Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31302/2015 от 15.12.2015

Судья – Шевелев Н.С. Дело № 33-31302/15 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Пархоменко Г.В., Тимошенко Л.И.,

по докладу судьи Пархоменко Г.В.,

при секретаре Жиленко А.С.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Торшиной Ж.С. по доверенности гр.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 октября 2015 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Курортный дом» обратилось в суд с иском к Торшиной Ж.С. о взыскании суммы задолженности и пени за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и за коммунальные услуги в размере <...>, в том числе пени в размере <...>, ссылаясь на то, что ответчику как члену ЖСК «Нагорная-11» 20 декабря 2012 года предоставлена в собственность квартира № 44, расположенная в многоквартирном доме «ЖК «Морской дворец» по ул. <...>. На заседании правления ЖСК было принято решение заключить договор на управление, содержание «ЖК «Морской дворец» с ООО «Курортный дом». Решением того же собрания установлен тариф на управление и содержание мест общего пользования в размере <...> за 1 кв.метр площади помещения, находящегося в собственности, без учета затрат на вывоз ТБО, который оплачивается дополнительно к тарифу с учетом фактических затрат ООО «Курортный дом» на оказание этой услуги. Таким образом, обязанность у ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с 20 декабря 2012 года. Ответчику направлялись квитанции на оплату. Задолженность ответчика перед истцом составила за период с 10 декабря 2013 года по 31 мая 2014 года <...>, пени <...> копейка.

Ответчик Торшина Ж.С. и ее представитель по доверенности гр.В. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ЖСК «Нагорная-11» просило в иске ООО «Курортный дом» отказать.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 октября 2015 года исковые требования ООО «Курортный дом» удовлетворены в полном объеме: суд взыскал с Торшиной Ж.С. в пользу истца задолженность и пени за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и за коммунальные услуги в размере <...>, в том числе пени в размере <...>, а также судебные расходы.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Торшиной Ж.С. по доверенности гр.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и необоснованно удовлетворил исковые требования ООО «Курортный дом»,поскольку ответчик оплачивала все платежи в кассу ЖСК «Нагорная-11.

В судебное заседание апелляционной инстанции явилась представитель истца ООО «Курортный дом» по доверенности гр.С., не согласившаяся с доводами апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя истца ООО «Курортный дом» по доверенности гр.С., просившую об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как усматривается из материалов дела, 09 декабря 2013 года правлением ЖСК «Нагорная-11» принято решение заключить договор на управление, содержание «ЖК «Морской дворец» с ООО «Курортный дом».

10 декабря 2013 года между ООО «Курортный дом» и ЖСК «Нагорная-11» заключен договор на управление, содержание «ЖК «Морской дворец», по условиям которого ЖСК в лице его членов, собственников помещений многоквартирного дома обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 3.3).

В соответствии с п. 5.1 договора размер платы по настоящему договору состоит из платы за содержание и ремонт, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, установленной и утвержденной протоколом правления ЖСК от 09 декабря 2013 года в размере <...> копеек за 1 кв.метр площади помещения, находящегося в собственности, платы за вывоз ТБО, платы за коммунальные услуги.

Таким образом, управляющей организацией определены размер и порядок оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги, оказываемые собственникам.

Решением правления ЖСК «Нагорная-11» утвержден тариф на управление и содержание мест общего пользования в размере <...> копеек за 1 кв.метр площади помещения, находящегося в собственности, без учета затрат на вывоз ТБО, который оплачивается дополнительно к тарифу с учетом фактических затрат ООО «Курортный дом» на оказание этой услуги.

Договор на управление многоквартирным домом действовал до мая 2014 года включительно и был расторгнут по инициативе ООО «Курортный дом».

20 декабря 2012 года Торшина Ж.С., являясь членом ЖСК «Нагорная-11», приняла в собственность у ЖСК, являвшегося застройщиком многоквартирного жилого дома, по акту приема-передачи № 65 квартиру № 44, расположенную в многоквартирном доме «ЖК «Морской дворец» по ул. <...>.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд пришел к правильному выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика возникла с момента предоставления объекта недвижимости ЖСК «Нагорная-11», то есть с 20 декабря 2012 года.

Вместе с тем, в период с 10 декабря 2013 года (с момента заключения договора ЖСК «Нагорная-11» и ООО «Курортный дом») по 31 мая 2014 года, в связи с неоплатой счетов за оказанные истцом услуги, у ответчика перед управляющей организацией образовалась задолженность в размере <...>.

10 июня 2014 года Торшиной Ж.С. было направлено требование о добровольном погашении задолженности, однако указанные требования ответчиком не были удовлетворены.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с невыполнением ответчиком своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени в размере <...> копейка.

Проверив представленный истцом расчет, суд пришел к правильному выводу о взыскании указанных денежных средств с ответчика в пользу истца.

Вопреки доводам апелляционной инстанции, суд правильно указал, что то обстоятельство, что ответчик оплачивала все платежи в кассу ЖСК «Нагорная-11», не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец в период с декабря 2013 года по май 2014 года оказывал услуги по управлению многоквартирным жилым домом «ЖК «Морской дворец», следовательно, оплата за оказанные услуги подлежала внесению на расчетный счет ООО «Курортный дом».

Неполучение собственником квитанции на оплату не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по ежемесячному внесению платы за жилое помещение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд правомерно удовлетворил исковые требования ООО «Курортный дом» в указанном размере.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 октября2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: