стал владеть, и пользоваться как своей собственностью - уже более <данные изъяты> лет. В настоящее время место жительства ответчика ему неизвестно, поэтому он не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке. Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ними совершен в простой письменной форме с указанием всех существенных и дополнительных условий.

      В судебное заседание истец Афанасьев А.Н. не прибыл, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно, а так же в других предусмотренных федеральным законом случаях. В данном случае место жительства ответчика неизвестно. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

     Представитель ответчика Ильина В.И. - адвокат Исаева Р.А. не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

       Заслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д.6), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7),справку БТИ о регистрации домовладения в материалах БТИ (л.д.8-9), кадастровый паспорт земельного участка (л.д.10), технический паспорт (л.д.11-14), справку главы <адрес> о принадлежности жилого дома (л.д.15), адресную справку на Ильина В.И., справку о регистрации истца <данные изъяты> по <адрес>, выписки из ЕГРП суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор, заключенный между сторонами, является сделкой об отчуждении имущества. Данная сделка не противоречит требованиям закона: договор о купле-продаже дом аи земельного участка составлен в письменной форме, подписана сторонами. Спора между сторонами по поводу принадлежности жилого дома, нет.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании суд установил, что при заключении сделки согласованы существенные ее условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество переданное покупателю по договору, установлен факт передачи денег продавцу. Действия истца в данном случае следует признать разумными и добросовестными, направленными на установлении права собственности его как покупателя на спорное имущество, при этом в судебном заседании со стороны ответчика, не поступило каких-либо возражений.

Согласно п.58 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 Постановления предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1,2 ст.6 названного Закона

Пунктом 60 данного Постановления установлено, что ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Вместе с тем, поскольку место нахождение Ильина в настоящее время не установлено, выполнить требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации перехода права и регистрации за собой права на данное имущество в ЕГРП, истец не может. Указанное обстоятельство, суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ истец как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорную квартиру лишает истца права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 209 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> заключенный между Ильиным ФИО7 и Афанасьевым ФИО6 - действительным.

Признать за Афанасьевым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Афанасьевым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Прекратить запись Ильина В.И. о правах на земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> отделе ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                               А.В.Копытин