Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2012 ~ М-414/2012 от 18.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2012 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Астаховой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Кузнецовой М.В., к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, администрации муниципального образования Северо-Одоевское, Одоевского района Тульской области, Супруновой Н.А., Кирилкиной Т.И. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Кузнецовой М.В., на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № <адрес>. Она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой пристройки (литер А 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и холодной пристройки (литер а 2) площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения: сарай (литер Г 4), сарай (ли тер Г 5), сарай (литер Г 6), уборную (литер Г 7), сарай (литер Г 8), сарай (литер Г 9), погреб (литер Г 8/), забор (литер 1), калитку (литер 11), калитку (литер 111), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности;

- признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой пристройки (литер А 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и холодной пристройки (литер а 2) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей Кузнецовой М.В. принадлежит земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в районе дома№ по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположена изолированная часть жилого дома №, которая согласно похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ значится как хозяйство, лицевой счет №, Кузнецовой М.В. - главы семьи, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом муниципального архива администрации МО Одоевский район Тульской области.

Ее соседи Супрунова Н.А. и Кирилкина Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, предоставив в Одоевский отдел управления Росреестра по Тульской области кадастровый паспорт жилого дома, изготовленный Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» без выезда на место и осмотра жилого дома только на основании технической документации 13 - летней давности.

ДД.ММ.ГГГГ она подала документы на государственную регистрацию принадлежащих ей вышеуказанного земельного участка и части жилого дома в Одоевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на эти объекты недвижимости ей было отказано, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом № по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № право долевой собственности других лиц, не прекращенное в установленном законом порядке.

На основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», принадлежащая Супруновой Н.А. и Кирилкиной Т.И. часть вышеуказанного жилого дома состоит из жилого дома (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., веранды (литер а 1) площадью <данные изъяты> кв.м., часть вышеуказанного жилого дома, в которой проживает Кузнецова М.В., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой пристройки (литер А 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и холодной пристройки (литер а 2) площадью <данные изъяты> кв.м.

Она проживает в изолированной части вышеуказанного жилого 2-х квартирного дома с надворными постройками, расположенного в частном секторе, имеющего отдельный вход, автономное отопление, отделенной от изолированной части жилого дома, принадлежащей Супруновой Н.А. и Кирилкиной Т.И., капитальной стеной. С соседями у нее спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет.

Согласно постановления главы МО Северо - Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому Кузнецовой М.В. и умершей Матвеевой А.В., наследниками которой являются Супрунова Н.А. и Кирилкина Т.И., присвоен адресный № по <адрес>.

В настоящее время ей необходимо признать право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками для дальнейшей ее государственной регистрации. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

В судебное заседание истица Кузнецова М.В. не явилась, причину неявки в суд не представила.

В судебном заседании представитель истца Кузнецовой М.В. по доверенности, адвокат Ермилов В.В. исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что истец доверяет представлять ее интересы.

Представители ответчиков администрации МО Одоевской район Тульской области, администрации МО Северо-Одоевское Одоевской район Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Ответчики Супрунова Н.А. и Кирилкина Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежаще уведомлены, причин неявки суду не представили, возражений по иску не поступило.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственниками квартиры № в указанном доме, является Супрунова Н.А. и Кирилкина Т.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны запись о регистрации права №, долевой собственности.

Квартира №, которая принадлежит Кузнецовой М.В., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>.

Таким образом, истица, как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнат площадью <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв. м.

Кузнецова М.В. также пользуется находящимися на территории домовладения надворными постройками, для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица Кузнецова М.В., приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Кузнецова М.В. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней.

Ответчики не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по <адрес> Кузнецова М.В. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Кузнецовой М.В. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой пристройки (литер А 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и холодной пристройки (литер а 2) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками постройки: сарай (литер Г 4), сарай (ли тер Г 5), сарай (литер Г 6), уборную (литер Г 7), сарай (литер Г 8), сарай (литер Г 9), погреб (литер Г 8/), забор (литер 1), калитку (литер 11), калитку (литер 111), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой М.В., удовлетворить.

Выделить Кузнецовой М.В. в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой пристройки (литер А 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и холодной пристройки (литер а 2) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками постройки: сарай (литер Г 4), сарай (ли тер Г 5), сарай (литер Г 6), уборную (литер Г 7), сарай (литер Г 8), сарай (литер Г 9), погреб (литер Г 8/), забор (литер 1), калитку (литер 11), калитку (литер 111), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Кузнецовой М.В., право собственности, на изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой пристройки (литер А 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и холодной пристройки (литер а 2) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш