Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2017 ~ М-850/2017 от 05.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,     

с участием истца Хаминой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/17 по иску Хаминой И. Н. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хамина И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратилась к специалистам ООО «ЦПЗ». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен межевой план земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. Истец обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Однако истцу было отказано в уточнении границ и площади земельного участка из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном ООО «ЦПЗ» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец Хамина И.Н. требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Г.А. показал, что является соседом истицы по земельному участку. Свидетель пояснил суду, что с 1990-х годов он обрабатывает свой земельный участок, с 2010 года является собственником, зарегистрировал свое право официально. С 1990-х годов истец пользовалась принадлежащим участком, конфигурация которого с того времени не менялась, забор не переносился. Споров по границам земельного участка не имеется, забор соответствует схеме в межевом плане.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.А.И. дал аналогичные показания. Показал, что знал прежних собственников земельного участка. Границы участка не менялись, забор не переносился. Споров по границам земельного участка не имеется, забор соответствует схеме в межевом плане.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что Хаминой И.Н. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства.

Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка Хамина И.Н. обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ решением № из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно межевому плану на земельный участок, составленному кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» Носовой А.Ю., площадь участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади, указанной в сведения ГКН и свидетельстве. Согласно Правилам землепользования и застройки с.п. Черновский муниципального района Волжский Самарской области уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1. Согласно ПЗЗ минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства в данной территориальной зоне - 500 кв.м. Таким образом, новая площадь <данные изъяты> кв.м. уточняемого земельного участка не противоречит законодательству, его границы согласованы с собственниками смежных земельных участков и Главой администрации с.п. Черновский м.р. Волжский Самарской области по территориям общего пользования, споров о границах нет.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Хаминой И.Н. об установлении местоположения границ земельного участка в границах согласно представленному каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хаминой И. Н. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства, принадлежащего Хаминой И. Н., в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном ООО «ЦПЗ» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья                                                                 О.В. Житникова