Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2020 ~ М-1346/2020 от 13.04.2020

Дело 2-2092/2020

73RS0002-01-2020-001800-10

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                  29 июня 2020 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

    председательствующего судьи         Романовой М.А.,

    при секретаре         Бирюковой Е.А.,

    с участием прокурора                            Нелидовой Е.А.,

    адвоката                                                  Ануфриева К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Вячеслава Викторовича к Мерчиной Светлане Анатольевне, Мерчину Сергею Владимировичу, Деминой Надежде Валерьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению Мерчиной Светланы Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Еврофинанс УА», Павлову Вячеславу Викторовичу о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Павлов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мерчиной С.А., Мерчину С.В., Деминой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № у ООО «АКБ «Еврофинанс». Исходя из имеющейся в его распоряжении справки ООО «РИЦ - Ульяновск», в принадлежащей ему на праве собственности квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Мерчина С.А., с ДД.ММ.ГГГГ Мерчин С.В., с ДД.ММ.ГГГГ Демина Н.В. До сегодняшнего дня регистрация данных лиц по указанному адресу не прекращена. Они продолжают фактически проживать в квартире. При этом, заключенный между Мерчиной С.А. и ООО «АКБ Еврофинанс УА» договор № от ДД.ММ.ГГГГ финансовой аренды недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон. Таким образом, к настоящему времени не имеется правовых оснований для проживания Мерчиной С.А., Мерчина С.В. и Деминой Н.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Исходя из положений ст.292 ГК РФ, переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Таким образом, право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, у Мерчиной С.А., Мерчина С.В., Деминой Н.В. прекратилось после заключения истцом с ООО «АКБ «Еврофинанс» договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> и регистрации им права собственности. Основания для дальнейшего проживания в квартире у ответчиков не имеется. Истец не связан с ними никакими договорными отношениями, они никогда не были членами его семьи, не являются ими в настоящее время. Мерчиной С.А., Мерчину С.В., Деминой Н.В. квартира на каком-либо праве не принадлежит, они пользуются жилым помещением без соответствующих на то правовых оснований. Ранее имевшиеся основания для проживания (пользования) в жилом помещении ими утрачены. С учетом изложенного, Мерчина С.А., Мерчин С.В., Демина Н.В. подлежат выселению со снятием с регистрационного учета. Дальнейшее проживание данных лиц в квартире нарушает его право собственности на нее. Просит суд: признать Мерчину Светлану Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мерчина Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демину Надежду Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета; выселить Мерчину Светлану Анатольевну, Мерчина Сергея Владимировича, Демину Надежду Валерьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы: государственную пошлину в размере 300 руб., расходы на представителя в размере 12000 руб.

