Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2016 ~ М-568/2016 от 22.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск              26 апреля 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Филипповой Т.А.,

представителя ответчика администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> – главы поселения Андрюхина Н.В.,

третьего лица Филиппова А.Г.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2016 по исковому заявлению Филипповой ФИО8 к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к сельскому поселению Светлодольск муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома блокированной постройки.

В обоснование заявленных требований указала, что за ней на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги было признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного. На основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ по решению правления колхоза ДД.ММ.ГГГГ было выдано жилье, но ордер на жилое помещение был выдан гораздо позже и ордер значится № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с семьей вселились и проживают по настоящее время в <адрес> муниципального района <адрес>. Данная часть жилого дома была построена колхозом «20 Партсъезда» в ДД.ММ.ГГГГ Колхоз, предоставивший им право пользования данным жилым помещением, ликвидирован. Земельный участок, на котором находится данная часть жилого дома, находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт, где указано: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома - 61,3 кв.м., жилая площадь жилого дома - <данные изъяты>. Распоряжением Администрации муниципального района <адрес> № р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана частью жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> для оформления в собственность части жилого дома блокированной постройки в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией ей был дан ответ, согласно которого было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что раздел жилого дома возможен только в результате его реконструкции с получением в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение кадастрового инженера №, согласно которому в результате проведения кадастровых работ и осмотра местоположения объекта - жилого помещения, изучения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, установлено, что в данном объекте недвижимости отсутствует реконструкция, перепланировка и переустройство, исходя из анализа ст.15,ст.16 Жилищного кодекса РФ очевидно, что выше указанный объект, является частью жилого дома, связанная с жилым домом, выделенная в натуре, и предназначенная для самостоятельного использования (не имеющая в своих пределах функциональных частей других помещений (мест общего пользования), конструктивно и пространственно обособленный вход-выход на земельный участок с кадастровым номером № и может выступать в качестве самостоятельного объекта жилищных прав, как часть жилого дома, на что указывается в ч.1.ст.16 Жилищного кодекса РФ. Реконструкция здания с целью раздела здания на жилые помещения не проводилась. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Филиппова Т.А. пояснила, что она более 22 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой, просила признать за ней право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> Андрюхин Н.В. в судебном заседании иск признал, пояснил, что он работал председателем колхоза и выдавал ордер на данную квартиру семье истца, супруг которой – Филиппов А.Г. работал трактористом в колхозе.

Третье лицо Филиппов А.Г в судебном заседании пояснил, что он бывший супруг истца, им действительно ДД.ММ.ГГГГ колхоз предоставил квартиру по адресу: <адрес>, им выдавали ордер на данное жилое помещение, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, приняв признание ответчиком иска, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что Филиппову А.Г. на основании решения правления ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру из 3 комнат по адресу: <адрес>, на семью из 3 человек: Филиппова А.Г., Филиппову Т.А., ФИО5

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Филиппова Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Главы муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признана частью жилого дома на основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес>, может выступать в качестве самостоятельного объекта жилищных прав, как часть жилого дома. В данном объекте отсутствует реконструкция, перепланировка и переустройство; реконструкция здания с целью раздела здания на жилые помещения не проводилась.

На основании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета помещения по вышеуказанному адресу приостановлено, поскольку представленные истцом документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

В деле имеется технический паспорт, изготовленный Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Согласно сообщения Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Филиппова (ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., строений и жилья на территории <адрес> не имела, право на приватизацию не использовала, правовая регистрация не осуществлялась.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> усматривается, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> и поселений муниципального района <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> на основании похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2016 гг., Филиппова Т.А. действительно проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вселения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в течение 22 лет истец Филиппова Т.А. непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой (или частью жилого дома).

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец Филиппова Т.А. вправе приобрести жилое помещение в собственность в силу приобретательной давности, поэтому иск необходимо удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Филипповой ФИО10 к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома блокированной постройки - удовлетворить.

Признать за Филипповой ФИО11 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев