Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4204/2018 ~ М-3742/2018 от 06.08.2018

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2018 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре             Кирюхиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4204/2018 по иску Ильиной И.В. к Савинову М.П., администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Ильина Ирина Васильевна обратилась в суд с иском к Савинову Михаилу Петровичу просив признать за ней право собственности на земельный участок, № площадью 385 кв.м., разрешенное использование «садовые земельные участки», категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес>, проезд №, границы образуемого участка в координатах указанных в топографическом плане, подготовленном ООО «РОСПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что она является владельцем и пользователем спорного земельного участка № (ранее: участок №). Спорный участок был приобретен на основании договора купли-продажи у Савинова М.П. в 2007 г. и по сложившейся в СНТ «Любитель» практике, переоформление земельного участка осуществлялось у председателя путем переоформления членской книжки. Савинов М.П. в свою очередь был исключен из членов СНТ «Любитель». При обращении в 2017 г. в администрацию с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность указанного участка было установлено, что до настоящего времени правообладателем на приватизацию является Савинов на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации земельного участка в ЕГРН отсутствуют. С момента приобретения земельного участка (с 2007 года) по настоящее время истец владеет, пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Однако оформить свои права на земельный участок в установленном законом порядке не имеет возможности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о.Тольятти.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Савинов Михаил Петрович, представитель ответчика администрация г.о.Тольятти, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Председатель СНТ «Любитель» ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения иска не возражает, поскольку указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности Савинову М.П., в последствии был продан Ильиной И.В., в связи чем, Савинов М.П. исключен из членов товарищества, а Ильина И.В. принята в члены СНТ «Любитель» с 2007 г., по настоящее время является владельцем и пользователем указанного участка, членские взносы оплачивает, земельный участок использует согласно целевого назначения.

Проверив материала дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутата трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков Управлению железнодорожного транспорта «Куйбышевгидростроя» и Нефтебазе», Решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутата трудящихся <адрес> от 30.09.1965г. № «О выделении земельных участков предприятиям и организациям города под коллективные сады» были выданы акты на право землепользования садоводческим товариществам, в том числе с/т «Энергетик» ТоТЭЦ, которое находилось в обществе «Любитель», расположенного северо-западнее п/о «Куйбышевфосфор» <адрес>а.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ Ильина Ирина Васильевна приобрела у Савинова Михаила Петровича земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Любитель» ВЦМ-2» северо-запад Химзавода в <адрес>, который принадлежал последнему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ под садовый участок №. Сделка была заключена путем оформления договора купли-продажи и расписки, согласно которой Савинов М.П. получил от Ильиной И.В. деньги в размере 7000 рублей за земельный участок № <адрес>. Претензий у родственника нет..

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявление Савинов М.П. исключен из членов садоводческого товарищества, Ильина И.В. принята в члены СНТ «Любитель» в связи с покупкой земельного участка №.

Письмом заместителя мэра г.о Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № был согласован План-схема территории некоммерческого объединения. Устанавливающего распределение и закрепление земельных участков за членами СНТ «Любитель». В территорию СНТ «Любитель» вошли земельные участки, ранее предоставленные под коллективные сады расположенные северо-западнее АО «Фросфор» в <адрес>, входящие в общество «Любитель» и относящиеся к различным садовым товариществам, в т.ч с/т «ВЦМ-2».

Согласно выписки из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, которым пользуется и оплачивает членские взносы Ильина Ирина Васильевна имевшему адреса:

<адрес>

<адрес>

Согласно выписки из ЕГРН Земельный участок площадью 400 кв.м поставлен на кадастровый учет. При постановке граница земельного участка не установлена. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», проезд №, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления земельного участка отказано, поскольку согласно правоустанавливающих документов собственником значится ответчик Савинов М.П..

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что заключенный между Савиновым М.П. и Ильиной И.В. договор купли-продажи спорного земельного участка содержит все существенные условия. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что Ильина И.В. с 2007 г. по настоящее время пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд считает установленным, что Ильина И.В. с 2007 г. на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, однако в силу не зависящих от нее обстоятельств (уклонение ответчика Савинова М.П.) не может реализовать право на регистрацию права собственности на земельный участок площадью 167 кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: садовые земельные участки, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Волгарь» массив 3 участок №.

Согласно представленного суду топографического плана ООО «РОСПРОЕКТ», земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», проезд №, участок № имеет площадь 385 кв.м.

Спорный земельный    участок является участком, государственная собственность на который не разграничена. В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 ст.11.3 Земельного Кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Судом установлено, что проект расположения земельных участков и земель общего пользования в СНТ «Любитель» утвержден мэрией г.о.Тольятти, что подтверждается письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется предоставление земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно части 1 статьи 10.<адрес> «О земле» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

- некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

- план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи.

Таким образом, получение земельного участка бесплатно в собственность предусмотрена действующим законодательством, но в силу указанных выше обстоятельств у истца отсутствует возможность оформить свое право собственности на земельный участок в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» иначе как в ином порядке.

Каких-либо сведений о спорах о границах земельного участка № суду представлено не было.

При указанных выше обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорный земельный участок является единственным возможным способом защиты нарушенного права истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемый им земельный участок, поскольку право собственности Ильиной И.В. на земельный участок возникло у последней в момент принятия ее в члены товарищества и закрепления за ней земельного участка, поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания ее права судом, не имеется. Доказательств того, что на данный земельный участок претендуют другие граждане, материалы дела не содержат.

В соответствии со 11.3, 39.5 ЗК РФ, ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», ст.10.<адрес> «О земле», суд, оценив достаточность и взаимную связь всех доказательств в их совокупности, считает необходимым признать за Ильиной И.В. право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», проезд №, участок №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ильиной Ириной Васильевной право собственности на земельный участок площадью 385 кв.м., разрешенное использование «для дальнейшего пользования», категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, СНТ «Любитель», проезд №, участок №, границы образуемого участка в координатах указанных в топографическом плане, подготовленном ООО «РОСПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение семи дней в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: