Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3956/2014 ~ М-2822/2014 от 22.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

22 сентября 2014г.

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3956/14 по иску Рыжкова С. Ю. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании права пользования на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязании заключить договор социального найма.

В обосновании требований истец указал, что с <дата> года он проживает по адресу: <адрес>. данное помещение ему было предоставлено по ходатайству как работнику кредитного отдела Хоум-кредит банка, работающего в магазине «<...>» в <адрес>. <дата> между Рыжковым С.Ю. и ООО «<...>» был заключен договор найма жилого помещения <номер>. В настоящее время он продолжает проживать в данном помещении, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области Гуляева И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Рыжков С.Ю. вселился на основании договора коммерческого найма. С этого времени он проживает в спорной квартире, пользуется жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг. Ежегодно договор продлевался. Рыжков С.Ю. имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> <дата> (л.д.14).

В соответствии с Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от <дата>. по делу <номер> договор купли-продажи от <дата>. <номер>, заключенный между ГСУ «<...>» и АОЗТ «<...>» в части передачи в собственность АОЗТ «<...>» жилого здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным, поскольку сделка по передаче данного имущества была совершена с нарушением требований законодательства, так как общежитие, как объект жилищного фонда не подлежал включению в состав приватизируемого имущества предприятия. Этим же постановлением ЗАО «<...>» обязано передать указанное здание общежития Администрации Раменского района Московской области.

На основании вышеуказанного решения суда (Постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 21.04.2010г.) спорное здание передано в муниципальную собственность Раменского муниципального района.

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата> утверждена передача здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> из муниципальной собственности. Раменского муниципального района в собственность городского поселения Раменское.

Решением Совета депутатов городского поселения Раменское от <дата> года <номер> согласована передача указанного здания общежития из муниципальной собственности Раменского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения Раменское. На основании постановления администрации городского поселения Раменское от <...> года <номер> спорное здание общежития по вышеуказанному адресу принято в муниципальную собственность городского поселения Раменское.

Истец просит признать за собой право пользования на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> и заключить с ним договор социального найма.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как следует из представленных документов, истец был вселен в спорное жилое помещение в <дата> году по договору коммерческого найма от <дата> <номер> Данный договор найма является коммерческим, поскольку является срочным и предусматривает плату за коммерческий найм жилого помещения. То есть, вселение и проживание Рыжкова С.Ю. в спорном жилом помещении осуществлялось на условиях договоров коммерческого найма, заключенных между нанимателем Рыжковым СЮ. и наймодателем ООО «<...>».

Отношения, связанные с коммерческим наймом регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, порядок и условия предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма урегулирован Положением «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Раменское по договорам коммерческого найма», принятым Решением Совета депутатов городского поселения Раменское от <дата> <номер>

На основании обращения Рыжкова СЮ. в Администрацию городского поселения Раменское о заключении договора коммерческого найма, <дата> между администрацией и истцом был заключен договор коммерческого найма сроком на 1 год. Правовые основания, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, для заключения с истцом договора социального найма, отсутствуют, документов, подтверждающих обратное, истцом не представлено.

Свои требования истец основывает на нормах Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», а именно руководствуется статьей 7 указанного Закона. Однако статья 7 Федерального закона №189-ФЗ не может быть применима к данным правоотношениям.

На момент предоставления Рыжкову С.Ю. спорного жилого помещения оно принадлежало акционерному обществу на праве собственности и использовалось как общежитие.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение» в соответствии с его назначением.

Вышеуказанное жилое помещение на момент его предоставления не принадлежало государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, а находилось в частной собственности и, следовательно, не могло быть предоставлено истцу по договору социального найма. Впоследствии с истцом также заключались договоры коммерческого найма, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами коммерческого найма жилого помещения.

Утверждения истца о том, что к возникшим правоотношениям должны применяться положения статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» о договоре социального найма, является ошибочным.

Возникшие правоотношения сторон по предоставлению и пользованию жилым помещением вытекают из договорных обязательств и должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма, а положения жилищного законодательства о договоре социального найма к данным правоотношениям не могут быть применимы.

В связи с этим, истец не приобрел в <дата> году право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма. Спорное жилое помещение было предоставлено Рыжкову С.Ю. на условиях коммерческого найма. Положения о договоре социального найма к данным правоотношениям не применимы. Таким образом, определение вида жилищного фонда на момент предоставления гражданину жилого помещения является обстоятельством, имеющим значение для разрешения данной категории споров.

Кроме того, истец в спорном жилом помещении не зарегистрирован, имеет право пользования другим жилым помещением. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг, а также фактическое проживание в квартире без предусмотренных на то законных оснований, прав на жилое помещение не порождает. Эти доказательства не могут быть допустимыми, поскольку обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, требование Рыжкова С.Ю. о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма не подлежит
удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рыжкова С. Ю. о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Федеральный судья П.А. Сидоров

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2014 года