Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4148/2018 ~ М-3028/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-4148/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года                          г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Ашихминой О.Н.,

представителя истца, третьего лица Антюхина Д.И.,

ответчика Каракчеевой Н.А.,

представителя третьего лица Имайкиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми к Каракчеевой Н. А., Каракчееву А. И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, о выселении Каракчеевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Каракчеева А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из двухкомнатной квартиры №, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м в доме по <адрес>, в комнату в доме коридорного типа общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение № в доме по <адрес>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт ДД.ММ.ГГГГ на Каракчееву Н.А. В жилом помещении зарегистрированы: Каракчеева Н.А., Каркчеев А.И. Между сторонами сложились фактические отношения но договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда (Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2011 года № 47-В11 -7). Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг -СУММА1-, пени -СУММА2- Всего -СУММА3-, то есть период образования задолженности составляет 102 месяца. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры к взысканию задолженности в судебном порядке. Однако в ходе исполнения исполнительных действий было установлено, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Согласно сведениям ООО УК «ЭксКом» по адресу: <адрес>, квартиросъемщиком не производится оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет -СУММА4- ООО УК «ЭксКом» предпринимались меры к взысканию задолженности в судебном порядке, но решение суда не было исполнено ответчиками, поскольку у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» Антюхин Д.И. в судебном заседании не настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил на основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ установить ответчику срок один год для погашения задолженности. Дополнительно суду пояснил, что ответчики погасили имеющуюся задолженность за наем жилого помещения.

Ответчик Каракчеева Н.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца суду пояснила, что произвела оплату за наем жилого помещения, задолженность по коммунальным платежам имеется, планирует погасить полностью задолженность, долг образовался потому, что работала одна. Сейчас работает на двух работах.

Ответчик Каракчеев А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «ЭксКом» Имайкина Т.Г. в судебном заседании пояснила, что с ответчиком заключено письменное соглашение о рассрочке платежей на 9 месяцев. Ответчиком внесено -СУММА5-, долг остается -СУММА6-, пени -СУММА7- Просит предоставить ответчику срок для погашения задолженности один год.

Суд, заслушав пояснения сторон, мнение прокурора Ашихминой О.Н., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использование жилого помещения не по назначению.

Согласно пункту 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Город Пермь», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и выпиской из реестра муниципального имущества г. Перми (л.д. 17).

По данным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был открыт лицевой счёт на Каракчееву Н.А. по оплате за наем. Таким образом, между сторонами сложились фактические отношения по найму указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 №47-В11-7 основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного и муниципального жилищного фондов по договора социального найма выступают два юридических факта – принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения, причём принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением жилищного законодательства, не может являться основание для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма служит, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счёта для оплаты жилого помещения и коммунальные услуги.

Следовательно, ответчики имеют все права и обязанности по договору социального найма, в том числе, и обязанность вносить плату за жилое помещение. Плата начисляется с момента открытия лицевого счёта.

Факт пользования жилым помещением по адресу: <адрес> сторонами не опровергается.

Согласно выписке из финансового счета задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1- пени -СУММА2- Всего -СУММА3-

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» были приняты меры к взысканию задолженности по оплате за наем жилого помещения с ответчиков путем обращения к мировому судье за выдачей судебного приказа на принудительное взыскание. Судебный приказ №2-531/8-2016 от 27.04.2016, выданный мировым судьей судебного участка№8 Свердловского судебного района г. Перми, не был исполнен в связи с тем, что у должников отсутствует имущество на которое можно обратить взыскание (л.д. 29-34).

Согласно сведениям ООО УК «ЭксКом» по адресу: <адрес>, квартиросъемщиком не производится оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Управляющая компания «ЭксКом» у должников имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме -СУММА8-., пени в сумме -СУММА9- ООО «Управляющая компания «ЭксКом» предпринимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, но решение суда не было исполнено ответчиками, поскольку у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание (л.д. 77-78).

МКУ «Управление Муниципальным жилищным фондом г. Перми» ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каракчеевой Н.А. было направлено уведомление о выселении за долги (л.д. 87).

В судебном заседании установлено, что ответчиком Каракчеевой Н.А. произведена плата за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА10-, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА10-, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА11-, всего на сумму -СУММА12- по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, в настоящее время ответчик задолженности по оплате за наем жилого помещения не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела истцом не было доказано, что платежи не вносятся без уважительной причины, а ответчиком Каракчеевой Н.А. в материалы дела представлены доказательства оплаты за наем жилья, то суд, принимая во внимание исключительность такой меры, как выселение из жилого помещения не находит оснований для удовлетворения иска о выселении из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения и расторжения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, следует установить Каракчеевой Н.А., Каракчееву А.И. срок в течение одного года с момента вступления настоящего решения суда в законную силу для погашения задолженности по оплате за социальный наем и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 22.06.2018 приняты обеспечительные меры по данному гражданскому делу (л.д. 3-4).

Согласно части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии с частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку решением суда отказано в удовлетворении требований Администрации города Перми к Каракчеевой Н.А., Каракчееву А.И. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, суд считает возможным принятые обеспечительные меры определением Свердловского районного суда г. Перми от 22.06.2018, отменить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Установить Каракчеевой Н. А., Каракчееву А. И. срок в течение одного года с момента вступления настоящего решения суда в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Свердловского районного суда г. Перми от 22.06.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья      Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 23.10.2018

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева