Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2016 ~ М-1271/2016 от 08.06.2016

Дело №2-1308/2016 Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года             г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Личковаха Д.И.

с участием истца Васильева А.В.

представителя ответчика Петрова В.В.

специалистов Зиборова И.В., Горбунова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» о защите прав потребителей, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец Васильев А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» (далее – ООО «Кировский Жилсервис») о защите прав потребителей, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска с учётом дополнений к нему указал, что он (истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... ООО «Кировский Жилсервис» с ... являлся управляющей компанией ..., однако в период с ... по ... услуги по управлению и обслуживанию данного дома оказывал ненадлежащим образом. В январе 2016 года при проживании в квартире им (истцом) начала ощущаться повышенная влажность, сырость, в связи с чем, была сделана заявка в устной форме в производственно-технический отдел управляющей организации об установлении причин повышенной влажности и сырости, проведении осмотра вентиляционных каналов в коридоре и на кухне на предмет их работоспособности. Комиссией из числа специалистов управляющей организации ... без каких-либо приборов вентиляционные каналы в коридоре и на кухне были осмотрены, сделан вывод об их исправности, отраженный в акте. Полагает данный акт недостоверным, поскольку осмотр квартиры произведён комиссией без специальных приборов. В последствие в правом дальнем углу большой комнаты, со стороны потолка и далее по углу на потолке в большой комнате и в маленькой комнате по дальней стене с обеих сторон окна стали появляться черные пятна (плесень, грибок).

В связи с отсутствием у управляющей организации специальных приборов истец обратился в Мурманское областное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества для осуществления работ по повторному обследованию вентиляционных каналов в коридоре и на кухне на предмет их работоспособности. Актом от ... установлен завал в вентиляционном канале на кухне, который не очищен, в результате чего отсутствует тяга. Данный акт полагает достоверным, поскольку обследование произведено в соответствии с требованиями пункта 6.9 ГОСТ 30494-2011.

Государственным жилищным инспектором, в связи с обращением истца, ... в присутствии представителя управляющей компании проведён осмотр квартиры, по результатам которого сделаны выводы, что нарушение обслуживающей компанией требований пунктов 4.2.1.1, 4.... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённого постановлением Госстроя РФ от ... №..., привело к промерзанию стен квартиры, появлению плесневелых пятен, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций.

Для установления рыночной стоимости восстановительного ремонта в двух комнатах квартиры в виде убытков, причинённых нарушением герметизации межпанельных стыков в квартире, истец обратился в ООО «Оценочная компания «Гудвилл», которой в отчёте от ... №... определена стоимость такого ремонта в сумме ... рублей, которую просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф в размере 50%, рассчитанный от суммы удовлетворенных судом требований, судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме ... рублей и МОО ВДПО в сумме ... рублей.

Истец в судебное заседание после перерыва ... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил окончить судебное заседание без своего участия, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.

В судебном заседании ... истец на удовлетворении исковых требований настаивал, возражал против привлечения к участию в деле соответчика или замены ненадлежащего ответчика надлежащим, полагая, что надлежащим ответчиком является ООО «Кировский Жилсервис», который не представил доказательства, освобождающие его от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и за причинённый вред, не оспорил причину возникновения черных пятен в его (истца) квартире и размер причиненного ущерба. Дополнил, что после появления черных пятен на обоях в конце февраля 2016 года к ответчику с заявлениями не обращался, полагал, что при обращении в Государственную жилищную инспекцию быстрее разрешится данный вопрос, не оспаривал тот факт, что впервые влажность и черные точечные образования появились в декабре 2014 года, о чём имеется акт управляющей компании на тот момент - ООО «Кировское УЖКХ».

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в настоящее время управляющей организацией многоквартирным домом №... по ... является МУП «Кировская городская электрическая сеть». Предоставил в материалы дела акты осмотра ..., из которых следует, что в комнате №... в правом углу от окна (эркерный угол) на шпаклевочном слое наблюдается влажность, следы черных точечных образований были обнаружены при управлении многоквартирным домом №... по ... ООО «Кировское УЖКХ». Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, заслушав специалистов Горбунова С.В., Зиборова И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 приведённой статьи установлена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

В соответствии с подпунктом «б» статьи 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила содержания общего имущества), надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме признаются общие помещения дома, несущие конструкции дома, в том числе крыши (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункт «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №170 от 27 сентября 2003 года техническое обслуживание зданий включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу п. 4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Исходя из целей и предмета договора управления и с учётом требований к надлежащему содержанию общего имущества, управляющая организация для недопущения разрушения в результате физического износа здания обязана осуществлять все мероприятия, предусмотренные законами и подзаконными нормативными актами, обеспечивающие выполнение указанных требований.

Как установлено в судебном заседании, истец Васильев А.В. с ... является собственником квартиры по адресу: ..., в которой зарегистрирован по месту жительства вместе с женой и малолетним сыном (л.д.8,78,99).

ООО «Кировский Жилсервис» в период с ... ... являлось управляющей организацией многоквартирного ... на основании договора управления многоквартирным домом от ... (л.д.116-133).

Согласно пункту 2.1.2 настоящего договора в течение срока действия договора управляющая организация обязана предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанные в Перечне работ и услуг в приложениях №№ 2 и 3 к данному договору, являющихся его неотъемлемой частью. Пунктом 5.1 договора предусмотрен срок его действия пять лет, начиная с 01 ноября 2015 года.

