Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2021 ~ М-669/2021 от 24.08.2021

К делу № 2-662/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» октября 2021 года                               с.Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к Костюковой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд Краснодарского края поступило исковое заявление от администрации муниципального образования Успенский район к Костюковой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что29 января 2018 года между администрацией муниципального образования Успенский район (также далее по тексту - Истец) и ФИО1, действующим по доверенности от имени Костюковой Юлии Юрьевны (также далее по тексту - Ответчик) был заключен Договор № 3400003074 (также далее по тексту - Договор) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (также далее по тексту - Участок), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспортаграждан, с возможностью размещения автомобильных моек).Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29 марта 2018 года.Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 29 марта 2019 года устанавливался в сумме 13 315 рублей 68 копеек (тринадцать тысяч триста пятнадцать рублей шестьдесят восемь копеек); с 1 января 2020 года - в сумме 13 715 рублей 15 копеек (тринадцать тысяч семьсот пятнадцать рублей пятнадцать копеек); с 1 января 2021 года - в сумме 14 222 рубля 61 копейка (четырнадцать тысяч двести двадцать два рубля шестьдесят одна копейка). В связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 27 мая 2021 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 38 401 рубль 2 копейки (тридцать восемь тысяч четыреста один рубль две копейки) и пене - в размере 4 032 рубля 95 копеек (четыре тысячи тридцать два рубля девяносто пять копеек). Таким образом, общая сумма задолженности составила 42 433 рубля 97 копеек (сорок две тысячи четыреста тридцать три рубля девяносто семь копеек). Истец просит суд: 1. Расторгнуть Договор от 29 января 2018 года № 3400003074 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 2. Взыскать с Костюковой Юлии Юрьевны в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 29 января 2018 года № 3400003074 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2019 года по 16 августа 2021 года в размере 34 494 рубля 69 копеек (тридцать четыре тысячи четыреста девяносто четыре рубля шестьдесят девять копеек).3.    Взыскать с Костюковой Юлии Юрьевны в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню по Договору от 29 января 2018 года № 3400003074 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 16 августа 2018 года по 16 августа 2021 года в размере 4 287 рублей 13 копеек (четыре тысячи двести восемьдесят семь рублей тринадцать копеек).

В судебное заседание представитель истца Бекиров Э.К. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Костюкова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, получение почтовой корреспонденции суда игнорирует.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании, согласно материалам дела,29 января 2018 года между администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО1, действующим по доверенности от имени Костюковой Юлии Юрьевны был заключен Договор № 3400003074 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек) (л.д. 8-17).

Согласно приложениям к Договору, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 29 марта 2019 года устанавливался в сумме 13 315 рублей 68 копеек (тринадцать тысяч триста пятнадцать рублей шестьдесят восемь копеек); с 1 января 2020 года - в сумме 13 715 рублей 15 копеек (тринадцать тысяч семьсот пятнадцать рублей пятнадцать копеек); с 1 января 2021 года - в сумме 14 222 рубля 61 копейка (четырнадцать тысяч двести двадцать два рубля шестьдесят одна копейка) (л.д. 18-20).

Однако ответчик Костюкова Ю.Ю. нарушает условия Договора, не производит арендную плату, на условиях, предусмотренных в Договоре.

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене (л.д. 30-32).

Однако Костюкова Ю.Ю. проигнорировала получение Претензии, не явившись в органы почтовой связи.

До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 27 мая 2021 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 38 401 рубль 2 копейки (тридцать восемь тысяч четыреста один рубль две копейки) и пене - в размере 4 032 рубля 95 копеек (четыре тысячи тридцать два рубля девяносто пять копеек) (л.д. 33-34).

4 октября 2018 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района города Ставрополя ФИО2 исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района города Ставрополя по делу № 2-1641-21-478/2019, с Ответчика в пользу Истца по Договору было взыскано 7 857 рублей 78 копеек (двадцать тысяч пятьсот шестнадцать рублей двадцать девять копеек) задолженности по арендной плате и пене (л.д. 29).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29 марта 2018 года.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 Договора - действует в течение 10 лет со дня его государственной регистрации. Таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.2 Договора ежегодный размер арендной платы (права на заключение договора аренды), определенный по результатам аукциона, в размере 12 766 рублей 71 копейка (двенадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть рублей семьдесят одна копейка) устанавливался сроком на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации Договора и не подлежал перерасчету в случае расторжения Договора в первый год аренды. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации Договора, ежегодный размер арендной платы за земельный участок пересматривался в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующего муниципального образования, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него изменениями. Вместе с тем, в силу пункта 2.1 Договора ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, за вычетом внесенного задатка в сумме 5 275 рублей 50 копеек (пять тысяч двести семьдесят пять рублей пятьдесят копеек), подлежал внесению в сроки, установленные документацией по проведению аукциона (в течение 30 дней с даты проведения аукциона).

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 29 марта 2019 года устанавливался в сумме 13 315 рублей 68 копеек (тринадцать тысяч триста пятнадцать рублей шестьдесят восемь копеек); с 1 января 2020 года - в сумме 13 715 рублей 15 копеек (тринадцать тысяч семьсот пятнадцать рублей пятнадцать копеек); с 1 января 2021 года - в сумме 14 222 рубля 61 копейка (четырнадцать тысяч двести двадцать два рубля шестьдесят одна копейка).

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 Договора, по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации Договора, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования от ежегодного размера арендной платы, определенного по результатам аукциона, и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункта 2.4 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.3 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 8.3 Договора, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренном гражданским законодательством и Договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочнорасторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что исковые требования истца законны, обоснованы, ответчик до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.333.36 НК, администрация муниципального образования Успенский район освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Успенский район к Костюковой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка –удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Договор от 29 января 2018 года № 3400003074 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Костюковой Юлии Юрьевны в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 29 января 2018 года № 3400003074 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2019 года по 16 августа 2021 года в размере 34 494 рубля 69 копеек (тридцать четыре тысячи четыреста девяносто четыре рубля шестьдесят девять копеек).

Взыскать с Костюковой Юлии Юрьевны в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню по Договору от 29 января 2018 года № 3400003074 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 16 августа 2018 года по 16 августа 2021 года в размере 4 287 рублей 13 копеек (четыре тысячи двести восемьдесят семь рублей тринадцать копеек).

Взыскать с Костюковой Юлии Юрьевны в доход бюджета муниципального образования Успенский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 1363 руб. (одна тысяча триста шестьдесят трирубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда                    М.Н. Пушкарский