Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2012 (2-5124/2011;) ~ М-5470/2011 от 02.12.2011

Дело № 2-621/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2012 г. г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зверинской А.К.,

при секретаре Сторожевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , Яковлевой Т.А. к юл1, юл2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Галямова Н.В., Яковлева Т.А. обратились в суд с указанным иском, просят сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии <данные изъяты>

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они занимают данную квартиру на условиях договора социального найма, Галямова Н.В. на основании ордера, заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> за Яковлевой Т.А. и дочерью Полиной признано право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в процессе оформления документов выяснилось, что в квартире произведена перепланировка. Произведенная перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, квартира пригодная для дальнейшей эксплуатации; в администрации <адрес> истцам отказали в согласовании перепланировки со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали в полном объеме.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо Куклин С.Н. о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в судебное заседание не явился.     

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Галямова Н.В. занимает две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на основании ордера №, выданного по решению Октябрьского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 8/.

Согласно выписке из домовой книги в данных комнатах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Галямова Н.В. и Куклин С.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги /л.д. 10/.

Муж Галямовой Н.В. Галямов М.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Яковлевой Т.А. и Яковлевой П.А. признано право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением комнатой жилой площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> /л.д. /л.д. 14-16/.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы Яковлева Т.А. и ее дочь Яковлева П.А., что подтверждается выпиской из домовой книги /л.д. 9/, свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.

Из экспликации к плану помещения технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским юл3 следует, что перепланировка и переустройство <адрес> не утверждены /л.д. 26/.

    Так как работы по перепланировке и переустройству в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольными.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ № отказала истцу Галямовой Н.В. в согласовании перепланировки и переустройства квартиры со ссылкой на п.п.1,2,3 ст.29 ЖК РФ /л.д. 18/.

Суду представлено техническое заключение по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, составленное специалистами юл4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ:

- произведено расширение туалета № за счет площади коридора № с разборкой ненесущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки и установкой ванны; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к ванне выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки и в расширяемой части санузла выполнена гидроизоляция пола по существующему основанию; в нижерасположенной квартире санузел расширен аналогично;

- произведено устройство кухни за счет площади жилой комнаты № с устройством легкой каркасной перегородки и установкой электропечи; подводка к электропечи выполнена медным трехжильным кабелем от электрощита, расположенного на лестничной площадке.

При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.

После перепланировки <адрес> имеет следующие помещения коридор № площадью 0, 9 кв.м., коридор №, площадью 6, 4 кв.м., санузел № площадью 3, 0 кв.м., жилая комната № площадью 11, 4 кв.м., жилая комната № площадью 14,1 кв.м., жилая комната № площадью 12, 5 кв.м., коридор № площадью 0, 9 кв.м., помещение № площадью 6,1 кв.м., используемое в качестве кухни. <адрес>, 3 кв.м., жилая площадь – 38, 0 кв.м.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 0, 4 кв.м., жилая площадь уменьшена на 6, 3 кв.м.

В соответствии с выводами заключения принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиями СНИП 31-01-2003 Здания «Жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологические требования норм и правил пожарной безопасности.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные перепланировки и переустройство <адрес> возможны к утверждению в установленном законом порядке /л.д. 19-28/.

Согласно экспертному заключению юл5 от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 79-80/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Третье лицо Куклин С.Н. возражений на иск не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При определении назначения помещения № суд учитывает, что по пояснения Яковлевой Т.А. она его использует как комнату, в соответствии с заключением юл5 оно указано как жилое помещение в связи с чем, суд определяет назначение указанному жилому помещению как жилой комнате.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Галямовой Надежды Владимировны, Яковлевой Т.А. к юл1, юл2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья -                                 Зверинская А.К.