Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2013 ~ М-899/2013 от 26.07.2013

                                                                                                          Дело № 2-1000(1)/13

Решение Именем Российской Федерации

15 октября 2013 года                                                                                           п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой О.Н.

при секретаре Пивиной Е.В.,

с участием представителя истца Бурметьевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Н.А. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, 3-лицо ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета

установил:

Истица Бондаренко Н.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просит снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 191954 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 70 000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Первоначально земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании описания земельного участка от 13 октября 2005 года, изготовленного ООО «Городской центр геодезии и землеустройства плюс». При проведении в 2012 году кадастровых работ ООО «Саратовский НПЗЦ» было выявлено, что земельный участок, с кадастровым номером № учтен в кадастровом квартале №, а при расчете координат поворотных точек границ земельного участка выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале №. При проведении кадастровых работ в 2005 году произошла ошибка. По сведениям кадастрового плана происходит наложение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 000 кв.м. на земельным участок, площадью 191954 кв.м., кадастровый номер №., который принадлежал администрации Саратовского муниципального района. Истица обратилась в администрацию Саратовского муниципального района с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок и уточнение местоположение границ и площадь земельного участка. Указывает, что в настоящее время право администрации Саратовского муниципального района прекращено. Затем ответчик обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о снятии данного земельного участка с кадастрового учета, однако получил отказ о снятии этого участка с кадастрового учета. Решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости было вынесено на основании ч.5 ст. 24 ФЗ «О ГКН», поскольку сведения об объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из ГКН в течении срока действия временного характера по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, если такой объект был образован в результате преобразования. Земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, а так же статус «учтенный» и поэтому не подлежит снятию с ГКН. Считает, что в досудебном порядке снять с государственного учета земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку сведения в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют действительному его расположению на местности, существование земельного участка с кадастровым номером № препятствует устранению допущенной ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и приведения сведений внесенных в ГКН соответствие с действующим законодательством. Просит суд прекратить существование объекта недвижимости путем снятия с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 191954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Бурметьева С.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью 19,1954 га, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет 12.01.2012г. на основании заявления Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области. 26.01.2012г. на основании Постановления Администрации Саратовского муниципального района № «О закреплении земельного участка за администрацией Саратовского муниципального района», данный участок был передан в постоянное (бессрочное) пользование Саратовского муниципального района Саратовской области. Указанное право 13.02.2012 г. было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (номер регистрации №). После обращения Бондаренко Н.А. с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в части уменьшения его площади на 25 000 кв.м., занимаемые инженерными сооружениями, принадлежащими на праве собственности Бондаренко Н.А. Администрацией Саратовского муниципального района была проведена проверка законности Постановления Администрации № от 26.01.2012 г. и было выяснено, что земельный участок с кадастровым номером № был ошибочно поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области было отменено о закреплении земельного участка за администрацией Саратовского муниципального района, запись в ЕГРП была прекращена. Однако в снятии с кадастрового учета данного земельного участка было отказано, администрацией Саратовского муниципального района были предприняты все возможные меры по восстановлению прав и законных интересов Бондаренко Н.А.

Истец Бондаренко Н.А., третье лицо представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, при надлежащим извещении.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 70 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Первоначально земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании описания земельного участка от 13 октября 2005 года, изготовленного ООО «Городской центр геодезии и землеустройства плюс». (л.д. 17-33).

На основании заявления администрации Саратовского муниципального района от 12.01.2012г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 19,1954 га, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет.

26.01.2012 г. на основании Постановления Администрации Саратовского муниципального района № «О закреплении земельного участка за администрацией Саратовского муниципального района», земельный участок с кадастровым номером № площадью 19,1954 га был передан в постоянное пользование Саратовского муниципального района Саратовской области. Указанное право 13.02.2012 г. было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

При проведении в 2012 году кадастровых работ ООО «Саратовский НПЗЦ» было выявлено, что земельный участок, с кадастровым номером № учтен в кадастровом квартале №, а при расчете координат поворотных точек границ земельного участка выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале №. При проведении кадастровых работ в 2005 году произошла ошибка. По сведениям кадастрового плана происходит наложение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 000 кв.м. на земельным участок, площадью 191954 кв.м., кадастровый номер №., который принадлежал администрации Саратовского муниципального района.

Постановлением от 30.04.2013 года № было отменено постановление № от 26.01.2012 года «О закреплении земельного участка за администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Таким образом, действующим земельным законодательством прямо установлено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков для граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений, что дает им преимущества в приобретении прав на такие земельные участки по отношению к иным лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с ГКУ в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, то есть земельные участки, сведения ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В суде установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 70 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, однако сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют действительному его расположению на местности, что нарушает права истца.

Поскольку допущена ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 191954 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: