Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2019 ~ М-119/2019 от 01.03.2019

Дело №2-192/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Жигалкина Д.А., удостоверение № 2919 от 12.07.2016 г., ордер № 16160 от 01.03.2019 г.,

при секретаре Волоховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Котлярова Евгения Васильевича к Сахненко Наталье Алексеевне о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Котляров Е.В. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между ним и колхозом им. Калинина заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора он приобрел 1/2 жилого кирпичного дома площадью 47,1 кв.м., принадлежащего колхозу имени Калинина на основании регистрационного удостоверения выданного Кантемировским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в БТИ Кантемировского района, а ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в котором он указан собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, является Сахненко Наталья Алексеевна, которая вступив в наследство, после смерти бывшего собственника ФИО3, зарегистрировала право общей долевой собственности в Росреестре, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровый №. Согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте, жилой дом имеет общую площадь 94,2 кв.м., инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>. После того, как ответчик зарегистрировала свою 1/2 долю, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, он обратился в АУ «МФЦ Кантемировского района МР ВО» для регистрации своей 1/2 доли в праве общей

долевой собственности. Однако при проверке документов, было установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что он приобрел 1/2 жилого кирпичного дома, который в целом имеет общий размер 47,1 кв.м., в том числе жилой площади 35,6 кв.м.. Таким образом, в договоре купли-продажи, вместо полной общей площади жилого дома (94,2 кв.м.), указана площадь 1/2 доли, которую он фактически приобрел (47,1 кв.м). Полная площадь дома, указана в техническом паспорте жилого дома выданного Кантемировским БТИ, а так же в кадастровом паспорте здания выданного филиалом ФГБУ «ФКП Россреестр» по Воронежской области. Однако, у него отказались принимать документы для регистрации права собственности, так как общая площадь жилого дома указанная в договоре, не соответствует общей площади жилого дома указанной в технической документации домовладения. Кадастровая стоимость жилого дома, согласно справочной информации по объектам недвижимости, составляет 573 773 рубля 14 копеек. Общая стоимость 1/2 доли, составляет 286 887 рублей. Так как колхоз имени Калинина прекратил свою деятельность в 1992 году, в настоящий момент перезаключить договор, либо заключить дополнительное соглашение к нему, не представляется возможным. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

Просит признать за ним право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на индивидуальный жилой дом, общей площадью 94,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Судебные издержки с ответчика просит не взыскивать.

В судебное заседание истец Котляров Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав свои исковые требования в полном объеме, судебные издержки с ответчика просит не взыскивать. (л.д.22).

Представитель истца адвокат Жигалкин Д.А. исковые требования в интересах истца поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Сахненко Н.А. в судебное заседание не явилась, просив рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, не возражая об удовлетворении заявленных требований. (л.д.32)

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.21)

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ N 122-ФЗ. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Следовательно, любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое "изменение прав граждан" по отношению к имуществу признается "сделкой" по определению гражданского законодательства (ст. 153 ГК РФ).

К тому же к основаниям приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), законодатель относит, в том числе и договоры купли-продажи или мены, а к основаниям прекращения права собственности также относит отчуждение собственником своего имущества другим лицам, т.е. и на основании договора купли-продажи или мены (ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Кроме того, из ст.549 ГК РФ следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество именно по договору купли-продажи, то есть договором купли-продажи осуществить тот самый переход права, который однозначно подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом им. Калинина заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.8/, согласно которого колхоз им. Калинина обязался продать в собственность истца 1/2 долю жилого дома, а истец обязалась оплатить цену 1/2 доли жилого дома 7344 руб. путем передачи денежных средств «Покупателем» «Продавцу» при подписании настоящего договора. Как усматривается из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом Котляровым Е.В. оплачено за 1/2 долю спорного жилого дома при подписании договора полностью /л.д. 8/. Согласно техническому паспорту Россошанского БТИ на индивидуальный жилой <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит Котлярову Е.В. и ФИО7 – каждому по 1/2 доле /л.д.9-11/. Согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте, жилой <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, имеет общую площадь 94,2 кв.м. /л.д.12/. Согласно адресной справки администрации Смаглеевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Котлярову Е.В. и Сахненко Н.А. по 1/2 доле каждому, присвоен адрес: <адрес>, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О названии улиц и нумерации жилых домов» Смаглеевской сельской администрации Кантемировского района Воронежской области /л.д.13/.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление Котлярова Евгения Васильевича подлежит удовлетворению, поскольку договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ права на имущество колхоза им. Калинина в части 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращены и перешли к покупателю Котлярову Е.В., колхоз имени Калинина прекратил свою деятельность (л.д. 23-30)

Согласно заявления истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные им при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Котлярова Евгения Васильевича к Сахненко Наталье Алексеевне о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Котляровым Евгением Васильевичем право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на индивидуальный жилой дом, общей площадью 94,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Зигунова