Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4603/2021 ~ М-3950/2021 от 25.08.2021

    Дело №2-4603/2021

    УИД: 50RS0036-01-2021-005824-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка с к.н. 50:13:0070201:4211, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в техническом заключении эксперта; выделе земельного участка по указанному адресу по фактическому пользованию в границах, согласно координатам, указанным в техническом заключении эксперта, прекращении право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 60/100 долей земельного участка, к.н. 50:13:0070201:421, общей площадью 1302 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; сособственниками данного земельного участка являются ответчики ФИО и ФИО, порядок пользования между сторонами сложился давно. Ответчики своей частью дома и земельным участком не пользуются длительное время, в связи с чем разделить земельный участок по соглашению сторон не представляется возможным. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическом у пользованию составляет 1169 кв.м, что на 133 кв.м меньше площади по сведениям содержащихся в ЕГРН. В целях установления внешних границ земельного участка и его раздела, истец обратился к ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО»; экспертным учреждением дано заключение; экспертом составлены вариант установления внешних границ земельного участка к.н. 50:13:0070201:421, площадью 1169 кв.м, и раздела земельного участка по фактическому пользованию.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

    Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного Кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 Земельного кодекса РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 64 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок, площадью 1302 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.76-77).

ФИО на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности 60/100 долей вышеуказанного земельного участка (л.д.6)

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> иск ФИО к ФИО, ФИО, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома удовлетворен; данным решением суда:

Выделить ФИО в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м, состоящую из помещений: лит. А2: помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м, помещение № – площадью 6,6 кв.м, лит. А4: помещение № – кухня площадью 6,2 кв.м, лит.а: помещение № - холодная пристройка площадью 1,8 кв.м; лит. А1: помещение № – жилая площадью 5,8 кв.м; лит. А6.: помещение № – жилая площадью 31,3 кв.м, помещение № – кухня площадью 21,6 кв.м, помещение № – коридор площадью 10,5 кв.м. Выделить в общую долевую собственность ФИО (1/2 доля) и ФИО (1/2 доля) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м, состоящую из помещений: лит. А1: помещение № – жилая площадью 9,9 кв.м, лит. А5: помещение № – кухня площадью 8,4 кв.м. В связи с выделом доли возложить на ФИО выполнение переоборудования (стоимостью 18012 руб.) в жилом доме: устройство дверного проема между помещениями № и № в строении лит.А1 с установкой дверного полотна; заделка дверного проема между помещениями № и № в строении лит.А1. Взыскать с ФИО в пользу ФИО компенсацию 6885 руб. Взыскать с ФИО в пользу ФИО компенсацию 6885 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО на жилой дом.

Из представленного технического заключения, составленному экспертом ООО «Независимая экспертиза РОСТО» ФИО по инициативе истца, следует:

В результате обследования земельного участка установлено: границы участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор); на земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом. По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на <дата> – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования, созданная в камеральных условиях в соответствии с условными знакам, принятыми для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. По результатам исследования выявлено, что площадь земельного участка меньше, чем площадь по сведениям ЕГРН. Площадь по фактическому пользования – 1169 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН – 1302 кв.м. Фактические границы земельного участка <адрес> были указаны собственниками земельного участка ФИО, ФИО, ФИО В ходе обследования установлено, что границы исследуемого земельного участка закреплены на местности заборами. Площадь земельного участка с учетом существующих на местности границ составила 1169 кв.м раздел земельного участка произведен по фактическому пользованию, а также по варианту предложенному сторонами. Составлена схема 2.

Экспертом в дополнение к техническому заключению разработан дополнительный вариант №а раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

    Оценивая в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства, суд принимает за основу установления внешних границ земельного участка при <адрес> в <адрес> вариант № заключения эксперта, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию.

    Рассмотрев представленные варианты выдела истцу земельного участка, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд принимает за основу решения вариант №а заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует установленной по делу фактической и правовой ситуации, требованиям действующего законодательства и не нарушает прав иных лиц.

О наличии каких-либо обстоятельств, влияющих на изложенные выводы, суду не заявлено, в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск ФИО к ФИО, ФИО об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка удовлетворить.

    Установить внешние границы земельного участка площадью 1 169 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО:

№ точек	Координата X (м)	Координата Y (м)
1	498202,15	2210272,98
2	498200,22	2210282,11
3	498199,58	2210286,15
4	498198,82	2210294,90
5	498197,79	2210302,20
6	498197,63	2210303,31
7	498168,32	2210294,34
8	498167,54	2210293,96
9	498166,33	2210294,14
10	498159,49	2210259,77

№ точек	Горизонтальное положение (м)
1-2	9.33
2-3	4,09
3-4	8,78
4-5	7,37
5-6	1,12
6-7	30,65
7-8	0,87
8-9	1,22
9-10	35,04
10-1	44,66

    Произвести раздел земельного участка площадью 1 169 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту №а заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО

    Выделить в собственность ФИО земельный участок площадью 769 кв.м по адресу: <адрес> границах:

№ точек	Координата X (м)	Координата Y (м)
7	498183,64	2210299,03
8	498168,32	2210294,34
9	498167,54	2210293,96
10	498166,33	2210294,14
11	498159,49	2210259,77
12	498187,95	2210268,58
19	498187,31	2210270,52
18	498184,48	2210279,10
17	498188,06	2210280,27
16	498188,55	2210278,79
15	498192,29	2210280,02
14	498190,40	2210285,74
13	498188,40	2210285,08

№ точек	Горизонтальное положение (м)
7-8	16,02
8-9	0,87
9-10	1,22
10-11	35,04
11-12	29,79
12-19	2,04
19-18	9,03
18-17	3,77
17-16	1,56
16-15	3,94
15-14	6,02
14-13	2,10
13-7	14,74

    Выделить в общую долевую собственность ФИО (доля в праве 1/2), ФИО (доля в праве 1/2) земельный участок площадью 400 кв.м по адресу: <адрес> границах (таблица 1)

№ точек	Координата X (м)	Координата Y (м)
1	498202,15	2210272,98
2	498200,22	2210282,11
3	498199,58	2210286,15
4	498198,82	2210294,90
5	498197,79	2210302,20
6	498197,63	2210303,31
7	498183,64	2210299,03
13	498188,40	2210285,08
14	498190,40	2210285,74
15	498192,29	2210280,02
16	498188,55	2210278,79
17	498188,06	2210280,27
18	498184,48	2210279,10
19	498187,31	2210270,52
12	498187,95	2210268,58

№ точек	Горизонтальное положение (м)
1-2	9.33
2-3	4,09
3-4	8,78
4-5	7,37
5-6	1,12
6-7	14,63
7-13	14,74
13-14	2,10
14-15	6,02
15-16	3,94
16-17	1,56
17-18	3,77
18-19	9,03
19-12	2,04
12-1	14,87

    Прекратить право общей долевой собственности между ФИО, с одной стороны, и ФИО, ФИО, с другой стороны, на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070201:4211, расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решением является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 11.01.2022

                                      Судья: