Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2021 ~ М-396/2021 от 13.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2021 года                                                             г.Плавск Тульской области

      Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аничкиной С.И.,

с участием

истца Сандаковой Е.Ю.,

ответчиков Сандакова А.Н., Корнеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-393/2021 по иску Сандаковой Е.Ю. к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Сандакову А.Н., Корнееву В.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования по закону, о выделении доли в натуре,

у с т а н о в и л:

        Сандакова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Сандакову А.Н., Корнееву В.В. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м.; о признании за ней права общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м., закрепив 51/100 долей в праве; путем выдела в натуре 51/100 долей в праве общей долевой собственности признать за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: Лит.А – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а1 – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., лит а6 – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а5 – крыльцо, часть подвала лит под А.

В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Его наследниками по закону являются дети – ФИО2, Сандаков А.Н. и жена (истица) Сандакова Е.Ю.. На основании решения исполнительного комитета Камынинского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 4 человек, на право занятия трех комнат в квартире в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли 2-х квартирного жилого дома, со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, при жизни ФИО1 принадлежала 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Плавского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО1 ФИО2 и Сандаков А.Н. с заявлением о принятии наследства не обращались. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 объект недвижимости самовольно изменил и в процессе его реконструкции произошло изменение внешних параметров капитального строительства и уменьшение его площади за счет: строительства веранды лит. а6 на месте ранее снесенной веранды лит.а2. В результате образовалось помещение веранды площадью <данные изъяты> кв.м., строительства крыльца лит. а5. Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 11 мая 2021 года, общая площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь принадлежащих ФИО1 1/2 доли жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Фактически доли жилого дома являются частью жилого дома, состоящего из двух изолированных помещений, которые имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, является обособленными и изолированными друг от друга. Часть жилого дома, принадлежащая при жизни ФИО1 имеет самостоятельные инженерные коммуникации, газоснабжение, водоотведение, водоснабжение, систему отопления. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. Из технического заключения № от 17.06.2021, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что жилой дом лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку полностью соответствует п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. В настоящее время ей необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы на жилой дом. Все это стало причиной ее обращения в суд.

         В судебном заседании истец Сандакова Е.Ю. уточнила свои исковые требования и просила суд 1) сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 2) признать за ней в порядке наследования право собственности на блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Сандаков А.Н., Корнеев В.В.в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, не возражали против удовлетворения исковых требований Сандаковой Е.Ю.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении заместитель главы администрации муниципального образования Камынинское Плавского района М.В.Пилипенко просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации, указала, что правовых интересов в указанном гражданском деле не имеет, самостоятельных требований не выдвигает.

         Шепелев В.В., привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что признает исковые требования в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

     Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

       В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

       Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области право собственности на жилой дом № (квартира №) <адрес>, не зарегистрировано.

      Из представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов усматривается, что ФИО1 заключил с представителем СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/2 доли двухквартирного жилого панельного дома со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося <адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы Тульской области, зарегистрирован в реестре за №. При этом была надлежащим образом установлена личность и дееспособность сторон, а также принадлежность СПК «<данные изъяты>» 1/2 доли жилого дома.

      Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, входит в состав наследственной массы после смерти ФИО1

        Согласно копии свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленных материалов установлено, что Сандакова Е.Ю., ФИО2, Сандаков А.Н. являлись наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5.

         В соответствии со ст.1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

         Согласно сведениям, представленным временно исполняющим обязанности нотариуса Плавского нотариального округа, в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. По наследственному делу ДД.ММ.ГГГГ подано заявление Сандаковой Е.Ю. о принятии наследства, ФИО2 об отказе от наследства, ДД.ММ.ГГГГ Сандаковым А.Н. об отказе от наследства. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Завещаний от имени ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области не удостоверялось.

           В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

         Суд приходит к выводу, что Сандакова Е.Ю. являлась наследником по закону, принявшей наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на спорную часть жилого дома, так как подавала заявление нотариусу Плавского района на выдачу свидетельства о праве на наследство в установленном законом порядке.

        Лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследственном имуществе ФИО1 или наследников по закону, также принявших наследство после его смерти, судом не установлено.

        Также не установлено судом оснований для лишения Сандаковой Е.Ю. права наследования или оснований для отстранения её от наследования.

        Согласно копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 11 мая 2021 года, жилой дом № <адрес>, является одноэтажным жилым домом и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

        Суд считает, что наличие незначительных расхождений в размере площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающем документе на имущество и в выписке (справке) из технического паспорта само по себе не лишает лицо прав на это имущество и не ограничивает в его использовании.

Разрешений на выполнение переоборудований и реконструкции доли жилого дома по указанному адресу не выдавалось, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение самовольно реконструировано владельцем ФИО1

Из ответа администрации муниципального образования Камынинское Плавского района от 29.06.2021 № следует, что не возражает оставить на месте самовольно произведенную ФИО1 реконструкцию жилого дома без нарушения строительных и архитектурных норм по адресу: <адрес>.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из технического заключения, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» от 17.06.2021 №, следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> работоспособное. При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит.А с подвалом лит.подА, верандой лит.а1, верандой лит.а6, крыльцом лит.а5, выпонены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом( объект индивидуального жилищного строительства) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Проанализировав выводы заключения специалиста, в совокупности с иными, предоставленными доказательствами, суд принимает во внимание и относит заключение специалиста к числу доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, так как выводы данного заключения специалиста соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на непосредственном осмотре и исследовании жилого дома, указанные выводы мотивированы, не содержат противоречий и не носят вероятностный характер.

Проанализировав характер произведенных владельцем жилого помещения работ, оценив представленные доказательства, суд, пришел к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома не нарушает, не нарушает права и законные интересы других граждан, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.05.2021, копия которого представлена в дело, усматривается, что дом состоит из лит. А, а, а1, а4, лит.а6; в каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок при доме, дом общих инженерных сетей (между жилым помещением принадлежащим истцу, и жилым помещением, принадлежащим ответчикам ) не имеет, и в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

Так, из технического паспорта на жилой дом, в том числе содержащихся в нем ситуационного и поэтажного планов, усматривается, что спорное жилое помещение по состоянию на 11 мая 2021 года является обособленным блоком жилого дома, в том числе имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

В подтверждение соответствия жилого помещения истцов признакам блока жилого дома последними суду представлено изготовленное ГУ ТО «Областное БТИ» техническое заключение о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации от 17.06.2021 №, в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

        Из указанного технического заключения следует, что рассматриваемый дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилое помещение, в котором проживают и которым пользуются истец и ответчики, обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.Часть дома, которая выделяется в пользование и владение: ФИО1 состоит из следующих помещений: часть жилого дома лит. А S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 10), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 11), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 12), S = <данные изъяты> (помещение 13), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 14), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 15), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 16), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 17), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 18), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 19), лит. а1S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 1), лит. а6 S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 1),лит. а5, часть лит. под А, общей площадью жилого блока 1 – <данные изъяты> кв.м. Вторая часть выделяется в пользование и владение и состоит из следующих помещений:часть жилого дома лит. А S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 1), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 2), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 3), S = <данные изъяты> (помещение 4), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 5), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 6), S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 1), лит. а4 S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 1), лит. а2, часть лит. под А, общей площадью жилого блока 2 – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, так как полностью соответствует ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Общее техническое состояние оценивается как работоспособное, отвечающее всем критериям предъявляемым к жилым зданиям, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Оснований сомневаться в техническом заключении, изготовленном двумя экспертами ГУ ТО «Областное БТИ», у суда не имеется. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Данное техническое заключение суд принимает как допустимое доказательство.

        Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

        При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Сандаковой Е.Ю.

        Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

        уточненные исковые требования Сандаковой Е.Ю. к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Сандакову А.Н., Корнееву В.В. удовлетворить.

        Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать за Сандаковой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования право собственности на блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Председательствующий                                                                      Половая Ю.А.