Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2021 ~ М-792/2021 от 03.09.2021

УИД 63RS0028-01-2021-001649-30

№ 2-902/2021

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                      20 октября 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиной Н. И. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Ганина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок площадью 369 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №. В настоящее время истица намерена уточнить границы принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Границы участка не менялись более 15 лет. Споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Площадь ее земельного участка увеличилась до 468 кв.м. согласно уточненного плана гарниц. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от №

В судебное заседание истец Ганина Н.И. не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признают.

Третье лицо – представитель ГУП СО «ЦТИ» Северного управления в судебное заседание не явился, в отзыве руководитель ЦТИ Анцинов О.Ю. просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Захаров В.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Чубаров С.А., Чубарова Н.В. надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что Ганиной Н.И. принадлежит земельный участок площадью 396+/-7 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2004, присвоен кадастровый №.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области, с земельными участками, принадлежащими Захарову В.В. (кадастровые №), Чубарову С.А. (кадастровый №), Чубаровой Н.В. (кадастровый №), что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные земельные участки. При этом актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 396+/-7 кв.м до 468 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганиной Н. И. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 468 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Ганина Н. И., согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья:              Г.С. Морозова