Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2016 ~ М-576/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-849/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 25 апреля 2016 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Дуденко О.А.,

с участием истца Давыдовой С.И., представителя третьего лица Отдела строительства и архитектуры администрации г. Енисейска Красноярского края и ответчика администрации г. Енисейска Красноярского края Бачиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой СИ к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова С.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела нежилое здание с земельным участком по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. После чего, ею была произведена реконструкция здания, в результате чего произведена несущая стена, усилены стены, произведена замена бруса, закрыты окна. Реконструированное здание соответствует градостроительному плану земельного участка, требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и безопасность использования прилегающей к нему территории, не нарушает права и законные интересы других лиц. По изложенным основаниям Давыдова С.И. просит признать за ней право собственности на указанное нежилое здание в реконструированном состоянии.

Истец Давыдова С.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица Отдела строительства и архитектуры администрации г. Енисейска Красноярского края и ответчика администрации г. Енисейска Красноярского края Бачина В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Енисейский межмуниципальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация», МКУ «Центр по вопросам архитектуры, строительства, капитального ремонта и технического надзора Енисейского района» о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова С.И. является собственником земельного участка общей площадью 338 кв.м и нежилого здания общей площадью 117,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке

Указанное здание поставлено на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый №.

После приобретения в собственность данных объектов, Давыдова С.И. произвела реконструкцию здания без соответствующего разрешения. Кадастровый паспорт на нежилое здание после его реконструкции получен не был.

Вместе с тем, согласно акту обследования № нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Простор», при визуальном осмотре в целом несущие конструкции в работоспособном состоянии, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной надежности. Примененные при строительстве конструкции, материалы и изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность и долговечность здания. Нежилое здание торгового назначения оснащено инженерными системами и оборудованием, обеспечивающими необходимый уровень комфорта, в том числе искусственным, естественным, аварийным освещением, отопительной вентиляционной системами, системой пожарной сигнализации. Таким образом, выполненные строительно-монтажные работы по указанному объекту соответствуют градостроительному плану земельного участка, требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого помещения и безопасного пользования прилегающей к нему территории.

Оценивая указанные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Давыдовой С.И. права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой СИ удовлетворить.

Признать за Давыдовой СИ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2016 г.