Мерчина С.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Еврофинанс УА», Павлову В.В. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки. Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она обралась в представительство ООО «АКБ Еврофинанс УА» (в дальнейшем переименовано в ООО «Еврофинанс УА») расположенное в <адрес>, с просьбой предоставить ей потребительский кредит на сумму 150 000 руб. 00 коп. ей было предложено получить кредит на указанную сумму с залогом всей принадлежащей на праве собственности однокомнатной квартиры общей площадью 28,6 кв.м., находящейся на 3-м этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Однако в дальнейшем при заключении с ней кредитного договора, фактически с ней были заключены договоры финансовой аренды недвижимого имущества, которые прикрывали собой кредитный договор. Так же при заключении с ней Договора залога вышеназванной квартиры в обеспечение возврата кредита, фактически с ней был заключен Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который прикрывал собой Договор залога квартиры. Обстоятельства заключения с ней притворных сделок были следующие. Между ней и ООО «Еврофинанс УА» был заключен Договор № финансовой аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 28,6 кв.м., находящейся на 3-м этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Еврофинанс УА» был заключен Договор купли-продажи квартиры №. По данному договору она выступила продавцом вышеназванной квартиры. В дальнейшем Соглашением (о расторжении Договора № финансовой аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ Договор № финансовой аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут без взаимных претензий. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Еврофинанс УА» был заключен Договор № финансовой аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры. В дальнейшем Соглашением (о расторжении Договора № финансовой аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ Договор № финансовой аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут без взаимных претензий. Вышеназванная квартира в ее собственность не была возвращена. Кроме того, данную квартиру ответчик в лице ООО «Еврофинанс УА» продал ответчику Павлову В.В. по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Договором № финансовой аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Договором №-Н/У/А финансовой аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ними фактически были заключены Договоры зама с залогом недвижимого имущества. в качестве залога с ее стороны выступала вышеназванная квартира. По представленным ей фактически кредитам она вносила ежемесячные платежи. Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Заключенный между ней и ООО «Еврофинанс УА» Договор купли-продажи <адрес>-НП/У/А от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки притворной сделки и является недействительным. До настоящего времени вышеуказанная квартира в ее собственность не возвращена, что является нарушением ее прав и законных интересов. Просит суд признать заключенный между Мерчиной С.А. и ООО «Еврофинанс УА» (ранее – ООО «АКБ «Еврофинанс УА») Договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, - недействительным, совершенным как притворная сделка; применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное состояние: признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ООО «Еврофинанс УА» (ранее – ООО «АКБ «Еврофинанс УА») на однокомнатную квартиру общей площадью 28,6 кв.м., находящейся на 3-м этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; признать заключенный между ООО «Еврофинанс УА» (ранее – ООО «АКБ «Еврофинанс УА») и Павловым В.В. Договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, - недействительным; признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Павлова В.В. на однокомнатную квартиру общей площадью 28,6 кв.м., находящейся на 3-м этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истец (ответчик по встречному иску) Павлов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца (ответчика по встречному иску) Павлова В.В. адвокат Ануфриев К.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований Павлова В.В. в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в иске. Встречные исковые требования Мерчиной С.А. не признал в полном объеме.

    Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Мерчина С.А. и ее представитель по доверенности Курбаналиев Р.Р. в судебном заседании исковые требования Павлова В.В. не признали в полном объеме. Настаивали на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

    Ответчик Мерчин С.В. в судебном заседании исковые требования Павлова В.В. не признал в полном объеме.

    Ответчик Демина Н.В. в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования Павлова В.В. не признала в полоном объеме.

        Представитель третьего лица по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «Еврофинанс УА» по доверенности Осетров Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление, встречное исковое заявление.

         С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дела правоустанавливающих документов, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

    Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

    Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

    В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В силу ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

    Как следует из разъяснений, данных в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

    Таким образом, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной ввиду ее притворности, истец в порядке ст.56 ГПК РФ должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для сторон, а также представить доказательства направленности воли сторон на совершение именно прикрываемой сделки. При этом наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания ее недействительной как притворной.

    Судом установлено, что Мерчина С.А. являлась собственником однокомнатной квартиры общей площадью 28,6 кв.м., находящейся на 3-м этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №.

    Как следует из выписки из имеющихся учетом ОРУГ, представленной ООО «РИЦ-Ульяновск» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Мерчина С.А.; ДД.ММ.ГГГГ Мерчин С.В.; с ДД.ММ.ГГГГ Демина Н.В.

В апреле 2018г. Мерчина С.А. обратилась в ООО «АКБ «Еврофинанс УА» (в настоящее время – ООО «Еврофинанас УА») ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ответчика был произведен осмотр жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, и составлен акт осмотра недвижимости.

Непосредственно Мерчиной С.А. до сделки представлялись заверенные ей же копии документов: копия паспорта, копия СНИЛС, справка из РИЦ от 26.04.2018г., нотариальное согласие супруга на продажу, справка о зарегистрированных лицах, технический паспорт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКБ «Еврофинанс УА» (Продавец) и Мерчиной С.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с п.1.1. которого Продавец передает в собственность Покупателя за цену, определенную настоящим договором, а Покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 28,6 кв.м., этаж 3, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Как следует из п.2.1. договора, цена квартиры составляет 500 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи сумму в размере 500 000 руб. 00 коп. в счет оплаты за квартиру Мерчина С.А. получила от ответчика полностью при описании данного договора.

