Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2021 (2-4220/2020;) ~ М-5491/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-525/2021

23RS0037-01-2020-008377-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021г.                                                          г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Поляковой К.А.

представителя ответчика Чувашовой О.Л. и третьего лица ООО "Арсенал" - по доверенностям Прокопьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агалоян ФИО16 к Чувашовой ФИО17, Новиковой ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников

УСТАНОВИЛ:

    Агалоян А.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Чувашовой О.Л. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в <адрес> Б по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме и обладает правом голоса на проведенном общем собрании, считает незаконным решение, принятое с нарушением его прав и интересов. Указывает, что при проведении общего собрания был допущен ряд существенных нарушений требований, закрепленных Жилищным кодексом РФ, которые заключались в следующем: истец не был надлежащим образом уведомлен о проведении голосования; истец не принимал участия в собрании, в то время как его участие могло повлиять на результаты собрания.

    Представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлением от 16.02.2021 г. уточнил ответчика, дополнил требованиям к Новиковой И.А. и основания исковых требований, указывает на отсутствие кворума при принятии решений, произвел расчет кворума исходя из общей площади здания равной 31947,8 кв.м. При проведении расчета площадей здания ссылается на проектную документацию.

    В судебное заседание истец, представитель истца и третьего лица ООО « Наш дом» Захарова О.В. не явились, ходатайство об отложении слушания по делу судом оставлено без удовлетворения ввиду не предоставления доказательств невозможности участия в деле по состоянию здоровья. Суд признал неявку истца и третьего лица не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

    Ответчицы Новикова И.А. и Чувашова О.Л. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем уведомили суд письменно. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель ответчицы Чувашовой О.Л. и и третьего лица ООО "Арсенал" Прокопьева М.В. исковые требования не признала, пояснила что нарушений при проведении голосования не допущено, голосование проведено соответствии со всеми требованиями жилищного законодательства, полагает что подсчет голосов произведен верно, исходя из общего количества голосов равного совокупности площадей всех жилых и нежилых помещений, машино-мест. Считает, что истец Агалоян А.Ш. надлежащем образом уведомлен о предстоящем собрании, владеет 10,80 % голосов от общего числа голосов собственников и не мог повлиять на решение общего собрания. Так же указала, что в декабре 2020 года было проведено собрание с аналогичной повесткой дня, принято аналогичное решение о смене управляющей компании, документы направлены в ГЖИ, проверены, внесены в список лицензиатов и 1 марта 2021 года ООО Арсенал управляет домом. Указанный протокол так же оспаривается Аголояном.

    Третье лицо Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явилось, извещена о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствии не явившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 суду показал, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по <адрес>Б, осведомлен о прошедшем общем собрании о расторжении договора управления с ООО "УО Наш Дом", лично принимал участие в голосовании, уведомлен заблаговременно. Объявление было вывешено на стенде и размещено на общем чате жильцов. Результаты принятого решения так же были размещены на стенде и чате собственников.

    Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Согласно ч. ч. 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.     В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В ходе судебного разбирательства установлено, согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> Б от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений, основными вопросами повестки дня которого явились:

Выбор председателя собрания Чувашову ФИО19, собственника <адрес> (номер регистрации права 23:47:0307024:553-23/021/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ) и секретаря собрания Новикову ФИО20, собственника <адрес> (номер регистрации права 23:47:0307024:328-23/021/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ), наделение их правом подсчёта голосов при проведении общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания и уведомления заинтересованных лиц.

Выбор совета многоквартирного дома в составе членов: ФИО4 собственника <адрес>, ФИО3, собственника <адрес>, ФИО5 собственника <адрес>, ФИО6 собственника <адрес>, ФИО7 собственника <адрес>, ФИО8 собственника <адрес> председателя совета многоквартирного дома ФИО2 собственника <адрес> - сроком на три года.

Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией с «01» сентября 2020г.

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «Арсенал» №.

Утверждение, принятие условий и заключение собственниками договора управления с управляющей организацией ООО «Арсенал» ИНН № приложениями и размером платы за содержание, ремонт и управление с «02» сентября 2020г.

