Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4395/2019 ~ М-3701/2019 от 15.07.2019

Дело 2-4395/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г.о. Щёлково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубушки ФИО20 к Терехину ФИО19, Смирнову ФИО21, Кузнецовой ФИО25, Дудкиной ФИО22, Завалокиной ФИО23, Володину ФИО24, администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кубушка С.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Терехину А.П., Смирнову А.Л., Кузнецовой В.П., Дудкиной Л.С., Завалокиной Н.Е., Володину В.Е., администрации городского округа Щёлково Московской области, мотивируя требования следующим. Истец является собственником земельного участка, площадью 1 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №№, № по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№, № расположенных по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о местоположения границ данных земельных участков, установить границы земельного участка, площадью 1 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - Кубушки С.В., действующая на основании доверенности Гришина Н.В., исковые требования поддержала с учетом письменных уточнений требований по результатам землеустроительной экспертизы, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Явившиеся в судебное заседание ответчики - Володин В.Е. Терехин А.П., Кузнецова В.П., Дудкина Л.С., Завалокина Н.Е. не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации городского округа Щёлково Московской области по доверенности Яценко Л.В. оставила заявленные требования на усмотрение суда.

Ответчики - Смирнов А.Л. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав свое согласие с заявленными исковыми требованиями.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Кубушка ФИО26, Постановлением Главы Администрации Рязанцевского сельского совета Щелковского района Московской области №а от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 1130 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство № о праве собственности на основании данного Постановления. Однако, при выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок указан неверный номер Постановления Главы Администрации Рязанцевского сельского совета - «№ вместо «№ а также не указаны фамилия, имя и отчество должностного лица, выдавшего Постановление. Данная ошибка стала причиной отказа внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается решением от 3 февраля 2017 года № №

    Истцом 10 ноября 2017 года был подан иск в Щёлковский городской суд о признании права собственности на земельный участок, в ходе рассмотрения данного дела была назначена судебно-землеустроительная экспертиза, в результате которой было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № № по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой, также экспертом указано, что исправлении (уточнении) границы данных земельных участков будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. При определении варианта установления границы, экспертом было указано, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по представленному варианту будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № Данный иск по гражданскому делу № от 15.02.2018г. оставлен без рассмотрения.

    Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015). Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Иных лиц, имеющих притязания на вышеуказанный земельный участок, не имеется, под арестом он не состоит, в залоге не находится. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в отношении данного земельного участка, истец не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью разрешения данного спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО16

Экспертом было проведено исследование объектов экспертизы - обмер (геодезическая съемка) исследуемых земельных участков. В результате данного исследования им было установлено, что определить фактические границы можно только у двух исследуемых земельных участков – земельные участки с кадастровыми номерами № Земельные участки с кадастровыми номерами № не огорожены по периметру в полном объеме. Земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес> также полностью не огорожен по периметру.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1671 кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010210:104 по фактическому пользованию составляет 1503 кв.м. При сравнении установленного положения фактических ограждений исследуемых земельных участков (те, которые имеются на местности) с данными ЕГРН выявлено значительное расхождение положения реестровых границ исследуемых земельных участков относительно положения ограждений, имеющихся на местности, а именно расхождение составляет от 20 м до 34.9 м.

По земельным участкам с кадастровыми номерами № выявлена схожесть конфигураций реестровых границ исследуемых земельных участков с положением четко опознаваемых поворотных точек по границе земельных участков, сохранившихся на местности

Выявленные расхождения в положении реестровых границ исследуемых земельных участков относительно положения межевых знаков, имеющихся на местности, однозначно являются следствием реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. При моделировании исправления реестровых ошибок без изменения конфигурации и площади выявлено, что в данном случае исследуемые земельные участки будут иметь между собой незначительные межполосицы и наложения. Используя фактические ограждения, имеющиеся на местности, а также значения площадей исследуемых земельных участков по данным ЕГРН на обозрение суда подготовлен единственный Вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № При этом следует обратить внимание, что положения контуров земельного участка с кадастровым номером № внутри границ земельного участка с кадастровым номером № будут исправлены без изменения конфигурации и площади, ввиду отсутствия каких либо материалов межевания (материалов инвентаризации под объектами недвижимости).

Согласно данному варианту границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № уточняются следующим образом: 1) Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> учетом исправления реестровой ошибки определены следующим образом ( см Вариант исправления реестровых ошибок, Приложение № ): от т.30 до т.31 на восток (14,76 м), от т.31 до т.32 на восток (8,02 м), от т.32 до т.33 на восток ( 50,71 м), от т.33 до т.34 на юг (19,58 м), от т.34 до т.35 на запад ( 74,45 м), от т.35 до т.30 на север (20,58 м).; 2) Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом исправления реестровой ошибки определены следующим образом ( см Вариант исправления реестровых ошибок, Приложение № ): <данные изъяты> до Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом исправления реестровой ошибки определены следующим образом ( см Вариант исправления реестровых ошибок, Приложение № ): от <данные изъяты> 4) Границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом исправления реестровой ошибки определены следующим образом ( см Вариант исправления реестровых ошибок, Приложение № ): Контур 1: <данные изъяты> Границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом исправления реестровой ошибки определены следующим образом ( см Вариант исправления реестровых ошибок, Приложение № ): <данные изъяты>

Согласно представленному варианту исправления исправленные (уточненные) границы земельного участка с кадастровым номером № в свою очередь накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № ( не являющийся объектом экспертизы), границы которого в свою очередь также вероятно установлены с реестровой ошибкой. В связи с чем, для исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Ранее экспертом ФИО16 было подготовлено экспертное заключение по гражданскому делу 2-4395/19 (по иску Кубушки ФИО28 к Администрации ЩМР МО о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ), в ходе которого был предложен Вариант установления границ исследуемого земельного участка площадью 1130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который полностью соответствует исправленным границам земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Какое либо наложение (пересечение) границ земельного участка истца Кубушки С.В. на исправленные

( уточненные) границы земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует.

Согласно данному варианты границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определены следующим образом (см. Вариант установления границ земельного участка, Приложение 4 ): <данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд соглашается с данными вариантами исправления реестровой ошибки и уточнением местоположения границ земельных участков сторон, поскольку расхождение площади земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010517:47 является допустимым в силу ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда. При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кубушки ФИО29 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № № площадью 1290 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес> с учетом исправления реестровой ошибки следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> c учетом исправления реестровой ошибки

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 1290 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Вырезанный контур

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Вырезанный контур

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Уточнить местоположение многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1710 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с учетом исправления реестровой ошибки следующим образом:

Контур 1: <данные изъяты>

Контур 2: <данные изъяты>

Контур 3: <данные изъяты>

Контур 4: <данные изъяты>

Каталог координат многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> c учетом исправления реестровой ошибки

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 1710 кв.м.

Контур 1

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Контур 2

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Контур 3

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Контур 4

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> учетом исправления реестровой ошибки следующим образом <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> c учетом исправления реестровой ошибки

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 1500 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1319 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> учетом исправления реестровой ошибки следующим образом: от <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> c учетом исправления реестровой ошибки

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 1319 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> учетом исправления реестровой ошибки следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> c учетом исправления реестровой ошибки

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 3200 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

При этом для исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Признать за Кубушко ФИО30 право собственности на земельный участок площадью 1130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> установив границы земельного участка следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 1130 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Разумовская Н.Г.