Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2019 (2-3460/2018;) ~ М-3323/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-226/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Чабан Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой О. А. к Глазкову А. Н. о признании права требования по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Глазкова О.А. обратилась в суд с иском к Глазкову А.Н., в котором просит признать за ней право требования к ТСЖ «Сосновый Бор-3» по договору участия в долевом строительстве <номер> от 20.04.2007 года на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 20.04.2007г. между Глазковым А.Н. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора являлось участие Глазкова А.Н. в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей Глазкову А.Н. объекта долевого строительства – 2х комнатной квартиры под условным номером 3, общей площадью 57,39 кв.м. Цена квартиры по договору участия в долевом строительстве составила 1520835 рублей. Срок завершения строительства по договору был установлен 30.06.2008г. 16.06.2008г. дополнительным соглашением к договору срок окончания строительства был продлен до 30.12.2008г. 01.10.2011г. между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый Бор-3» было заключено Соглашение к договору участия в долевом строительстве <номер>-ДУ-Ч/3-3 от 20.04.2007г. о переводе обязательства Застройщика. Данным соглашением ОАО «Корпорация Главмособлстрой» передало свои обязательства по договору участия в долевом строительстве новому инвестору в лице ТЖС «Сосновый Бор-3». 26.04.2007г. Глазковым А.Н. был совершен первый платеж по договору участия в долевом строительстве на сумму 1300000 руб. При заключении договора участия в долевом строительстве между Глазковым А.Н. и Т., которая является его гражданской женой, была достигнута договоренность, что в данной квартире обязательную долю будет иметь их совместный ребенок Глазкова О.А. Сам Глазков А.Н. с конца 2007 года постоянно проживает в Тюменской области в связи с длительными рабочими вахтами. На основании достигнутой договоренности, дальнейшие платежи по договору участия в долевом строительстве осуществлялись из средств Глазковой О.А. денежные средства для выплаты Глазковой О.А., которая на момент 2007 года являлась несовершеннолетним ребенком, предоставили ее мать Т., старшая сестра и брат. В связи с тем, что на момент осуществления платежей Глазкова О.А. являлась несовершеннолетней, все платежи осуществляла мать Т. и старшая сестра К. В период с 07.05.2007г. и до окончания строительства, а именно до 03.07.2015г. ими внесены денежные средства на общую сумму 580369 рублей 64 копейки. В полученной по договору квартире своими силами и за счет собственных денежных средств Т. и К. был осуществлен ремонт и оборудование квартиры мебелью и бытовой техникой. В связи с тем, что Глазков А.Н., выражает свое согласие на определение доли дочери в квартире, но не может выезжать в Московскую область, он неоднократно направлял доверенности на имя Т. для осуществления регистрации права. Однако, осуществить это без его присутствия не удалось.

Истец Глазкова О.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Глазков А.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица ТЖС «Сосновый Бор-3» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что 20.04.2007г. между Глазковым А.Н. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом настоящего договора являлось участие Глазкова А.Н. в строительстве многоквартирного дома по строительному <адрес>, с последующей передачей Глазкову А.Н. объекта долевого строительства – 2х комнатной квартиры под условным номером 3, общей площадью 57,39 кв.м. Цена квартиры по договору участия в долевом строительстве составила 1520835 рублей.(л.д.7-11)

Соглашение к договору участия в долевом строительстве <номер> от 20.04.2007г. о переводе обязательства Застройщика. Данным соглашением ОАО «Корпорация Главмособлстрой» передало свои обязательства по договору частия в долевом строительстве новому инвестору в лице ТЖС «Сосновый Бор-3».(л.д.13)

Согласно мемориального ордера №3/353 от 26.04.2007г. Глазковым А.Н. внесен взнос на строительство жилья по договору участия в долевом строительстве на сумму 1300000 руб. (л.д. 16)

В материалы дела представлены платежные документы, свидетельствующие о том, что Глазковым А.Н. вносились платежи на строительство по договору участия в долевом строительстве, на общую сумму 580369 рублей 64 копейки (л.д.17-27), квитанции об уплате коммунальных услуг (л.д.28-29)

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие, что Глазкова О.А. является дочерью Глазкова А.Н. и Т. (л.д.14, 15).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств.

В силу п. 1 ст.307 ГК РФв силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенной действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По п. 2 ст.307 ГК РФобязательства возникают из договора.

По п. 2 ст.308 ГК РФ, если каждая сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу норм ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что стороной по договору участия в долевом строительстве <номер> от 20.04.2007 года являлся Глазков А.Н. В материалы дела представлены квитанции, свидетельствующие о том, что все платежи по договору осуществлялись именно Глазковым А.Н. Доводы истицы о том, что платежи по договору осуществлялись ее матерью и старшей сестрой, доказательствами не подтверждены. Между Глазковым А.Н. и Глазковой О.А. не заключалось договора об уступке прав требований.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у Глазковой О.А. права требования к застройщику ТСЖ «Сосновый Бор-3» о передаче спорной квартиры в собственность. Требования истца на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глазковой О. А. к Глазкову А. Н. о признании права требования по договору участия в долевом строительстве <номер> от 20.04.2007 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019 года.