Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4265/2017 ~ М-3597/2017 от 19.07.2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Крыловой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4265/2017 по иску Фархутдиновой ЮР, Селезневой ОА в лице законного представителя Белоусовой ГА к Кондратьеву ВВ об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Кондратьеву ВВ об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование своих требований указали, что трехкомнатная <адрес> по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности истцам и ответчику в равных долях.

В квартире проживают Фархутдинова ЮР и Кондратьев ВВ. Селезнева ОА, будучи под опекой, проживает совместно с опекуном Белоусовой ГА.

Каждый из сособственников владеет отдельной комнатой. Истцы производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик от бремени содержания своего имущества уклоняется, квитанции ресурсосберегающих организаций прячет или уничтожает.

В управляющей компании ООО «КП Волга», на имя Селезневой О.А. открыт лицевой счет № для внесения оплаты за содержание общего имущества, электроэнергию, ВДГО.

За отопление и горячее водоснабжение начисление производит ОАО «Предприятие тепловых сетей», лицевой счёт открыт на имя Фархутдиновой Ю.Р.

За водопровод, водоотведение, горячее водоснабжение начисление производит ООО «Самарские коммунальные системы», где открыт лицевой счет №.

За пользование газом начисление производит ОАО «Самарагаз», где на имя Фархутдиновой Ю.Р. открыт лицевой счет <данные изъяты>.

За пользование электроэнергией начисление производит АО «Самарагорэнергосбыт», где на имя Кондратьева В.В. открыт лицевой счет №. Однако, долги по данному счету оплачены истцами.

Поименованные юридические лица не учитывают сложившиеся между проживающими в спорной квартире гражданами взаимоотношения. Начисление оплаты производится на имя истцов.

С ответчиком соглашений о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не достигнуто.

На основании изложенного, просили определить порядок и размер участия в расходах на содержание общего имущества, электроэнергию, ВДГО, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения, водопровода, водоотведения, электроэнергии, газа, взносов на капитальный ремонт по адресу <адрес> следующих размерах: Фархутдинова ЮР, Кондратьев ВВ, Селезнева ОА в лице законного представителя Белоусовой ГА - по <данные изъяты> доли, каждому.

Истец Фархутдинова Ю.Р., законный представитель истца Селезневой О.А. – Белоусова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Кондратьев В.В., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с сайта «Почта России», извещение вручено ответчику, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Третьи лица ООО КП «Волга», ОАО «Предприятие тепловых сетей», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», АО «Самараэнергосбыт», в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в суд не направили.

Представитель третьего лица НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение сторон, исследовав материал дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, Фархутдинова Ю.Р. приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, № по адресу <адрес> граждан ФИО6, ФИО7

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, Селезнева О.А. в лице опекуна Белоусовой Г.А. приобрела <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, № по адресу <адрес> гражданки ФИО6

Трехкомнатная <адрес> по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Фархутдиновой ЮР, Селезневой ОА и Кондратьеву ВВ в равных долях, по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела содержится определение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО6, ФИО7 и Кондратьевым В.В., по условиям которого стороны обязуются до 10 числа каждого месяца вносить в равных долях оплату за <адрес> по адресу <адрес>

Согласно справке о составе семьи, выданной МП г.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы Кондратьев ВВ ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), Фархутдинова ЮР ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ). Селезнева ОА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляется собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то и в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из содержания п. 4 ст. 69 ЖК РФ следует, что при отсутствии семейных отношений, лица самостоятельно отвечают по своим обязательствам, связанным с жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о необходимости распределения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>,, суд, считает возможным определить следующий порядок определить порядок и размер участия в расходах на содержание общего имущества, электроэнергию, ВДГО, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения, водопровода, водоотведения, электроэнергии, газа, взносов на капитальный ремонт по адресу <адрес> следующих размерах: Фархутдинова ЮР, Кондратьев ВВ, Селезнева ОА в лице законного представителя Белоусовой ГА - по <данные изъяты> доли каждый.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фархутдиновой ЮР, Селезневой ОА в лице законного представителя Белоусовой ГА – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на содержание общего имущества, электроэнергию, ВДГО, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения, водопровода, водоотведения, электроэнергии, газа, взносов на капитальный ремонт по адресу <адрес>, в соответствии с которым оплачивать:

Фархутдиновой ЮР – <данные изъяты> доли;

Селезневой ОА в лице законного представителя Белоусовой ГА – <данные изъяты> доли;

Кондратьеву ВВ – <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2017 года.

Председательствующий: М.В.Левина