Заключение договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Наделение управляющей организации ООО «Арсенал» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования для оказания услуг связи (Интернета), аренды помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома и определение цены таких договоров.

Установить следующий порядок использования внутридомовой площадки со стороны детского городка многоквартирного дома: использование исключительно для пешеходного движения, запретить парковку и передвижение транспортных средств, за исключением автомобилей спецслужб, коммунальной техники.

Установить следующий порядок использования внутридомовой площадки многоквартирного дома со стороны набережной: использование для парковки и передвижения транспортных средств собственников помещений многоквартирного дома.

Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о результатах общих собраний, отчетах и иных уведомлений управляющей организации - путем размещения объявлений на информационных стендах каждого подъезда дома, а при проведении общего собрания собственников об изменении способа управления или заключении договора управления с новой управляющей организацией - путем уведомления каждого собственника под роспись или заказным письмом в адрес каждого собственника.

Определение места хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников у инициатора общего собрания, а также места хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД в офисе управляющей организации ООО «Арсенал».

    Общее собрание инициировано собственником <адрес> ФИО2 и проведено в очно-заочной форме: в очной форме 28.07.2020г., в заочной форме: с 28.07.2020г.по 30.08.2020г. Способ уведомления собственников о предстоящих собраниях - в общедоступных местах ранее принят собственниками при заключении договора с ООО "УО Наш Дом", в соответствии с протоколом от 13.12.2019 г., представленным сторонами, достоверность которого не оспаривается.

    Как следует из Протокола № 1 от 31.08.2020г. количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании составило            12430,23 кв.м., что соответствует 52,50 % голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме.

     По протоколу произведен подсчет голосов исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме равной 23674,41 кв.м.

    В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10.10.2019г. № многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом построен на основании разрешения на строительство, выданного управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из представленной выписки из ЕГРН на здание - многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>Б состоит из 11 этажей, общая площадь здания составляет 31947,8 кв.м., содержит перечень и кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании. Представленными выписками из ЕГРН подтверждается наличие актуальных объектов недвижимого имущества и их технические характеристики, соответствующие данным, отраженным в Приложении № к Протоколу № от 31.08.2020г - Реестре собственников помещений многоквартирного дома. Произведенным подсчетом подтверждается общая площадь помещений, на которые зарегистрированы права, составляет 23674,41 кв.м., в том числе <адрес>,61 кв.м., нежилые помещения - 988,70 кв.м., машино-места - 3299,10 кв.м.

    В соответствии с выписками из ЕГРН на помещения являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, общая площадь таких помещений составляет 5928,3 кв.м., права собственности на данные помещения ни за кем не зарегистрированы. Технические характеристики и расположение таких помещений отражены в техническом плане.

    Подсчет кворума общего собрания судом проверен, является арифметически верным, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома состоит из совокупности площадей квартир, нежилых помещений и машино-мест, находящиеся в индивидуальной собственности. Довод истца о необходимости применения при подсчете общей площади здания, с учетом мест общего пользования и иных вспомогательных площадей, судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм права.

    Голоса собственников на общем собрании распределились следующим образом:

    По первому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 89,22 % голосов, «против» 5,78 % голосов, «воздержался» 5,00 % голосов. Выбрать председателя собрания – ФИО2, собственника <адрес> (номер регистрации права 23:47:0307024:553-23/021/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ) и секретаря собрания ФИО3, собственника <адрес> (номер регистрации права 23:47:0307024:328-23/021/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ), наделить их правом подсчёта голосов при проведении общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания и уведомления заинтересованных лиц.

    По второму вопросу «РЕШИЛИ» «за» 87,99 % голосов, «против» 5,13 % голосов, «воздержался» 6,88 % голосов. Выбрать совет МКД в составе: ФИО4 собственника <адрес>, ФИО3, собственника <адрес>, ФИО5 собственника <адрес>, ФИО6 собственника <адрес>, ФИО7 собственника <адрес>, ФИО8 собственника <адрес> председателя совета многоквартирного дома ФИО2 собственника <адрес> - сроком на три года.