Также сторонами при подписании договора подтверждается, что квартира полностью оплачена до момента передачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру (п. 3.1.2. договора).

Из п.п. 3.1.1., 3.2.1. договора следует, что данный договор имеет силу акта приема-передачи квартиры.

Согласно п. 5.3 договора, на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: Мечина С.А., Мерчин С.В., Демина Н.В., которые в соответствии с п. 5.4. договора утрачивают право пользоваться жилым помещением с момента заключения договора и продавец подтверждает, что указанные лица будут сняты с регистрации по месту жительства в течение 10 календарных дней.

Стороны указанного договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор (п.5.1. договора).

Истец и представитель ответчика договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственноручно подписали, что сторонами не оспаривается.

При этом супруг Мерчиной С.А. – Мерчин С.В. ДД.ММ.ГГГГ дал нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению.

Кроме того, когда стороны обратились в МФЦ для сдачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при данной. процедуре, как при сдаче документов, так и при получении документов, присутствовала сама Мерчина С.А., что подтверждается ее подписями в деле правоустанавливающих документов и не оспаривалось ею в ходе судебного разбирательства.

Право собственности ООО «АКБ Еврофинанс УА» прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, в размере 500 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были получены Мерчиной С.А. лично, о чем свидетельствует расходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Мерчиной С.А., факт подписания которого Мерчина С.А. подтвердила в ходе судебного разбирательства.

В силу того, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным.

ООО «АКБ Еврофинанс УА» в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ и закона «О бухгалтерском учете» приняло данное недвижимое имущество на баланс, и уплачивало налог на имущество с отражением в налоговых декларациях по налогу на имущество.

     г. Мерчиной С.А. было написано заявление в ООО «АКБ Еврофинанс УА», из которого следует, что она просит передать ей во временное владение и пользование на условиях договора финансовой аренды недвижимое имущество квартиру по адресу: <адрес> Кроме того, указано, что при обращении с данным заявлением она действует добровольно, ей разъяснены и понятны условия договора финансовой аренды недвижимого имущества, а также правовые последствия связанные с его заключением.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКБ Еврофинанс УА» (Лизингодатель) и Мерчиной С.А. (Лизингополучатель) заключен договор № финансовой аренды недвижимого имущества, подписанный сторонами.

Предметом договора является квартира по адресу: <адрес>, которую Лизингодатель ООО «АКБ Еврофинанс УА» обязуется передать Лизингополучателю Мерчиной С.А. в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование для использования по целевому назначению на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8.1 Договора в период действия настоящего договора, при условии отсутствия у Лизингополучателя задолженности перед Лизингодателем по всем видам платежей, предусмотренных договором, Лизингополучатель вправе приобрести в собственность квартиру по стоимости указанной в графике платежей на дату приобретения.

ДД.ММ.ГГГГ Мерчина С.А. обратилась в компанию с заявлением, в котором просила рассмотреть возможность списания пеней из-за возникшей задолженности и снижением суммы ежемесячного платежа до 8 тыс. руб. ООО «АКБ Еврофинанс УА» пошло на встречу Мерчиной С.А. и сторонами был подписан новый график платежей (с уменьшением ежемесячного платежа до 7 867 руб., а также были списаны пени за несвоевременную уплату.

     г. стороны по соглашению между собой расторгли финансовой аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

                В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ Мерчина С.А. обратилась с заявлением, в котором просила передать снова на условиях финансовой аренды указанную квартиру и подтвердила, что действует добровольно, ей разъяснены и понятны условия договора, что предмет лизинга передается во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя, лизингополучатель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что заключаемый договор не является кредитным (займовым), условия договора не предусматривают залог, действия Мерчиной С.А. направлены на достижение той цели, которая указана в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКБ Еврофинанс УА» (Лизингодатель) и Мерчиной С.А. (Лизингополучатель) в отношении той же квартиры был заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым Лизингодатель передал Лизингополучателю (Мерчиной С.А.) квартиру во временное владение и пользование до ДД.ММ.ГГГГ, а Мерчина С.А. обязалась ежемесячно уплачивать лизинговые платежи за пользование квартирой в размере 7 867 рублей в месяц.

