Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7099/2016 ~ М-5926/2016 от 29.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ДУИ г.о. Самара обратился в суд к ответчику ФИО1 с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с пунктом 1 Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об органах исполнительной власти <адрес>, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было наделено Министерство имущественных отношений <адрес>.

В рамках вышеуказанных полномочий ДД.ММ.ГГГГ МИО <адрес> с ООО «Маркус» был заключен договор аренды земельного участка №а-№, расположенного по адресу: <адрес>, под установку временного павильона «Продукты», площадью 14,00 кв.м.

Согласно п. 2.2. условия договора аренды земельного участка № применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО «Маркус» и ФИО1 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей не связанных со строительством б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №а№ от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «Маркус» к ФИО1 в объеме и на условиях предусмотренных указанным договором аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства к Администрации городского округа Самара.

Согласно п.п. 7 п. 2 Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, а также в силу п.п. 8 п. 2 является администратором доходов от договоров аренды земельных участков, п.п. 14 п. 2 вправе в судебном порядке взыскивать суммы задолженности по арендной плате, процентов за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3.4. договора аренды земельного участка №а-№ от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора аренды земельного участка №а-№ от ДД.ММ.ГГГГ и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки установленные Договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка №а№ от ДД.ММ.ГГГГ в семидневный срок со дня получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента от ДД.ММ.ГГГГ (при учете сверки взаиморасчетов за земельный участок по договору аренды земельного участка №а-2011/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Министерством) за ФИО1 образовалась задолженность в сумме № руб. № коп. - долг по арендной плате за период с января ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; №. - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>19, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, задолженность по договору аренды №а-2011/2015 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 14,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 117 606 (сто семнадцать тысяч шестьсот шесть) руб. 15 коп., из них: № (девяносто № коп. - долг по арендной плате за период с января 2014 по ДД.ММ.ГГГГ; № коп. - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить. Не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, извещение вернулось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств в суд не направила, иск и расчет задолженности не оспорила.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» судебное извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица ООО «Маркус», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещался надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил, иск и расчет задолженности не оспорил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 1 Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об органах исполнительной власти <адрес>, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес> полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было наделено Министерство имущественных отношений <адрес>.

В рамках вышеуказанных полномочий ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений <адрес> с ООО «Маркус» был заключен договор аренды земельного участка №а-ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, под установку временного павильона «Продукты», площадью № кв.м.

Согласно п. 2.2. условия договора аренды земельного участка №а-№ применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерство имущественных отношений <адрес> и ООО «Маркус» был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Между ООО «Маркус» и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №а№ <адрес>.

С заявлением о регистрации договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 63-63-01/036/2012-79, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Согласно условиям данного договора ООО «МАРКУС» передает, а ИП ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №а-№ заключенному между ООО «МАРКУС» и Министерством имущественных отношений <адрес>. Объектом аренды по Договору является земельный участок общей площадью 14, 00 кв. м., имеющий кадастровый №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый временным объектом движимого имущества (павильоном «Продукты»). Права и обязанности арендатора переходят от ООО «МАРКУС» к ИП ФИО1 в объеме и на условиях, предусмотренных Договором. ООО «МАРКУС» гарантирует ИП ФИО1 отсутствие задолженности по арендной плате по Договору. ООО «МАРКУС» передал, а ИП ФИО1 осмотрела и приняла земельный участок, указанный в пункте 2 настоящего договора, ему известны качественные характеристики и правовой режим указанного земельного участка. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с п. 1 Постановления <адрес> № от 13.06.2006г. «Об органах исполнительной власти <адрес>, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ было наделено Министерство имущественных отношений <адрес>.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ГД «О внесении изменений в <адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в ст. <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>» и статью 5.<адрес> «О земле» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Устава <адрес>принят решением Думы г.о. Самары от 10.07.2006г. №) Администрация г.о. <адрес> является исполнительно-распорядительным органом г.о.Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления г.о. Самара федеральными законами и законами <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от МИО <адрес> к Администрации <адрес>.

Согласно пп. 7 п. 2 Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ и п.п 8 ст. 2 Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», действующего с ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, а также в силу пп.8 п. 2 является администратором доходов от договоров аренды земельных участков, п.п. 13 п. 2 вправе в судебном порядке взыскивать суммы задолженности по арендной плате, процентов за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Согласно пункту 3.4. договора аренды земельного участка №а№ от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора аренды земельного участка №а№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки установленные Договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №а-2011/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в семидневный срок со дня получения претензии. Однако, требование Департамента управления имуществом г.о. Самара осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены по настоящее время.

Согласно справке Департамента от ДД.ММ.ГГГГ (при учете сверки взаиморасчетов за земельный участок по договору аренды земельного участка №а-№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Министерством имущественных отношений г.о. Самара) за ФИО1 образовалась задолженность в сумме №. - долг по арендной плате за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ; №. - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств в опровержение доводов иска и расчета задолженности истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ДУИ г.о. Самара о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, с вынесением заочного решения, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина.

Исходя из цены иска имущественного характера, размер государственной пошлины составляет 3 552,12 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары задолженность по договору аренды земельного участка за период с января ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., № копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме № копеек.

Ответчик вправе подать в <адрес> районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Нуждина Н.Г.