В силу положений пункта 2.3.1 договора управления многоквартирным домом собственник обязан поддерживать принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт помещения, соблюдать права и законные интересы других собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время управляющей организацией многоквартирного ... на основании договора управления многоквартирным домом от ... является МУП «Кировская городская электрическая сеть» (л.д.142-159).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что при передаче дома от управляющей компании ООО «Кировское УЖКХ» составлялся акт приёма-передачи, производился осмотр дома, сведения о том, что ... находится в аварийном состоянии отсутствовали. Однако, актом от ... установлено, что в сентябре 2011 года УК ООО «Кировское УЖКХ» произведены работы по ремонту кровли над квартирой №... и ... подъездом, над квартирами №... наблюдается отслоение битумородного (рубероид) покрытия от основания, разрывы и пробоины, расслоение в швах и между полотнищами, множественные вздутия и растрескивания покровного и защитного слоя, прорастание травы через поверхность кровельного материала, нарушение примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании в январе 2016 года при проживании в квартире им начала ощущаться повышенная влажность, сырость, в связи с чем, была сделана заявка в устной форме в производственно-технический отдел управляющей организации об установлении причин повышенной влажности и сырости, проведении осмотра вентиляционных каналов в коридоре и на кухне на предмет их работоспособности.

Актом обследования ... от ..., проведенного в составе инженера ПТО «Кировский Жилсервис» Дорошенко Е.М. и инженера ООО «ЖЭУ-4» Васильевой А.А., нарушений работы вентиляции в кухне и коридоре при проведении проверки не выявлено (л.д.62).

Не согласившись с данным актом, истец обратился в Мурманское областное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества для осуществления работ по повторному обследованию вентиляционных каналов в коридоре и на кухне на предмет их работоспособности, заключив договор от ... №...-в (л.д.54-55). Актом от ... №... установлен завал и отсутствие тяги в вентиляционном канале на кухне, в результате чего рабочий режим вентиляционного канала при норме 0,2 фактически отсутствует и составляет 0,0. При проведении осмотра применялось оборудование Анемометр LV 107 (свидетельство о поверке №...п, действующее до ...) (л.д.59-61).

Актом от ... Государственная жилищная инспекция ... установила нарушение обслуживающей компанией требований пунктов 4.2.1.1, 4.... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённого постановлением Госстроя РФ от ... №..., указав вероятной причиной появления темных пятен в ... некачественную герметизацию межпанельных стыков при проведении ремонтных работ. Проверка проведена в присутствии представителя ответчика Дорошенко Е.М., по устной информации которой ООО «Кировский Жилсервис» ранее производились работы по герметизации межпанельных швов (л.д.63-67).

В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснил, что никаких работ по герметизации межпанельных швов в ... в ... за период с ... по ... управляющая компания не производила.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Таким образом, вопросы надлежащего содержания многоквартирного дома, проведение текущего ремонта в период с ... по ... были отнесены к ведению управляющей организации ООО «Кировский Жилсервис».

Вместе с тем, факт виновных действий ответчика и причинная связь между такими действиями и возникновением ущерба материалами дела не подтверждён.

В силу пункта 152 Постановления Правительства Российской Федерации №... от ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

В нарушение требований данного постановления истцом в материалы дела акт о стоимости ущерба, причинённого имуществу истца, составленный истцом и представителем управляющей организации, не представлен. Кроме того, из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что при появлении в конце февраля 2016 года черных пятен на обоях он в управляющую компанию ни с какими заявлениями не обращался.

В то же время, суд полагает, что истец не представил доказательств того, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Кировский Жилсервис».

Так, из пояснений специалистов Горбунова С.В. и Зиборова И.В. в судебном заседании следует, что нерабочая вентиляция на кухне могла способствовать образованию плесени, однако однозначную причинно-следственную связь образования плесени установить невозможно, так как на образование плесени влияет ряд факторов: температура, влажность, скорость движения воздуха, временной период. Кроме того, регулярность проветривания помещения, сушка белья в квартире, нахождение в жилом помещении аквариума, так же может влиять на образование плесени.

Кроме того, представителем ответчика в материалы дела представлены копии актов от ..., ..., составленных ООО «Кировское УЖКХ», из которых следует, что повреждение поверхностей в ... произошло в результате попадания атмосферных осадков через дефекты деревянных оконных блоков в вышерасположенной ... (акт от ...), повреждения поверхностей в комнате №... ... произошло в результате попадания холодного воздуха через дефекты утепляющего слоя стыков стеновых панелей (акт от ...).

Указанные акты составлены в период, когда истец являлся собственником спорной квартиры, а управление многоквартирным домом №... по ... осуществляла управляющая компания ООО «Кировское УЖКХ». В судебном заседании данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В судебном заседании истец возражал против привлечения к участию в деле ООО «Кировское УЖКХ» в качестве соответчика или замены ненадлежащего ответчика ООО «Кировский Жилсервис» на ООО «Кировское УЖКХ» и проведения по делу строительной экспертизы, с целью установления причинно следственной связи между образованием предполагаемого грибка на стенах в жилых комнатах истца, проникновением воды в жилое помещение и дефектах кровли, фасада.

Учитывая, что в рамках рассмотрения дела сторонами не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между появлениями предполагаемой плесени (грибка) в квартире истца и действиями ответчика по управлению многоквартирным домом, а равно отсутствуют доказательства вины ответчика в образовании предполагаемой плесени (грибка), суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании ущерба в сумме ... рублей отказать.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований, требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в сумме ... рублей и штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме ... рублей и оплату услуг Мурманского областного отделения Всероссийского добровольного пожарного общества в сумме ... рублей.

В доход местного бюджета государственная пошлина также не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Васильева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» о защите прав потребителей, взыскании убытков и денежной компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                              О.Н. Чайка