Договор предусматривал право Мерчиной С.А. выкупить у ООО «АКБ Еврофинанс УА» квартиру в любой момент в течение срока его действия (п.8.1 договора) по выкупной цене, определенной приложением № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ договор финансовой аренды от 01.05.2019г. № был расторгнут по соглашению сторон, из которого следует, что стороны признают, что не имеют взаимных неисполненных обязательств.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Мерчина С.А, обратилась в ООО «АКБ Еврофинанс УА» с заявлением о продаже указанной квартиры Павлову В.В., цена продажи и условия договора Мерчиной С.А. известны, претензий к ООО «АКБ Еврофинанс УА» не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры № ООО «АКБ Еврофинанс УА» с Павловым В.В., в соответствии с п.1.1. которого Продавец передает в собственность Покупателя за цену, определенную настоящим договором, а Покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 28,6 кв.м., этаж 3, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Как следует из п.2.1. договора, цена квартиры составляет 84585 руб. 00 коп.

Право собственности Павлова В.В. спорное жилое помещение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы Мерчиной С.А. о том, что договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор № финансовой аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договор финансовой аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически прикрывали договор займа с залогом недвижимого имущества, не нашли своего объективного подтверждения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, все последовательные действия Мерчиной С.А. свидетельствуют о том, что она по своей инициативе заключила с ООО «АКБ Еврофинанс УА» договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоры финансовой аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договоров понимала смысл сделок, лично присутствовала при заключении сделок, подписала договоры. Впоследствии Мерчина С.А. лично обращалась с заявлением о регистрации права собственности и переходе права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

В случае несогласия Мерчина С.А. не была лишена возможности отказаться от заключения договоров.

Договоры финансовой аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Мерчиной С.А. исполнялись, правом на выкуп предмета лизинга Мерчина С.А. не воспользовалась.

При этом, каких-либо достоверных и бесспорных доказательств того, что в момент заключения сделки купли-продажи и договоров финансовой аренды недвижимого имущества волеизъявление сторон было направлено на заключение иной сделки, а именно договора займа под залог недвижимости, Мерчиной С.А. суду не представлено, а в материалах дела не имеется. В данном случае обязанность доказывания обстоятельств, связанных с недействительностью сделки, лежит на лице, обратившемся за защитой нарушенного права, то есть на Мерчиной С.А.

Доводы Мерчиной С.А. о том, что рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет не 500 000 руб., как в ее договоре, и не 84585 руб., как в договоре с Павловым В.В., также не являются для признания оспариваемых сделок недействительными, поскольку в силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (п.4 ст. 421 ГК РФ).

    При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительными договоров купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и применении последствий их недействительности в виде возврата права собственности на объект недвижимости Мерчиной С.А., не имеется, в связи с чем, встречные исковые требования Мерчиной С.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представителем ООО «Еврофинанс УА» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности Мерчиной С.А. при обращении в суд со встречным исковым заявлением не пропущен.

    В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Павлов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако Мерчина С.А., Мерчин С.В. и Демина Н.В. до настоящего врмени проживают в данном жилом помещении, а также учитывая, что Мерчиной С.А. отказано во встречно иске об оспаривании сделок, применении последствий их недействительности в виде признания за ней права собственности на спорное жилое помещение, членами семьи Павлова В.В. они не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между собственником Павловым В.В. и Мерчиной С.А., Мерчиным С.В. и Деминой Н.В. не достигнуто, то исковые требования Павлова В.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Поскольку решением суда в удовлетворении встречных исковых требований отказано, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по данному делу, в силу ст.94,98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с Мерчиной С.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8200 руб. 00 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8200 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░