    По третьему вопросу «РЕШИЛИ» «за» 83,60 % голосов, «против» 8,13 % голосов, «воздержался» 8,27 % голосов. Расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией с «01» сентября 2020г.

    По четвертому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 87,24 % голосов, «против» 3,62 % голосов, «воздержался» 9,15 % голосов. Выбрать способ управления – управление управляющей организацией.

    По пятому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 82,54 % голосов, «против» 10,54 % голосов, «воздержался» 6,92% голосов. Выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом – ООО «Арсенал» ИНН №.

    По шестому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 81,19 % голосов, «против» 10,54 % голосов, «воздержался» 8,27% голосов. Утвердить, принять условия и заключить собственниками договор управления с управляющей организацией ООО «Арсенал» ИНН №, с приложениями и размером платы за содержание, ремонт и управление с «02» сентября 2020 года.

    По седьмому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 84,36 % голосов, «против» 6,43 % голосов, «воздержался» 9,21 % голосов. Заключить договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

    По восьмому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 69,07 % голосов, «против» 19,47% голосов, «воздержался» 11,46% голосов. Наделить управляющую организацию ООО «Арсенал» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования для оказания услуг связи (Интернета), аренды помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома и определение цены таких договоров.

    По девятому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 89,14 % голосов, «против» 6,65 % голосов, «воздержался» 4,21 % голосов. Установить следующий порядок использования внутридомовой площадки со стороны детского городка многоквартирного дома: использование исключительно для пешеходного движения, запретить парковку и передвижение транспортных средств, за исключением автомобилей спецслужб, коммунальной техники.

    По десятому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 68,28 % голосов, «против» 24,99 % голосов, «воздержался» 6,73 % голосов. Установить следующий порядок использования внутридомовой площадки многоквартирного дома со стороны набережной: использование для парковки и передвижения транспортных средств собственников помещений многоквартирного дома.

    По одиннадцатому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 89,81 % голосов, «против» 2,96 % голосов, «воздержался» 7,23 % голосов. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о результатах общих собраний, отчетах и иных уведомлений управляющей организации - путем размещения объявлений на информационных стендах каждого подъезда дома, а при проведении общего собрания собственников об изменении способа управления или заключении договора управления с новой управляющей организацией - путем уведомления каждого собственника под роспись или заказным письмом в адрес каждого собственника.

    По двенадцатому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 83,15 % голосов, «против» 9,87 % голосов, «воздержался» 6,98 % голосов. Определить место хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников, бюллетенями голосования у инициатора общего собрания, а также место хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД в офисе управляющей организации ООО «Арсенал» ИНН №.

    На момент проведения общего собрания истцу принадлежал ряд помещений, общей площадью 2555,80 кв.м., что соответствует 10,80 % голосов от общего числа голосов собственников. Как видно из описанного распределения голосов собственников по каждому вопросу, истец в случае принятия участия в голосовании, не повлиял бы на их результаты, ввиду чего довод представителя истца об обратном судом отклоняется. Истец не указывает какие именно неблагоприятные для него последствия влечет принятое собственниками решение.

    В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

    Документы, относящиеся к проведению общего собрания собственников, оформлены в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

    Кроме того в результате документарной проверки протокола и материалов к нему органами ГЖИ, нарушений не было установлено, что следует из Акта проверки № 001260 от 3.11.2020 г..

    Более того, как следует из протокола №2 от 9.12.2020 г. было проведено повторное общее собрание собственников МКД по адресу <адрес> им. <адрес> <адрес> <адрес>, на котором принято аналогичное решение о смене управляющей компании с ООО Наш дом на ООО Арсенал, что в силу ч.2 ст. 181.4 ГК РФ исключает возможность отмены решения от 31.08.2020 г.

    Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Истец не предоставил суду доказательств, что его участие могло повлиять на результат принятых решений, и что решение может повлечь для него существенные неблагоприятные последствия, а потому оснований к удовлетворению иска, нет.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Агалояну Ашоту Шураевичу в иске- ОТКАЗАТЬ.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                     М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021 г.