Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2014 ~ М-527/2014 от 14.05.2014

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ивановский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи                                                                       ФИО14

при секретаре                                                                                                  ФИО9

с участием заместителя прокурора <адрес>

<адрес> ФИО10

представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО1, предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрел в открытом судебном заседании вс. Ивановка гражданское дело № г. по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Ивановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, обосновывая свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок) и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (на квартиру). Основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.

С ДД.ММ.ГГГГ. в её квартире зарегистрирован и проживает ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ с последним был заключен договор найма, по условиям которого ФИО3 был обязан самостоятельно производить оплату за использование электроэнергии, отапливать квартиру, содержать её в надлежащем порядке,производить текущий ремонт за свой счет, оплачивать налоги,соблюдать нормы проживаниясогласно действующего законодательства.

Условия договора за время пользования жилым помещением и земельным участком ФИО3 постоянно нарушались. Последний злоупотреблял спиртными напитками, за неуплату в квартире отключили электроэнергию, в связи с чем, ей пришлось уплатить долг и произвести подключение квартиры к электросетям за свой счет.Кроме того, ФИО3 оставлял квартиру без отопления. Из-за отсутствия отопительного материалана дрова были пущены забор, сараи, он начал разбирать кухню и крыльцо. Соседи, проживающие в соседней квартире, беспокоились, что у них замерзнет картошка в подполье, так как общая стена между квартирами была ледяная, в связи с чем,периодически звонили ей и просилипринять меры.Неоднократно она приезжала, делала ремонт в квартире, стирала, убирала, садила огород, который потом зарастал травой, создавая пожароопасную ситуацию в усадьбе.

Срок действия договора найма заключенного с ФИО3истек ДД.ММ.ГГГГ,однако он добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, чем нарушает ее права как собственника квартиры, поскольку она намерена её продать.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.209 ГК РФ просит суд признать ФИО3 утратившим право пользование квартирой по адресу:<адрес>.и земельным участком по этому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ от истицы ФИО2 на электронный адрес суда, в порядке ст.39 ГПК РФ поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором ФИО2 просила суд помимо заявленных исковых требований о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу:<адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из квартиры.

    Определением Ивановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнение исковых требований со стороны истицы ФИО2 было принято.

    Кроме того, к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения по заявленным исковым требованиям был привлечен прокурор <адрес> и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ФИО6 России по <адрес>в <адрес>.

         Истица ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени судебного заседания в него не явилась, согласно заявления (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ г.) просила рассмотреть дело без её участия в судебном заседании в виду отдаленности места жительства и состояния её здоровья.

Ответчик ФИО3 неоднократно извещался о дате, времени и месте проведения судебного заседания, однако конверты с судебными извещениями возвращались в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Предпринятыми мерами установить место нахождения ответчика ФИО3 на дату рассмотрения дела не представилось возможным.

На основании определения Ивановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3 был назначен адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов» в <адрес> - ФИО1

Представитель ответчика - адвокат ФИО1, действующая на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., в ходе судебного заседания исковые требования не признала, возражала относительно удовлетворения иска с учетом его уточнения, просила суд вынести законное и обоснованное решение, соответствующее нормам действующего законодательства, с учетом принципа разумности и справедливости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6 России по <адрес> в <адрес>, привлеченное к участию в процессе на стороне истца, будучи надлежащим образом извещено о дате, месте и времени судебного заседания своего представителя для участия в нем не направили, об отложении рассмотрения дела не просили.

    Суд, руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истицы, ответчика и третьего лица.

    Изучив доводы искового заявления и уточнения к нему, выслушав заключение заместителя прокурора <адрес> ФИО10, действующего на основании прав по должности, полагавшего, что исковые требования с учетом их уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы данного гражданского дела, наследственное дело № к имуществу ФИО4. умершего ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело № к имуществу ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., спорная квартира и земельный участок перешли по наследству к дочери последнего – ФИО5.

         Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., она завещала все свое имущество, состоящее из квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, сыну – ФИО3 (завещание от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверено нотариусом Ивановского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрировано в реестре за №). ФИО3 отказался от причитающейся ему доли на наследство после смерти его матери – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пользу её сестры – ФИО2 (отказ от наследства от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Ивановского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированный в реестре за №). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является её сестра, наследник первой очереди – ФИО2, наследственное имущество, на которое выдается свидетельство состоит из трехкомнатной жилой <адрес>, расположенной в деревянном <адрес> (зарегистрировано в реестре за №). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является её сестра, наследник первой очереди – ФИО2, наследственное имущество, на которое выдается свидетельство состоит из приусадебного земельного участка в селе Ивановка, <адрес>, площадью 1349 кв.м. (зарегистрировано в реестре за №).

    Следовательно, в настоящее время собственником квартиры и приусадебного земельного участка поадресу: <адрес>, является ФИО2 Её право собственности возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

    Право собственности ФИО2 на спорную квартиру и приусадебный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на квартиру, общей площадью 28,2 кв.м., этаж 1, по адресу:<адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>, и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.,выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (на квартиру) и № (на земельный участок).

      Таким образом, после смерти ФИО5 право собственности на спорную квартиру и приусадебный земельный участок перешло к ФИО2

    Согласно адресной справки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3

         Кроме того судом установлено, что ФИО3 проживает в спорной квартире, куда ранее был вселен собственником жилья, его матерью - ФИО5 в качестве члена семьи.

        Таким образом, ответчик ФИО3, в настоящее время, не является членом семьи истицы, общего хозяйства стороны не ведут.

    В силу требований ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ч.1 и ч.2ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

       Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

    Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, в том числе и по основаниям предусмотренным ч.2 ст.292 ГК РФ, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

       Поскольку как было установлено судом право собственности на спорное жилое помещение и приусадебный земельный участок от матери ответчика ФИО5 перешло к её сестре – ФИО2, то ответчик ФИО3, как член семьи прежнего собственника утратил право пользования квартирой и приусадебным земельным участком по адресу:<адрес>, что является основанием для его выселения из указанного жилого помещения.

        Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор найма квартиры, на основании которого ответчику истица передала в пользование, для проживания квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>, вместе с приусадебным земельным участком, сроком на один год.

        Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

     В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Срок действия договора сторон истек ДД.ММ.ГГГГ г., однако, ответчик не выселился из принадлежащего истице домовладения несмотря на её не желание продлять срок действия договора.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вручила ФИО3 предупреждение в котором последнему предлагалось в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, что свидетельствует об отказе в продлении срока действия договора найма.

    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что срок договора найма, на основании которого у ФИО3 возникло право пользования домовладением ФИО2 истек, и собственник жилого помещения уведомила ответчика о нежелании продлять данный срок, либо заключить договор на новый срок и потребовала освобождения переданного по договору домовладения, у ФИО3 отсутствовали правовые основания для пользования домовладением истицы, расположенным по адресу: <адрес>, после истечения предусмотренного договором срока, в связи с чем требования истицы о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

         Рассматривая заявленное ФИО2 требование о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением ПравительстваРФ от 17.07.1995г. №713, а также п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от 23.12.2009г.), предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В силу приведенных норм права, настоящее решение суда о признанииФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и его выселении из указанного жилого помещения, является основанием для его снятия ФИО6 России по <адрес> в <адрес>с регистрационного учета по данному адресу.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО3 квартиру не освободил, свои вещи не вывез, продолжает ею пользоваться, остается в ней зарегистрированным, несмотря на то, что оснований занимать спорное жилое помещение у ФИО3 не имеется, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истицы, как лица, владеющего на праве собственности жилой квартирой и приусадебным земельным участком, доказательств, опровергающих данный вывод, в нарушение ст.56 ГПК РФ, представителем ответчика суду не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением и приусадебным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, из <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО6 России по <адрес> в <адрес>с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО15

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